Datteln, Stadt
Datteln (PLZ 45711) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 35.200 Einwohner auf 66,1 km², das entspricht 533 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Datteln über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltrop, Oer-Erkenschwick und Olfen an.
Immobilienpreise in Datteln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Datteln, Stadt
Datteln im Kreis Recklinghausen zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich, moderater Bevölkerungsentwicklung (+2 % seit 2015) und einem Kaufpreisfaktor von 23,46. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 %. Der Ort profitiert vom Kanalkreuz als Standortfaktor, weist aber keine Hochschulen auf. Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Kreis Recklinghausen auf Platz 220 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Datteln ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 66,1 km² leben rund 35.200 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 533 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Münster und bildet zusammen mit Waltrop und Oer-Erkenschwick die inoffizielle Region Ostvest. Von überregionaler Bedeutung ist das Kanalkreuz Datteln, das den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Datteln liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Recklinghausen beträgt der Durchschnitt 8,18 Euro/m², im Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro/m² und bundesweit 8,92 Euro/m². Datteln liegt damit unter allen vier Vergleichsebenen deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.219 Euro/m². Kreisdurchschnittlich werden 2.386 Euro/m² verlangt, landesweit 2.530 Euro/m² und bundesweit 2.409 Euro/m². Auch hier liegt Datteln unter dem Durchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46. Im Kreis Recklinghausen liegt er bei 24,30, in Nordrhein-Westfalen bei 22,63 und bundesweit bei 22,63. Datteln liegt damit leicht über dem Kreis- und deutlich über dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt, was auf die niedrigeren Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 %. Im Kreis Recklinghausen beträgt sie 4,13 %, in Nordrhein-Westfalen 4,52 % und bundesweit 5,10 %. Datteln liegt damit im unteren Drittel der Mietrenditen im Landesvergleich (Perzentilrang 41,7 %).
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise in Datteln sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,64 Euro/m², betrug sie 2024 bereits 7,86 Euro/m². Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Mieten über den Zeitraum beträgt 2,26 %.
Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.434 Euro/m², fiel 2019 leicht auf 1.409 Euro/m², stieg 2020 auf 1.531 Euro/m² und erreichte 2021 mit 2.185 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einer Korrektur auf 1.807 Euro/m² im Jahr 2023 stiegen die Preise 2024 erneut stark auf 2.402 Euro/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 6,54 %.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 moderat positiv: Von 34.521 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 35.200 (2024), ein Plus von rund 2 %. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 2.062 (2015) auf 1.579 (2023) zurück, was einer deutlichen Verbesserung entspricht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Datteln folgende Positionierung:
- Angebotsmiete: 7,88 €/m² (Kreis: 8,18 €/m², NRW: 9,24 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²) - Angebotskaufpreis: 2.219 €/m² (Kreis: 2.386 €/m², NRW: 2.530 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²) - Bruttomietrendite: 4,26 % (Kreis: 4,13 %, NRW: 4,52 %, Deutschland: 5,10 %) - Kaufpreisfaktor: 23,46 (Kreis: 24,30, NRW: 22,63, Deutschland: 22,63)
Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Waltrop (5,3 km) mit 8,59 €/m² Miete und 2.656 €/m² Kaufpreis, Oer-Erkenschwick (5,8 km) mit 7,71 €/m² Miete und 2.296 €/m² Kaufpreis, sowie Castrop-Rauxel (11,8 km) mit 8,11 €/m² Miete und 2.181 €/m² Kaufpreis. Datteln liegt damit im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Preissegment.
Der Perzentilrang von 41,7 % im Landesvergleich bedeutet, dass Datteln bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf der unteren Hälfte der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen liegt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Rang 61 in Dynamik, Rang 261 in Stärke, Rang 229 in Demografie, Rang 192 in Arbeitsmarkt, Rang 96 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 353 in Wohlstand und sozialer Lage.
Die Dynamik des Kreises gehört damit zu den stärkeren Werten (Top 15 %), während die Stärke und insbesondere die Wohlstandslage eher schwach ausgeprägt sind. Datteln selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Ein besonderer Standortfaktor ist das Kanalkreuz Datteln, das als weltweit größter Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen international Bedeutung hat. Dieser infrastrukturelle Vorteil wirkt sich positiv auf die wirtschaftliche Anbindung aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Datteln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Datteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Datteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.434 €/m² |
| 2019 | 1.409 €/m² |
| 2020 | 1.531 €/m² |
| 2021 | 2.185 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 2.402 €/m² |
| 2025 | 2.259 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Datteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 6,07 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Datteln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.521 Einwohner |
| 2016 | 34.555 Einwohner |
| 2017 | 34.563 Einwohner |
| 2018 | 34.614 Einwohner |
| 2019 | 34.596 Einwohner |
| 2020 | 34.714 Einwohner |
| 2021 | 34.876 Einwohner |
| 2022 | 35.191 Einwohner |
| 2023 | 35.200 Einwohner |
| 2024 | 35.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Datteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,38 % |
| 2016 | 7,40 % |
| 2017 | 6,95 % |
| 2018 | 8,23 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 7,93 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Datteln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Datteln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Datteln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Datteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Datteln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Datteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Datteln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltrop, Stadt | 5,3 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 5,8 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Olfen, Stadt | 6,7 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Selm, Stadt | 10,2 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Recklinghausen, Stadt | 10,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 11,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Lünen, Stadt | 13,2 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Haltern am See, Stadt | 14,7 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 14,8 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
Wo liegt Datteln?
Lage
Datteln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Datteln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.219 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 35.200 |
| Einwohner je km² | 533 |
| Fläche (km²) | 66,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6531, 7,3426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Datteln
Was kostet eine Wohnung in Datteln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Datteln liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.219 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Recklinghausen (Miete 8,18 Euro, Kaufpreis 2.386 Euro) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (Miete 9,24 Euro, Kaufpreis 2.530 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Datteln entwickelt?
Die Mietpreise in Datteln sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,88 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.434 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.219 Euro heute. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg beim Kaufpreis zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur 2023 und einem erneuten Anstieg 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Datteln?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46 – damit liegt Datteln über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Perzentilrang von 41,67 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Datteln?
Die Bevölkerung in Datteln ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 34.521 Einwohnern im Jahr 2015 auf 35.200 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund zwei Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 533 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit stabil, wenn auch nicht besonders dynamisch.
Wie schneidet Datteln im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Datteln mit 7,88 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Waltrop (8,59 Euro) und Olfen (9,12 Euro) liegen deutlich darüber, während Oer-Erkenschwick (7,71 Euro) und Recklinghausen (7,80 Euro) in einer ähnlichen Liga spielen. Beim Kaufpreis ist Datteln mit 2.219 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarorte – nur Castrop-Rauxel (2.181 Euro) liegt noch darunter. Haltern am See ist mit 3.045 Euro der teuerste Nachbarort im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Datteln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Datteln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Datteln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |