Coesfeld, Stadt
Coesfeld (PLZ 48653) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 37.259 Einwohner auf 141,4 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Coesfeld über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosendahl, Billerbeck und Legden an.
Immobilienpreise in Coesfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Coesfeld, Stadt
Coesfeld zeigt einen teuren, aber volatilen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und steigenden Mieten. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit liegt niedrig. Der Kreis Coesfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Coesfeld liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.974 €/m² und einer Angebotsmiete von 10,10 €/m² über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens (Kaufpreis: 2.530 €/m², Miete: 9,24 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,53-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Damit ist Coesfeld im Landesvergleich im unteren Quartil bei der Rendite (Perzentilrang 28,03), was die Attraktivität für rein renditeorientierte Investoren einschränkt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Coesfeld zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.506 €/m² (2018) auf 3.800 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.830 €/m² (2022), gefolgt von weiteren Schwankungen bis 3.267 €/m² (2026). Diese Volatilität ist ungewöhnlich für einen ländlichen Markt und könnte auf ein geringes Angebot an transaktierten Objekten zurückzuführen sein, das einzelne Verkäufe überproportional auswirkt. Die Mieten zeigen dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,81 €/m² (2018) auf 10,40 €/m² (2026), was auf eine strukturelle Nachfrageentwicklung hindeutet. Die jährliche Wachstumsrate der Miete (CAGR 3,64 %) liegt leicht über der der Kaufpreise (3,37 %), was auf eine allmähliche Angleichung der Renditen hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Coesfeld (Durchschnitt: 3.049 €/m² Kaufpreis, 9,78 €/m² Miete) liegt Coesfeld mit seinem Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, während die Miete darüber liegt. Das ergibt eine günstigere Mietrendite im Kreisvergleich. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Billerbeck (9,3 km) hat mit 4.090 €/m² deutlich höhere Kaufpreise, aber auch eine niedrigere Rendite von 3,00 %. Dülmen (15,1 km) liegt mit 2.649 €/m² unter dem Coesfelder Preis und bietet mit 4,58 % die höchste Rendite im Umkreis. Velen (13,6 km) hat mit 2.458 €/m² die niedrigsten Kaufpreise und 4,36 % Rendite. Coesfeld positioniert sich damit preislich im oberen Mittelfeld des Umlands, ohne die Spitzenwerte von Billerbeck zu erreichen.
Standortfaktoren
Der Kreis Coesfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 169 von rund 400 Kreisen (Gesamtwertung), was einer Position im mittleren Drittel entspricht. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (Rang 222), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 145 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studierendensegment ausschließt. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,92 % (2015) auf 3,58 % (2023), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs von 36.116 (2015) auf 37.259 (2024), wobei der größte Zuwachs zwischen 2021 und 2022 (+648 Einwohner) stattfand. Die Bevölkerungsdichte von 264 Einwohnern pro km² entspricht dem typischen Niveau einer Mittelstadt im ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Coesfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Coesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,80 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Coesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.506 €/m² |
| 2019 | 2.584 €/m² |
| 2020 | 3.041 €/m² |
| 2021 | 3.800 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
| 2023 | 2.802 €/m² |
| 2024 | 3.132 €/m² |
| 2025 | 2.362 €/m² |
| 2026 | 3.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Coesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Coesfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.116 Einwohner |
| 2016 | 36.374 Einwohner |
| 2017 | 36.302 Einwohner |
| 2018 | 36.217 Einwohner |
| 2019 | 36.257 Einwohner |
| 2020 | 36.182 Einwohner |
| 2021 | 36.382 Einwohner |
| 2022 | 37.030 Einwohner |
| 2023 | 37.259 Einwohner |
| 2024 | 37.259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Coesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Coesfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Coesfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Coesfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Coesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Coesfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Dülmen | 10,12 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Coesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Coesfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Dülmen | 4,58 % |
| Velen | 4,36 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Reken | 3,95 % |
| Legden | 3,69 % |
| Gescher | 3,25 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosendahl | 8,5 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Billerbeck, Stadt | 9,3 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Legden | 10,4 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Gescher, Glockenstadt | 11,1 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Nottuln | 12,9 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Velen, Stadt | 13,6 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Reken | 15,0 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Dülmen, Stadt | 15,1 km | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Schöppingen | 17,2 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
Wo liegt Coesfeld?
Lage
Coesfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Coesfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.974 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 37.259 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 141,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,9449, 7,1667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Coesfeld
Was kostet eine Wohnung in Coesfeld?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.974 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Coesfeld bei der Miete über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 Euro), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Coesfeld jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (3.049 Euro), darüber aber bei Landes- (2.530 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Coesfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,40 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,64 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.506 Euro im Jahr 2018 auf 3.267 Euro im Jahr 2026 (3,37 Prozent jährlich), zeigte dabei aber starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von fast 3.800 Euro im Jahr 2021. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Coesfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (3,91 Prozent), jedoch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63 und dem Bundesdurchschnitt von 22,63. Mit einem Perzentilrang von 28,03 im Bundesland liegt Coesfeld im unteren Drittel der Orte bei der Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Coesfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 36.116 im Jahr 2015 auf 37.259 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2017 und 2020 gab es leichte Rückgänge, ab 2021 folgte ein deutlicher Anstieg von 36.382 auf 37.259 Einwohner.
Wie schneidet Coesfeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Coesfeld den Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index für Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, im Index für Stärke auf Rang 157. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Coesfeld.
Woher stammen die Daten zu Coesfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Coesfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Coesfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |