Velen, Stadt
Velen (PLZ 46342) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.381 Einwohner auf 70,8 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.458 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 9,03 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gescher, Reken und Heiden an.
Immobilienpreise in Velen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 712 €/m² |
| 2019 | 2.489 €/m² |
| 2020 | 2.102 €/m² |
| 2021 | 2.407 €/m² |
| 2022 | 2.392 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 1.509 €/m² |
| 2025 | 1.157 €/m² |
| 2026 | 3.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,98 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 7,81 % |
| 2025 | 9,20 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.192 Einwohner |
| 2016 | 13.044 Einwohner |
| 2017 | 12.989 Einwohner |
| 2018 | 13.130 Einwohner |
| 2019 | 13.107 Einwohner |
| 2020 | 13.112 Einwohner |
| 2021 | 13.198 Einwohner |
| 2022 | 13.304 Einwohner |
| 2023 | 13.381 Einwohner |
| 2024 | 13.381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Velen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Velen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Borken | 9,96 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Stadtlohn | 9,20 €/m² |
| Südlohn | 9,03 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Borken | 4,37 % |
| Velen | 4,36 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Reken | 3,95 % |
| Südlohn | 3,81 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
| Legden | 3,69 % |
| Stadtlohn | 3,55 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gescher, Glockenstadt | 7,0 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Reken | 8,1 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Heiden | 8,5 km | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Südlohn | 10,0 km | 46354 | 9,03 € | 2.843 € | 3,81 % |
| Borken, Stadt | 10,5 km | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Stadtlohn, Stadt | 11,9 km | 48703 | 9,20 € | 3.106 € | 3,55 % |
| Coesfeld, Stadt | 13,6 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Raesfeld | 17,1 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Legden | 17,2 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
Wo liegt Velen?
Lage
Velen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.458 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 13.381 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 70,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,8944, 6,9865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velen
Was kostet eine Wohnung in Velen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velen liegt bei 8,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.458 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Velen?
Die Bruttomietrendite in Velen beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velen von 8,30 € auf 9,03 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Velen im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Velen liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Velen liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velen?
Velen hat 13.381 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Rhede, Stadt | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |