Dorsten, Stadt
Dorsten (PLZ 46284) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 76.842 Einwohner auf 171,2 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.338 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorsten über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schermbeck, Marl und Gladbeck an.
Immobilienpreise in Dorsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.358 €/m² |
| 2019 | 1.760 €/m² |
| 2020 | 1.785 €/m² |
| 2021 | 2.048 €/m² |
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2023 | 2.108 €/m² |
| 2024 | 2.141 €/m² |
| 2025 | 2.136 €/m² |
| 2026 | 2.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.431 Einwohner |
| 2016 | 75.196 Einwohner |
| 2017 | 75.252 Einwohner |
| 2018 | 74.736 Einwohner |
| 2019 | 74.704 Einwohner |
| 2020 | 74.515 Einwohner |
| 2021 | 74.551 Einwohner |
| 2022 | 76.720 Einwohner |
| 2023 | 76.842 Einwohner |
| 2024 | 76.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 6,28 % |
| 2018 | 6,55 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorsten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dorsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Hünxe | 9,15 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Bottrop | 8,66 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
| Gladbeck | 8,06 €/m² |
| Marl | 8,03 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Herten | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gladbeck | 4,49 % |
| Marl | 4,35 % |
| Hünxe | 4,25 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Bottrop | 4,06 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Herten | 3,82 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schermbeck | 7,4 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Marl, Stadt | 9,5 km | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Gladbeck, Stadt | 9,9 km | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Hünxe | 13,8 km | 46569 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Herten, Stadt | 14,2 km | 45699 | 7,50 € | 2.354 € | 3,82 % |
| Raesfeld | 14,8 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Bottrop, Stadt | 15,4 km | 46236 | 8,66 € | 2.562 € | 4,06 % |
| Recklinghausen, Stadt | 16,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Haltern am See, Stadt | 17,9 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
Wo liegt Dorsten?
Lage
Dorsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.338 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 76.842 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 171,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6608, 6,9647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorsten
Was kostet eine Wohnung in Dorsten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorsten liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.338 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorsten?
Die Bruttomietrendite in Dorsten beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorsten über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorsten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dorsten von 6,71 € auf 7,88 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dorsten?
Dorsten hat 76.842 Einwohner bei 449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Datteln, Stadt | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |