Rees, Stadt
Rees (PLZ 46459) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.452 Einwohner auf 109,9 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rees über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalkar, Isselburg und Xanten an.
Immobilienpreise in Rees im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rees, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Rees (Kreis Kleve, NRW). Angebotsmiete 8,77 €/m², Angebotskaufpreis 2.505 €/m², Bruttomietrendite 4,2 %. Volatile Preisentwicklung mit starken Schwankungen. Rees liegt bei Miete und Rendite unter dem Landesdurchschnitt, bei Kaufpreisen auf ähnlichem Niveau. Kreis Kleve im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach im Arbeitsmarkt. Bevölkerung stabil bei rund 21.450 Einwohnern.
Marktüberblick
Rees ist eine Hansestadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve (Regierungsbezirk Düsseldorf) mit einer Fläche von 109,86 km² und rund 21.452 Einwohnern. Die Stadt ist in acht Gemeindebezirke gegliedert, wobei der größte Teil auf den Bereich Innenstadt/Rees-Esserden (ca. 9.200 Einwohner) sowie Haldern (ca. 5.143) entfällt. Rees liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Auf etwa 18 % der Stadtfläche sind Naturschutzgebiete ausgewiesen, vor allem Altrheinarme und Auenlandschaften.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.505 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,77 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,8, die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und auch leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,8 ist höher als der Kreisdurchschnitt (21,5) und der Landesdurchschnitt (22,6), was auf ein geringeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,69 %) und dem Landesdurchschnitt (4,52 %), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 36,4 % im Bundesland zeigt, dass Rees bei der Mietrendite im unteren Drittel der verglichenen Orte liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,56 €/m² (2018) über 6,99 €/m² (2019) und 6,92 €/m² (2020) auf 7,76 €/m² (2021) und 8,04 €/m² (2022). 2023 folgte ein Rückgang auf 7,54 €/m², bevor 2024 mit 9,68 €/m² ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war. In den Folgejahren sank der Wert wieder auf 8,41 €/m² (2025) und 7,67 €/m² (2026). Der CAGR über den Zeitraum beträgt 1,97 %.
Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Volatilität: Von 1.943 €/m² (2018) stiegen sie auf 2.552 €/m² (2019), fielen dann auf 1.683 €/m² (2020), erholten sich auf 2.184 €/m² (2021) und 2.520 €/m² (2022), sanken 2023 auf 1.738 €/m² und stiegen 2024 auf 2.343 €/m². 2025 folgte mit 3.211 €/m² ein weiterer Anstieg, bevor 2026 ein Rückgang auf 2.683 €/m² zu verzeichnen ist. Der CAGR liegt bei 4,11 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, deuten auf einen eher dünn besetzten Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Rees (8,77 €/m²) unter den Werten der Nachbarorte Kalkar (10,08 €/m²), Xanten (9,50 €/m²) und Emmerich am Rhein (9,40 €/m²). Isselburg (8,78 €/m²) und Uedem (8,86 €/m²) liegen auf ähnlichem Niveau. Bei den Kaufpreisen liegt Rees mit 2.505 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Xanten (3.055 €/m²) und Sonsbeck (3.129 €/m²), aber über Uedem (2.268 €/m²).
Der Vergleich mit dem Kreis Kleve zeigt, dass Rees bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,51 €/m² liegt, während der Kaufpreis von 2.505 €/m² knapp über dem Kreiswert von 2.446 €/m² liegt. Im Landesvergleich liegt Rees bei beiden Werten leicht unter dem NRW-Durchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Rees hat seit 2015 eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerung entwickelt: Von 21.349 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 20.972 (2018) zurück, erholte sich dann wieder auf 21.475 (2022) und stabilisierte sich bei 21.452 (2023/2024). Insgesamt ergibt sich eine Entwicklung von +0,48 % über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro km².
Die Zahl der Arbeitslosen ging von 806 (2015) auf 701 (2023) zurück, was einer Verbesserung von rund 13 % entspricht. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen als Indikator ohne Kenntnis der Erwerbstätigen nur begrenzt aussagekräftig.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kleve, dem Rees angehört, mit einem Gesamtrang von 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 285). Im Bereich Demografie schneidet er mit Rang 144 deutlich besser ab, was auf eine relativ günstige Altersstruktur hindeutet. Der Rang bei Dynamik (164) und Wettbewerb/Innovation (228) liegt im mittleren Bereich. Die Stärke des Kreves wird mit Rang 272 bewertet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Rees verfügt über Bahnanschluss seit 1856 (Strecke Oberhausen–Arnheim) und liegt an der deutsch-niederländischen Grenze, was grenzüberschreitende Wirtschaftsbeziehungen ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rees entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rees
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.943 €/m² |
| 2019 | 2.552 €/m² |
| 2020 | 1.683 €/m² |
| 2021 | 2.184 €/m² |
| 2022 | 2.520 €/m² |
| 2023 | 1.738 €/m² |
| 2024 | 2.343 €/m² |
| 2025 | 3.211 €/m² |
| 2026 | 2.683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rees
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.349 Einwohner |
| 2016 | 21.140 Einwohner |
| 2017 | 21.137 Einwohner |
| 2018 | 20.972 Einwohner |
| 2019 | 21.100 Einwohner |
| 2020 | 21.030 Einwohner |
| 2021 | 21.045 Einwohner |
| 2022 | 21.475 Einwohner |
| 2023 | 21.452 Einwohner |
| 2024 | 21.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rees
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,61 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 5,03 % |
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rees liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rees im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rees ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rees ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rees
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bocholt | 10,11 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Sonsbeck | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Uedem | 8,86 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rees ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rees
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Uedem | 4,69 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Bocholt | 4,28 % |
| Rees | 4,20 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Isselburg | 3,68 % |
| Sonsbeck | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalkar, Stadt | 7,9 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Isselburg, Stadt | 9,4 km | 46419 | 8,78 € | 2.868 € | 3,68 % |
| Xanten, Stadt | 11,5 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 13,2 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Uedem | 13,3 km | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Hamminkeln, Stadt | 13,7 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Bedburg-Hau | 14,4 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Sonsbeck | 17,0 km | 47665 | 9,55 € | 3.129 € | 3,66 % |
| Bocholt, Stadt | 17,4 km | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
Wo liegt Rees?
Lage
Rees auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rees
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 21.452 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 109,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,7595, 6,3962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rees
Was kostet eine Wohnung in Rees zur Miete?
Die aktuelle Angebotsmiete in Rees liegt bei 8,77 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rees unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Rees ebenfalls leicht darunter. Die Mietwerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rees?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Rees beträgt 2.505 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Kleve bei 2.446 Euro, der nordrhein-westfälische Landesdurchschnitt bei 2.530 Euro und der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro. Rees liegt damit knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt. Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rees entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rees sind von 6,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von rund 2 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.943 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 2.683 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 4 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Rees im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 17 Kilometern zeigt Rees unterschiedliche Bilder. Die Angebotsmiete von 8,77 Euro liegt unter der von Kalkar (10,08 Euro) und Bedburg-Hau (9,89 Euro), ist aber ähnlich hoch wie die von Isselburg (8,78 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.505 Euro pro Quadratmeter liegt Rees im Mittelfeld – unter Xanten (3.055 Euro) und Sonsbeck (3.129 Euro), aber über Uedem (2.268 Euro).
Wie ist die Bruttomietrendite in Rees im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Rees beträgt 4,2 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (4,69 Prozent), unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 36,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Umland liegen die Renditen zwischen 3,66 Prozent (Sonsbeck) und 4,92 Prozent (Bedburg-Hau).
Woher stammen die Daten zu Rees?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rees sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rees führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |