Wachtendonk
Wachtendonk (PLZ 47669) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.292 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachtendonk über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kerken, Straelen und Kempen an.
Immobilienpreise in Wachtendonk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Wachtendonk
Wachtendonk ist eine kleine Gemeinde im Kreis Kleve mit stabilen Bevölkerungszahlen, aber extrem hoher Arbeitslosigkeit. Das Immobilienmarktangebot zeigt niedrige Mieten, moderate Kaufpreise und eine unterdurchschnittliche Rendite. Die Zeitreihe weist 2024 einen deutlichen Preispeak aus.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, moderate Kaufpreise
Das Angebot an Mietwohnungen in Wachtendonk liegt mit 8,78 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und auch unter dem niederrheinischen Kreis Kleve (9,51 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.419 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und nahezu auf dem Niveau des Kreises Kleve (2.446 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,36 Prozent. Damit liegt Wachtendonk unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem Kreiswert von 4,69 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt leicht über dem Bundesmittel (22,63) und deutlich über dem Kreiswert (21,52). Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,96-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Indikator dafür, dass die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Preisentwicklung: Deutlicher Peak 2024, anschließender Rückgang
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt einen markanten Verlauf. Von 2018 bis 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich von 1.461 Euro auf 2.279 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 kam es zu einem sprunghaften Anstieg auf 3.752 Euro — ein Wert, der mehr als 60 Prozent über dem Vorjahresniveau liegt. In den Folgejahren 2025 und 2026 korrigierte sich der Preis wieder auf 2.417 bzw. 2.084 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich ähnlich: Nach einem Anstieg auf 10,79 Euro im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 9,12 Euro (2025) und 9,22 Euro (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 3,63 Prozent, für Kaufpreise 4,54 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, hohe Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Wachtendonks ist mit 8.292 Einwohnern (2024) auf 48,17 Quadratkilometern relativ stabil. Seit 2015 ist sie um 1,26 Prozent von 8.189 auf 8.292 gewachsen — ein moderater Zuzug, der sich in den letzten Jahren verlangsamt hat (2023 und 2024 jeweils 8.292). Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer. Im deutlichen Kontrast dazu steht die Arbeitsmarktlage: Die Arbeitslosenquote stieg von 138 Promille im Jahr 2015 auf 237 Promille (23,7 Prozent) im Jahr 2023. Dieser Anstieg um fast 72 Prozent in acht Jahren ist außergewöhnlich.
Regionale Einordnung: Günstige Mieten im unteren Mittelfeld
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14,5 Kilometer Entfernung weist Wachtendonk die zweittiefste Angebotsmiete auf — nur Rheurdt (8,59 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.419 Euro liegt im unteren Mittelfeld — niedriger als in Straelen (2.620), Kempen (3.039) und Tönisvorst (2.938), aber höher als in Kerken (2.079). Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Straelen (4,18 %) und Rheurdt (4,19 %), aber deutlich unter Kerken (5,46 %). Wachtendonk bietet damit im regionalen Vergleich günstige Mietpreise bei nicht den niedrigsten Kaufpreisen. Strukturell ist die Gemeinde Richtung Kempen und Krefeld orientiert, nicht in Richtung Kleve.
Standortfaktoren: Schwacher Arbeitsmarkt, stabile Demografie
Der Kreis Kleve, dem Wachtendonk angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 144 im oberen Drittel, was der stabilen Bevölkerungsentwicklung entspricht. Dagegen liegen der Arbeitsmarkt (Rang 296), die soziale Lage (Rang 285) und die Stärke (Rang 272) im unteren Bereich. Der Dynamik-Index (Rang 164) und der Wettbewerb und Innovation (Rang 228) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die hohe Arbeitslosigkeit und die stabilen Bevölkerungszahlen stehen nebeneinander — ein Muster, das auf eine Gemeinde hindeutet, in der die Wohnnachfrage nicht primär vom lokalen Arbeitsmarkt getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachtendonk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachtendonk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachtendonk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 1.664 €/m² |
| 2020 | 1.941 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 2.002 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 3.752 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachtendonk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachtendonk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.189 Einwohner |
| 2016 | 8.134 Einwohner |
| 2017 | 8.197 Einwohner |
| 2018 | 8.118 Einwohner |
| 2019 | 8.129 Einwohner |
| 2020 | 8.107 Einwohner |
| 2021 | 8.192 Einwohner |
| 2022 | 8.225 Einwohner |
| 2023 | 8.292 Einwohner |
| 2024 | 8.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachtendonk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachtendonk liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wachtendonk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachtendonk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachtendonk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachtendonk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachtendonk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachtendonk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Issum | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerken | 6,2 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Straelen, Stadt | 6,3 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Kempen, Stadt | 7,5 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 7,8 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Rheurdt | 11,6 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Nettetal, Stadt | 11,7 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Geldern, Stadt | 12,4 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,5 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Issum | 15,6 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
Wo liegt Wachtendonk?
Lage
Wachtendonk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachtendonk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 8.292 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,4063, 6,3342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachtendonk
Was kostet eine Wohnung in Wachtendonk?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.419 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (2.446 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt knapp über dem Kreis- (21,52) und Landesdurchschnitt (22,63).
Was kostet die Miete in Wachtendonk?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,78 Euro pro Quadratmeter. Wachtendonk liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (9,51 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt der Ort ebenfalls leicht darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wachtendonk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 1.461 auf 2.084 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Mieten von 6,93 auf 9,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf nachgewiesenen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wachtendonk?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Kleve (4,69 %) und Nordrhein-Westfalens (4,52 %). Der Perzentilrang der Rendite beträgt 48,23 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wachtendonk?
Die Bevölkerung ist von 8.189 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.292 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+1,26 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Wachtendonk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wachtendonk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wachtendonk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |