Coesfeld, Stadt
Coesfeld (PLZ 48653) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 37.259 Einwohner auf 141,4 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Coesfeld über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosendahl, Billerbeck und Legden an.
Immobilienpreise in Coesfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Coesfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Coesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Coesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.506 €/m² |
| 2019 | 2.584 €/m² |
| 2020 | 3.041 €/m² |
| 2021 | 3.800 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
| 2023 | 2.802 €/m² |
| 2024 | 3.132 €/m² |
| 2025 | 2.362 €/m² |
| 2026 | 3.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Coesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Coesfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.116 Einwohner |
| 2016 | 36.374 Einwohner |
| 2017 | 36.302 Einwohner |
| 2018 | 36.217 Einwohner |
| 2019 | 36.257 Einwohner |
| 2020 | 36.182 Einwohner |
| 2021 | 36.382 Einwohner |
| 2022 | 37.030 Einwohner |
| 2023 | 37.259 Einwohner |
| 2024 | 37.259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Coesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Coesfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Coesfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Coesfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Coesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Coesfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Coesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Coesfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Dülmen | 4,58 % |
| Velen | 4,36 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Reken | 3,95 % |
| Legden | 3,69 % |
| Gescher | 3,25 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosendahl | 8,5 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Billerbeck, Stadt | 9,3 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Legden | 10,4 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Gescher, Glockenstadt | 11,1 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Nottuln | 12,9 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Velen, Stadt | 13,6 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Reken | 15,0 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Dülmen, Stadt | 15,1 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Schöppingen | 17,2 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
Wo liegt Coesfeld?
Lage
Coesfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Coesfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.974 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 37.259 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 141,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,9449, 7,1667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Coesfeld
Was kostet eine Wohnung in Coesfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Coesfeld liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Coesfeld?
Die Bruttomietrendite in Coesfeld beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Coesfeld über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Coesfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Coesfeld von 7,81 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Coesfeld?
Coesfeld hat 37.259 Einwohner bei 264 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.