Senden
Senden (PLZ 48308) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.991 Einwohner auf 109,5 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Senden über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüdinghausen, Nottuln und Ascheberg an.
Immobilienpreise in Senden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Senden (Westfalen)
Immobilienmarktbericht für Senden (Westfalen): Angebotsmiete 10,03 €/m², Angebotskaufpreis 3.136 €/m². Deutliche Kaufpreisdynamik mit starkem Anstieg 2018–2022 und anschließender Korrektur. Mieten steigen kontinuierlich. Senden liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, aber unterdurchschnittlich bei der Bruttomietrendite (3,84 %). Bevölkerung wächst (+2,62 % seit 2015). Kreis Coesfeld im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 169 von 400.
Marktüberblick
Senden (Westfalen) ist eine Gemeinde im Osten des Kreises Coesfeld im Münsterland mit knapp 21.000 Einwohnern und einer Fläche von 109,45 km². Sie liegt südwestlich der Stadt Münster (ca. 15 km) und wird von der Stever durchflossen. Am Dortmund-Ems-Kanal gelegen, umfasst die Gemeinde die drei Stadtteile Senden, Bösensell und Ottmarsbocholt. Die Gemeinde ist über die Expressbuslinie X90 und die Schnellbuslinie S90 direkt an das Oberzentrum Münster angebunden. Seit 2021 besteht ein zusätzliches On-Demand-Shuttle-Projekt.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.136 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,03 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,06, die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Von 1.417 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 3.196 €/m² – ein Anstieg von mehr als 125 % in vier Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase: 2023 sank der Preis auf 2.936 €/m², 2024 auf 2.765 €/m². Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar (3.021 €/m²), 2026 liegt der Wert bei 2.964 €/m². Der gesamte CAGR über die Reihe beträgt 9,66 %.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,02 €/m² (2018) kontinuierlich steigend bis auf 10,29 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 9,38 €/m² zurückging. Der Miet-CAGR liegt bei 3,69 %. Die Mieten folgen damit einem weniger extremen Muster als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Senden liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,03 €/m² über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 €/m²) und deutlich über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²) sowie dem bundesweiten Wert (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis mit 3.136 €/m² liegt Senden ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (3.049 €/m²), dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,84 % liegt jedoch deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der NRW-Orte belegt Senden mit 13,1 % einen Platz im unteren Drittel – die Rendite ist also vergleichsweise niedrig.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zu Münster: Während Senden 10,03 €/m² Miete und 3.136 €/m² Kaufpreis ausweist, liegen die Werte in Münster bei 13,98 €/m² bzw. 4.855 €/m². Zu den unmittelbaren Nachbarn hin ist die Differenz geringer: Nottuln (12 km) weist mit 10,26 €/m² Miete und 3.050 €/m² Kaufpreis nahezu identische Werte aus, Havixbeck (14 km) liegt mit 10,40 €/m² Miete und 3.304 €/m² Kaufpreis leicht darüber.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Senden zeigt eine positive Entwicklung: Von 20.358 Einwohnern im Jahr 2020 wuchs sie auf 20.991 im Jahr 2024, ein Plus von 2,62 % seit 2015 (20.455 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner je km².
Die Arbeitslosigkeit liegt mit 405 Arbeitslosen im Jahr 2023 bei einem absoluten Wert, der bei der Einwohnerzahl von rund 21.000 einer Quote von etwa 1,9 % entspricht. Im Vergleich zu 292 Arbeitslosen im Jahr 2019 ist die Zahl deutlich gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.
Auf Kreisebene erreicht der Kreis Coesfeld im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei der Stärke (Rang 157) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 168). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 222, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 194 im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Senden nicht vorhanden; die nächstgelegenen befinden sich in Münster.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Senden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Senden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Senden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.417 €/m² |
| 2019 | 1.358 €/m² |
| 2020 | 2.153 €/m² |
| 2021 | 2.351 €/m² |
| 2022 | 3.196 €/m² |
| 2023 | 2.936 €/m² |
| 2024 | 2.765 €/m² |
| 2025 | 3.021 €/m² |
| 2026 | 2.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Senden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Senden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.455 Einwohner |
| 2016 | 20.531 Einwohner |
| 2017 | 20.521 Einwohner |
| 2018 | 20.493 Einwohner |
| 2019 | 20.409 Einwohner |
| 2020 | 20.358 Einwohner |
| 2021 | 20.495 Einwohner |
| 2022 | 20.895 Einwohner |
| 2023 | 20.991 Einwohner |
| 2024 | 20.991 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Senden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Senden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Senden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Senden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Senden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Senden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster | 13,98 €/m² |
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Olfen | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Senden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Senden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dülmen | 4,58 % |
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Senden | 3,84 % |
| Selm | 3,80 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
| Münster | 3,46 % |
| Olfen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüdinghausen, Stadt | 10,1 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Nottuln | 12,0 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 12,0 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Nordkirchen | 13,6 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Havixbeck | 14,0 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Dülmen, Stadt | 14,5 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Münster, Stadt | 15,1 km | 48143 | 13,98 € | 4.855 € | 3,46 % |
| Selm, Stadt | 17,5 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Olfen, Stadt | 18,1 km | 59399 | 9,12 € | 3.266 € | 3,35 % |
Wo liegt Senden?
Lage
Senden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Senden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.136 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 20.991 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 109,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,8577, 7,4854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Senden
Was kostet eine Wohnung in Senden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Senden liegt bei 10,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.136 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (Miete: 9,78 €/m², Kaufpreis: 3.049 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) ist Senden teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Senden entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,29 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 9,38 Euro sank. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.417 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.196 Euro (2022), fiel dann auf 2.765 Euro (2024) und erholte sich bis 2025 wieder auf 3.021 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Senden im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Senden beträgt 3,84 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (3,91 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 %) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,06 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Der Perzentilrang von 13,13 im Bundesland bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Senden?
Die Bevölkerung in Senden ist von 20.455 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.991 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Senden eingeordnet?
Der Kreis Coesfeld, zu dem Senden gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 222, während die Stärke mit Rang 157 besser abschneidet. Für Senden als Gemeinde liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Senden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Senden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Senden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Nordkirchen | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |