Velen, Stadt

Marktüberblick

Velen liegt im Kreis Borken im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 70,75 km² und hat rund 13.381 Einwohner (Stand 2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern pro km² ist Velen eher ländlich strukturiert. Der Ort liegt in der Nähe der Bundesautobahn 31, die das Münsterland mit dem Ruhrgebiet verbindet.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,92 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.458 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,95. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Velen verlief zwischen 2018 und 2026 vergleichsweise stabil. Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 5,98 Euro (2019) und 9,82 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,06 Prozent, was einer moderaten Steigerung entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt hingegen starke Schwankungen: Von 712 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf fast 2.489 Euro, fielen dann auf ein Niveau um 2.400 Euro und sanken 2024/2025 deutlich auf 1.157 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 3.592 Euro. Diese extremen Ausschläge deuten auf eine sehr kleine Datenbasis hin – bei wenigen Transaktionen oder Inseraten können einzelne Werte die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 22,41 Prozent ist vor diesem Hintergrund nicht als stabile Trendaussage zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Velen eher im unteren bis mittleren Segment ab.

Im Kreis Borken liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,52 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.750 Euro. Velen liegt mit 8,92 Euro (Miete) und 2.458 Euro (Kaufpreis) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 22,95 unter dem Kreisdurchschnitt von 24,14 – was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

Auf Landesebene (Nordrhein-Westfalen) liegt Velen bei der Miete (8,92 vs. 9,24 Euro) und der Bruttomietrendite (4,36 vs. 4,52 Prozent) leicht unter dem Durchschnitt. Beim Kaufpreis (2.458 vs. 2.530 Euro) ist der Unterschied gering.

Im bundesweiten Vergleich liegt Velen bei der Miete exakt auf dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), beim Kaufpreis leicht darüber (2.458 vs. 2.409 Euro). Die Bruttomietrendite liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Velen durchweg niedrigere Mieten und Kaufpreise. Die nächstgelegenen Orte wie Gescher (7 km), Reken (8 km) und Heiden (8,5 km) liegen bei den Kaufpreisen teils deutlich höher (Gescher: 3.290 Euro, Reken: 2.815 Euro). Lediglich Heiden weist mit 2.212 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf, dafür aber mit 9,93 Euro eine höhere Miete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Velen ist zwischen 2015 und 2024 um 1,43 Prozent von 13.192 auf 13.381 Einwohner gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2016 und 2019 gab es leichte Rückgänge (Tiefpunkt 12.989 Einwohner im Jahr 2017), seit 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen.

Die Arbeitslosenzahlen bewegen sich im Beobachtungszeitraum zwischen 214 (2018) und 271 (2023) Personen. Damit liegt die absolute Arbeitslosenzahl auf einem moderaten Niveau. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als 271 angegeben – dies entspricht der absoluten Zahl der Arbeitslosen im Jahr 2023 und ist nicht als Prozentsatz zu verstehen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist damit insgesamt positiv, wenn auch moderat. Das könnte für den Immobilienmarkt ein stabiler Faktor sein.

Standortfaktoren

Für den Kreis Borken, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, ergibt sich ein differenziertes Bild.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Borken Platz 110 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In der Dynamikwertung liegt er mit Rang 102 leicht über dem Durchschnitt, bei der Stärke mit Rang 124 leicht darunter. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 97) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 99). Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er mit Rang 106 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 219.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Universitätsstädte sind Münster (ca. 30 km südlich) und Enschede in den Niederlanden (ca. 40 km westlich).

Keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) sind für Velen verfügbar.