Lüdinghausen, Stadt
Lüdinghausen (PLZ 59348) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.306 Einwohner auf 140,5 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüdinghausen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 9,31 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordkirchen, Selm und Olfen an.
Immobilienpreise in Lüdinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lüdinghausen, Stadt
Lüdinghausen im Kreis Coesfeld zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietrenditen und moderaten Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 9,74 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.561 €/m². Seit 2022 ist eine deutliche Korrektur der Kaufpreise zu verzeichnen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Ort ist als Mittelzentrum mit Burg Vischering und Burg Lüdinghausen geprägt.
Marktüberblick
Lüdinghausen ist eine Stadt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.300 Einwohnern auf einer Fläche von 140,54 km². Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Münster und 30 Kilometer nördlich von Dortmund am Dortmund-Ems-Kanal und an der Stever. Sie besteht aus der Kernstadt mit etwa 18.600 Einwohnern und dem Stadtteil Seppenrade mit rund 6.600 Einwohnern. Lüdinghausen fungiert als Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von 50.000 bis 100.000 Einwohnern.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.561 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,91.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2021: Von 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 9,17 Euro im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 35 Prozent entspricht. Seitdem bewegen sich die Mieten auf einem höheren Niveau zwischen 8,86 Euro (2023) und 9,68 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 9,31 Euro für 2026 liegt leicht unter dem Vorjahreswert.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich dynamischer: Von 1.458 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf einen Höchststand von 3.552 Euro, was einer Verdopplung in vier Jahren entspricht. Seit 2022 ist eine deutliche Korrektur zu beobachten: 2023 sank der Preis auf 3.321 Euro, 2024 auf 3.239 Euro, 2025 auf 2.705 Euro und 2026 auf 1.983 Euro. Der Wert von 2026 liegt damit nur noch knapp über dem Niveau von 2018.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Lüdinghausen mit 9,74 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Beim Angebotskaufpreis liegt Lüdinghausen mit 2.561 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.049 Euro, leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,91 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Lüdinghausen den 62. Platz von 100, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich hinweist.
Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,0 und dem Landesdurchschnitt von 22,6, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Umland schließen lässt.
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Nordkirchen (6,6 km Entfernung) liegt mit 2.989 Euro pro Quadratmeter über Lüdinghausen, während Datteln (14,8 km) mit 2.219 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,88 Euro (Datteln) und 10,12 Euro (Dülmen).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lüdinghausens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 24.263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 25.306 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 180 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Coesfeld lag 2023 bei 652 (absolute Zahl der Arbeitslosen, nicht als Prozentsatz). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Anstieg von 452 im Jahr 2018 auf 652 im Jahr 2023.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Coesfeld auf Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, im Index Stärke auf Rang 157. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 194, Arbeitsmarkt Rang 183, Wettbewerb und Innovation Rang 168, Wohlstand und soziale Lage Rang 145. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Coesfeld, nicht auf die einzelne Gemeinde Lüdinghausen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüdinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüdinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüdinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.458 €/m² |
| 2019 | 2.301 €/m² |
| 2020 | 2.614 €/m² |
| 2021 | 2.880 €/m² |
| 2022 | 3.552 €/m² |
| 2023 | 3.321 €/m² |
| 2024 | 3.239 €/m² |
| 2025 | 2.705 €/m² |
| 2026 | 1.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüdinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüdinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.263 Einwohner |
| 2016 | 24.556 Einwohner |
| 2017 | 24.550 Einwohner |
| 2018 | 24.590 Einwohner |
| 2019 | 24.822 Einwohner |
| 2020 | 24.810 Einwohner |
| 2021 | 24.847 Einwohner |
| 2022 | 25.259 Einwohner |
| 2023 | 25.306 Einwohner |
| 2024 | 25.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüdinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lüdinghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lüdinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüdinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüdinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüdinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Datteln | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüdinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüdinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dülmen | 4,58 % |
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Datteln | 4,26 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Waltrop | 3,88 % |
| Senden | 3,84 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordkirchen | 6,6 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Selm, Stadt | 7,9 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Olfen, Stadt | 8,1 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
| Senden | 10,1 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Ascheberg | 12,6 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Dülmen, Stadt | 13,1 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Datteln, Stadt | 14,8 km | 45711 | 7,88 € | 2.219 € | 4,26 % |
| Waltrop, Stadt | 16,7 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Werne, Stadt | 17,7 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
Wo liegt Lüdinghausen?
Lage
Lüdinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüdinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.561 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 25.306 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 140,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,7701, 7,4448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüdinghausen
Was kostet eine Wohnung in Lüdinghausen aktuell?
Die aktuelle Angebotsmiete in Lüdinghausen liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.561 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,78 Euro, aber über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis ist mit 2.561 Euro deutlich günstiger als im Kreis Coesfeld (3.049 Euro), liegt aber leicht über dem NRW-Schnitt von 2.530 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lüdinghausen entwickelt?
Die Miete in Lüdinghausen ist von 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,31 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein deutlicher Anstieg über den gesamten Zeitraum. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Er stieg von 1.458 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.552 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber bis 2026 auf 1.983 Euro pro Quadratmeter zurück. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lüdinghausen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Lüdinghausen beträgt 4,57 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 3,91 Prozent und leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Schnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 62,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Lüdinghausen liegt also im oberen Drittel bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 26,00 sowie dem NRW-Schnitt von 22,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüdinghausen?
Lüdinghausen hat 25.306 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 140,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 180 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,3 Prozent gewachsen – von 24.263 auf 25.306 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie liegt Lüdinghausen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lüdinghausen eine gemischte Lage. Die Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Nordkirchen (8,70 Euro) und Selm (8,76 Euro), aber unter der von Dülmen (10,12 Euro) und Senden (10,03 Euro). Beim Kaufpreis ist Lüdinghausen mit 2.561 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn – deutlich unter Olfen (3.266 Euro) und Senden (3.136 Euro), aber über Datteln (2.219 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt auf dem Niveau von Dülmen (4,58 Prozent) und über Ascheberg (4,03 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Lüdinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüdinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüdinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Nordkirchen | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |