Kerken
Kerken (PLZ 47647) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.860 Einwohner auf 58,2 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerken über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wachtendonk, Rheurdt und Straelen an.
Immobilienpreise in Kerken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kerken
Immobilienmarktbericht für Kerken (Kreis Kleve, NRW): Angebotskaufpreis 2.079 €/m², Angebotsmiete 9,46 €/m², Bruttomietrendite 5,46 %. Kerken weist eine der höchsten Renditen in NRW (Perzentil 90,66) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3 % gesunken. Der Kreis Kleve belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 254 von ~400 Kreisen, mit Schwächen im Arbeitsmarkt und Wohlstand.
Marktüberblick
Kerken ist eine Gemeinde im Westen Nordrhein-Westfalens im Kreis Kleve mit 58,17 km² Fläche und rund 12.860 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde entstand 1969 durch Zusammenlegung der vier Ortschaften Aldekerk, Eyll, Nieukerk und Stenden und liegt am unteren Niederrhein im Tiefland. Verkehrstechnisch ist Kerken an die B9 angebunden, etwa 10 km von der A40 entfernt. Die Bahnlinie Kleve–Düsseldorf (RE 10) hält in Aldekerk und Nieukerk, die Landeshauptstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Kerken liegt bei 2.079 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,31, die Bruttomietrendute liegt bei 5,46 Prozent.
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine extreme Volatilität: Von 1.684 Euro/m² (2018) fiel der Wert auf 844 Euro/m² (2020), stieg dann auf 2.281 Euro/m² (2021) und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.708 und 2.249 Euro/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich weniger dramatisch, mit Werten zwischen 6,63 Euro/m² (2021) und 10,67 Euro/m² (2025). Der CAGR für Mietpreise liegt bei 0,55 Prozent, für Kaufpreise bei 11,86 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Die hohen CAGR-Werte bei den Kaufpreisen sind auf die niedrigen Ausgangswerte in den Jahren 2019/2020 zurückzuführen und spiegeln eher eine Normalisierung nach dem Tiefststand als eine durchgängige Marktentwicklung wider.
Regionale Einordnung
Kerken positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich attraktiv für Kapitalanleger. Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt im Perzentil 90,66 aller 396 Standorte in Nordrhein-Westfalen – damit gehört Kerken zu den renditestärksten Gemeinden des Landes.
Im direkten Vergleich zum Kreis Kleve (Durchschnittsmiete 9,51 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.446 €/m²) liegt Kerken bei den Kaufpreisen unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor von 18,31 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,52 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf verhältnismäßig günstige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Wachtendonk (6,2 km) bietet niedrigere Mieten (8,78 €/m²) und niedrigere Kaufpreise (2.419 €/m²), Rheurdt (6,7 km) liegt bei beiden Werten ähnlich. Kempen (10,7 km) weist mit 11,05 €/m² die höchsten Mieten und mit 3.039 €/m² die höchsten Kaufpreise auf. Geldern (7,6 km) liegt mit 10,15 €/m² bei den Mieten über Kerken, bei den Kaufpreisen ähnlich.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Kerken war in den letzten Jahren von leichten Schwankungen geprägt. Von 13.262 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 12.458 (2017) zurück, erholte sich dann wieder auf 12.860 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Minus von 3,03 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote in Kerken liegt bei 230 (absoluter Wert, keine Prozentangabe in den Daten). Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 172 (2019) und 244 (2015).
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Kleve) belegt der Kreis den Gesamt-Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 296) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 285). Der Bereich Demografie schneidet mit Rang 144 vergleichsweise besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 164 im Mittelfeld. Kerken selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.684 €/m² |
| 2019 | 1.082 €/m² |
| 2020 | 844 €/m² |
| 2021 | 2.281 €/m² |
| 2022 | 1.886 €/m² |
| 2023 | 1.708 €/m² |
| 2024 | 2.249 €/m² |
| 2025 | 1.025 €/m² |
| 2026 | 4.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 7,94 % |
| 2020 | 11,43 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 12,49 % |
| 2026 | 2,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.262 Einwohner |
| 2017 | 12.458 Einwohner |
| 2018 | 12.524 Einwohner |
| 2019 | 12.548 Einwohner |
| 2020 | 12.638 Einwohner |
| 2021 | 12.564 Einwohner |
| 2022 | 12.750 Einwohner |
| 2023 | 12.860 Einwohner |
| 2024 | 12.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kerken liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kerken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
| Kamp-Lintfort | 8,72 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Issum | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Straelen | 4,18 % |
| Kamp-Lintfort | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wachtendonk | 6,2 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Rheurdt | 6,7 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Straelen, Stadt | 7,6 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Geldern, Stadt | 7,6 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Issum | 9,4 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
| Kempen, Stadt | 10,7 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Kamp-Lintfort, Stadt | 13,2 km | 47475 | 8,72 € | 2.637 € | 3,97 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 13,5 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 13,8 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
Wo liegt Kerken?
Lage
Kerken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.079 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 12.860 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 58,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,4565, 6,3742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerken
Was kostet eine Wohnung in Kerken?
Die Angebotsmiete liegt in Kerken bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.079 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,51 Euro (Kreis Kleve) und leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.446 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kerken entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt bei beiden Werten starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,63 Euro (2021) und 10,67 Euro (2025) und lag 2026 bei 7,89 Euro. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 844 Euro (2020) und 4.129 Euro (2026). Der langfristige Trend zeigt bei der Miete eine jährliche Steigerungsrate von 0,55 Prozent, beim Kaufpreis von 11,86 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kerken?
Kerken weist eine Bruttomietrendite von 5,46 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,69 Prozent (Kreis Kleve) und dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,7 liegt Kerken in der Spitze: Rund 91 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,31 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,52 sowie dem Landeswert von 22,63, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kerken?
Die Bevölkerung in Kerken ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 13.262 Einwohnern, lebten 2024 12.860 Menschen im Ort, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 230.
Woher stammen die Daten zu Kerken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |
| Kleve, Stadt | 47533 | 9,95 € | 2.609 € | 4,58 % |