Bocholt, Stadt

Marktüberblick

Bocholt bietet sich als größte Stadt des Kreises Borken mit rund 72.400 Einwohnern als bedeutender Standort im Westmünsterland dar. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.836 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,37.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverzeichnis dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln das aktuelle Angebot wider, nicht den tatsächlichen Marktdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 7,81 Euro pro Quadratmeter stieg sie bis 2023 auf 10,15 Euro, fiel dann aber wieder auf 9,72 Euro im Jahr 2026. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,77 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger volatil. Von 2.352 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2023 auf 3.188 Euro, sank dann auf 2.501 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 0,77 Prozent. Die deutliche Korrektur nach 2023 zeigt die aktuellen Marktanpassungen im Immobilienkauf.

Regionale Einordnung

Bocholt liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,11 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Borken (9,52 Euro), Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis übertrifft Bocholt mit 2.836 Euro pro Quadratmeter den Kreisdurchschnitt (2.750 Euro), den NRW-Wert (2.530 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Rhede liegt mit 10,43 Euro sogar noch etwas höher, während andere umliegende Gemeinden wie Isselburg (8,78 Euro), Hamminkeln (9,55 Euro) oder Wesel (8,78 Euro) deutlich niedrigere Mietpreise aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 23,37 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,14) und dem Bundesdurchschnitt (22,63), was auf eine moderate Bewertung im Verhältnis zu den Mietpreisen hindeutet.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Bocholts ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 71.443 im Jahr 2015 auf 72.409 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 1,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 606 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Rückgänge, ab 2022 setzte sich ein Wachstumstrend fort. Diese positive Entwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Borken, zu dem Bocholt gehört, den Gesamt-Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 102, im Stärke-Index auf Rang 124. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 97, Arbeitsmarkt Rang 106, Wettbewerb und Innovation Rang 99, Wohlstand und soziale Lage Rang 219.

Bocholt selbst verfügt über keine Hochschule. Die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über den Bahnhof Bocholt am RE19 (Emscher-Münsterland-Express), der Verbindungen nach Münster und Essen ermöglicht.

Historisch war Bocholt durch die Textilindustrie geprägt, die im 16. Jahrhundert durch flämische Flüchtlinge eingeführt wurde. Heute ist die Wirtschaft der Stadt vielfältiger aufgestellt.