Datteln, Stadt
Datteln (PLZ 45711) liegt im Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 35.200 Einwohner auf 66,1 km², das entspricht 533 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Datteln über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Recklinghausen Rang 220 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 61, Stärkerang 261). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltrop, Oer-Erkenschwick und Olfen an.
Immobilienpreise in Datteln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Datteln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Datteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Datteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.434 €/m² |
| 2019 | 1.409 €/m² |
| 2020 | 1.531 €/m² |
| 2021 | 2.185 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 2.402 €/m² |
| 2025 | 2.259 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Datteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 6,07 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Datteln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.521 Einwohner |
| 2016 | 34.555 Einwohner |
| 2017 | 34.563 Einwohner |
| 2018 | 34.614 Einwohner |
| 2019 | 34.596 Einwohner |
| 2020 | 34.714 Einwohner |
| 2021 | 34.876 Einwohner |
| 2022 | 35.191 Einwohner |
| 2023 | 35.200 Einwohner |
| 2024 | 35.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Datteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,38 % |
| 2016 | 7,40 % |
| 2017 | 6,95 % |
| 2018 | 8,23 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 7,93 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 220 Rang |
| Dynamik | 61,00 Rang |
| Stärke | 261 Rang |
| Demografie | 229 Rang |
| Arbeitsmarkt | 192 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 96,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 353 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Datteln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Datteln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Datteln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Datteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Datteln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haltern am See | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
| Recklinghausen | 7,80 €/m² |
| Oer-Erkenschwick | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Datteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Datteln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Oer-Erkenschwick | 4,03 % |
| Haltern am See | 3,95 % |
| Recklinghausen | 3,91 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Selm | 3,80 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltrop, Stadt | 5,3 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 5,8 km | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Olfen, Stadt | 6,7 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Selm, Stadt | 10,2 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Recklinghausen, Stadt | 10,9 km | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 11,8 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Lünen, Stadt | 13,2 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Haltern am See, Stadt | 14,7 km | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 14,8 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
Wo liegt Datteln?
Lage
Datteln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Datteln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.219 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 35.200 |
| Einwohner je km² | 533 |
| Fläche (km²) | 66,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #220 |
| Prognos Dynamikrang | #61 |
| Prognos Stärkerang | #261 |
| Koordinaten | 51,6531, 7,3426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Datteln
Was kostet eine Wohnung in Datteln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Datteln liegt bei 7,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.219 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Datteln?
Die Bruttomietrendite in Datteln beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Datteln über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Datteln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Datteln von 6,64 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Datteln im Vergleich zum Kreis Recklinghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Datteln liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Recklinghausen bei 4,13 %. Datteln liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Datteln?
Datteln hat 35.200 Einwohner bei 533 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Recklinghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck, Stadt | 45964 | 8,06 € | 2.156 € | 4,49 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Marl, Stadt | 45772 | 8,03 € | 2.214 € | 4,35 % |
| Dorsten, Stadt | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
| Oer-Erkenschwick, Stadt | 45739 | 7,71 € | 2.296 € | 4,03 % |
| Haltern am See, Stadt | 45721 | 10,03 € | 3.045 € | 3,95 % |
| Recklinghausen, Stadt | 45657 | 7,80 € | 2.398 € | 3,91 % |
| Waltrop, Stadt | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |