Dorsten, Stadt
Dorsten (PLZ 46284) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 76.842 Einwohner auf 171,2 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.338 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorsten über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schermbeck, Marl und Gladbeck an.
Immobilienpreise in Dorsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dorsten, Stadt
Dorsten im Kreis Recklinghausen ist eine Stadt mit rund 76.800 Einwohnern im Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Münsterland. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise bei moderaten Mieten. Die regionale Einordnung ist durch einen unterdurchschnittlichen Prognos-Rang und eine Kaufpreisentwicklung gekennzeichnet, die über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegt.
Überblick
Dorsten, Stadt, liegt im Norden des Kreises Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 171,2 km². Mit rund 76.842 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 449 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt befindet sich im Schnittpunkt von Ruhrgebiet und Münsterland. Die geografischen Koordinaten liegen bei 51,66° nördlicher Breite und 6,96° östlicher Länge.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Dorsten liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.338 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,17 und eine Bruttomietrendite von 4,14 Prozent.
Die Angebotsmieten entwickeln sich seit 2018 deutlich aufwärts: Von 6,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 8,46 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,88 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,03 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen eine stärkere Dynamik: Von 1.358 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 2.048 Euro, fielen 2022 leicht auf 1.975 Euro und erholten sich bis 2026 auf 2.152 Euro. Der CAGR liegt bei 5,92 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliges Merkmal ist die Volatilität der Mietpreise: 2020 gab es einen Rückgang auf 5,87 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Bei den Kaufpreisen ist die Phase 2022–2023 interessant, in der die Preise trotz des allgemeinen Marktturbulenzen stabil blieben und sich erholten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Recklinghausen liegt Dorsten bei der Angebotsmiete mit 8,06 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 2.338 Euro pro Quadratmeter liegt Dorsten knapp unter dem Kreiswert von 2.386 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,17 ist leicht unter dem Kreiswert von 24,30.
Auf Landesebene schneidet Dorsten schwächer ab: Der Bundeslanddurchschnitt für Mieten liegt bei 9,24 Euro, für Kaufpreise bei 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor im Bundesland beträgt durchschnittlich 22,63. Dorsten liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,14 Prozent im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 32,3).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Marl (9,5 km) hat mit 8,03 Euro einen ähnlichen Mietpreis, aber niedrigere Kaufpreise von 2.214 Euro. Gladbeck (9,9 km) weist identische Mieten von 8,06 Euro, aber niedrigere Kaufpreise von 2.156 Euro auf. Schermbeck (7,4 km) liegt mit 8,74 Euro deutlich höher bei den Mieten und mit 2.575 Euro bei den Kaufpreisen. Hünxe (13,8 km) zeigt mit 9,15 Euro die höchsten Miete und 2.581 Euro die höchsten Kaufpreise im Nachbarortvergleich.
Die Bruttomietrendite liegt in Dorsten bei 4,14 Prozent und damit im unteren Bereich der Nachbarorte. Marl erreicht 4,35 Prozent, Gladbeck 4,49 Prozent, während Herten (3,82 Prozent) und Raesfeld (3,73 Prozent) noch niedrigere Renditen aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dorstens entwickelte sich von 2015 bis 2024 insgesamt leicht positiv: Von 75.431 Einwohnern stieg die Zahl auf 76.842, was einer Zunahme von 1,87 Prozent entspricht. Dazwischen gab es jedoch Schwankungen: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Bevölkerung auf 74.515, bevor sie ab 2022 wieder deutlich anstieg und 2023/2024 bei 76.842 lag.
Die Arbeitslosenzahl ist von 3.224 im Jahr 2015 auf 2.540 im Jahr 2023 gesunken, was einer Reduktion von rund 21 Prozent entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Recklinghausen, in dem Dorsten liegt, mit dem Gesamtrang 220 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 61 deutlich besser ab, während der Index Stärke mit Rang 261 unterdurchschnittlich ist. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 229, Arbeitsmarkt Rang 192, Wettbewerb und Innovation Rang 96, Wohlstand und soziale Lage Rang 353. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Kombination aus einem guten Dynamik-Rang und einem schwachen Wohlstands-Rang deutet auf eine Stadt mit Entwicklungspotenzial hin, die jedoch noch strukturelle Herausforderungen in der wirtschaftlichen Stärke bewältigen muss.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.358 €/m² |
| 2019 | 1.760 €/m² |
| 2020 | 1.785 €/m² |
| 2021 | 2.048 €/m² |
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2023 | 2.108 €/m² |
| 2024 | 2.141 €/m² |
| 2025 | 2.136 €/m² |
| 2026 | 2.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.431 Einwohner |
| 2016 | 75.196 Einwohner |
| 2017 | 75.252 Einwohner |
| 2018 | 74.736 Einwohner |
| 2019 | 74.704 Einwohner |
| 2020 | 74.515 Einwohner |
| 2021 | 74.551 Einwohner |
| 2022 | 76.720 Einwohner |
| 2023 | 76.842 Einwohner |
| 2024 | 76.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 6,28 % |
| 2018 | 6,55 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorsten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dorsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schermbeck | 7,4 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Marl, Stadt | 9,5 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Gladbeck, Stadt | 9,9 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Hünxe | 13,8 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Herten, Stadt | 14,2 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Raesfeld | 14,8 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Bottrop, Stadt | 15,4 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Recklinghausen, Stadt | 16,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Haltern am See, Stadt | 17,9 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
Wo liegt Dorsten?
Lage
Dorsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.338 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 76.842 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 171,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6608, 6,9647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorsten
Was kostet eine Wohnung in Dorsten?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.338 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dorsten leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (8,18 Euro bzw. 2.386 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) ist Dorsten günstiger positioniert. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dorsten entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Dorsten deutlich gestiegen: Von 1.358 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.152 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,92 Prozent entspricht. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 6,71 auf 7,88 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 2,03 Prozent). Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Dorsten erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) liegt Dorsten deutlich darunter. Der Perzentilrang von 32,32 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,17 (Kreis: 24,30, NRW: 22,63).
Wie hat sich die Bevölkerung in Dorsten entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Dorsten ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 75.431 im Jahr 2015 auf 76.842 im Jahr 2024, was einem Plus von rund 1,87 Prozent entspricht. Zwischen 2015 und 2020 gab es zunächst einen leichten Rückgang auf 74.515 Einwohner, seitdem steigt die Zahl wieder an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 449 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Dorsten im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Dorsten mit 8,06 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Sie ist niedriger als in Schermbeck (8,74 Euro) und Hünxe (9,15 Euro), aber höher als in Herten (7,50 Euro). Beim Kaufpreis liegt Dorsten mit 2.338 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt über der von Schermbeck (4,07 Prozent) und Herten (3,82 Prozent), aber unter der von Marl (4,35 Prozent) und Gladbeck (4,49 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Dorsten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dorsten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dorsten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |