Heiden
Heiden (PLZ 46359) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.603 Einwohner auf 53,4 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiden über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borken, Reken und Velen an.
Immobilienpreise in Heiden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.442 €/m² |
| 2019 | 2.533 €/m² |
| 2020 | 1.198 €/m² |
| 2021 | 3.191 €/m² |
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2023 | 2.225 €/m² |
| 2024 | 2.088 €/m² |
| 2025 | 1.553 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 7,07 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 6,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.152 Einwohner |
| 2016 | 8.230 Einwohner |
| 2017 | 8.182 Einwohner |
| 2018 | 8.187 Einwohner |
| 2019 | 8.218 Einwohner |
| 2020 | 8.204 Einwohner |
| 2021 | 8.194 Einwohner |
| 2022 | 8.317 Einwohner |
| 2023 | 8.603 Einwohner |
| 2024 | 8.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Heiden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heiden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Borken | 9,96 €/m² |
| Heiden | 9,93 €/m² |
| Reken | 9,27 €/m² |
| Südlohn | 9,03 €/m² |
| Velen | 8,92 €/m² |
| Gescher | 8,91 €/m² |
| Raesfeld | 8,89 €/m² |
| Schermbeck | 8,74 €/m² |
| Dorsten | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiden | 5,39 % |
| Borken | 4,37 % |
| Velen | 4,36 % |
| Dorsten | 4,14 % |
| Schermbeck | 4,07 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Reken | 3,95 % |
| Südlohn | 3,81 % |
| Raesfeld | 3,73 % |
| Gescher | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borken, Stadt | 5,4 km | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Reken | 7,9 km | 48734 | 9,27 € | 2.815 € | 3,95 % |
| Velen, Stadt | 8,5 km | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Raesfeld | 8,9 km | 46348 | 8,89 € | 2.858 € | 3,73 % |
| Südlohn | 13,9 km | 46354 | 9,03 € | 2.843 € | 3,81 % |
| Gescher, Glockenstadt | 15,3 km | 48712 | 8,91 € | 3.290 € | 3,25 % |
| Schermbeck | 15,4 km | 46514 | 8,74 € | 2.575 € | 4,07 % |
| Rhede, Stadt | 16,3 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
| Dorsten, Stadt | 18,5 km | 46284 | 8,06 € | 2.338 € | 4,14 % |
Wo liegt Heiden?
Lage
Heiden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.212 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 8.603 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 53,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,8260, 6,9325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiden
Was kostet eine Wohnung in Heiden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiden liegt bei 9,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 695 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiden?
Die Bruttomietrendite in Heiden beträgt 5,39 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiden über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiden von 6,66 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiden im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Heiden liegt bei 5,39 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Heiden liegt damit 1,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiden?
Heiden hat 8.603 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Rhede, Stadt | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |