Wachtendonk
Wachtendonk (PLZ 47669) liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.292 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachtendonk über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kleve Rang 254 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 164, Stärkerang 272). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kerken, Straelen und Kempen an.
Immobilienpreise in Wachtendonk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachtendonk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachtendonk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachtendonk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 1.664 €/m² |
| 2020 | 1.941 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 2.002 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 3.752 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachtendonk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachtendonk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.189 Einwohner |
| 2016 | 8.134 Einwohner |
| 2017 | 8.197 Einwohner |
| 2018 | 8.118 Einwohner |
| 2019 | 8.129 Einwohner |
| 2020 | 8.107 Einwohner |
| 2021 | 8.192 Einwohner |
| 2022 | 8.225 Einwohner |
| 2023 | 8.292 Einwohner |
| 2024 | 8.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachtendonk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 254 Rang |
| Dynamik | 164 Rang |
| Stärke | 272 Rang |
| Demografie | 144 Rang |
| Arbeitsmarkt | 296 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 228 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 285 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wachtendonk liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wachtendonk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachtendonk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachtendonk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachtendonk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Geldern | 10,15 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Issum | 9,28 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachtendonk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachtendonk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Geldern | 4,68 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Issum | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerken | 6,2 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Straelen, Stadt | 6,3 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Kempen, Stadt | 7,5 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 7,8 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Rheurdt | 11,6 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Nettetal, Stadt | 11,7 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Geldern, Stadt | 12,4 km | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,5 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Issum | 15,6 km | 47661 | 9,28 € | 2.440 € | 4,56 % |
Wo liegt Wachtendonk?
Lage
Wachtendonk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachtendonk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 8.292 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #254 |
| Prognos Dynamikrang | #164 |
| Prognos Stärkerang | #272 |
| Koordinaten | 51,4063, 6,3342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachtendonk
Was kostet eine Wohnung in Wachtendonk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachtendonk liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachtendonk?
Die Bruttomietrendite in Wachtendonk beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachtendonk über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachtendonk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachtendonk von 6,93 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachtendonk im Vergleich zum Kreis Kleve ab?
Die Bruttomietrendite in Wachtendonk liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Kleve bei 4,69 %. Wachtendonk liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachtendonk?
Wachtendonk hat 8.292 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kleve
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 47559 | 10,12 € | 2.151 € | 5,65 % |
| Kerken | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Weeze | 47652 | 11,03 € | 2.453 € | 5,40 % |
| Bedburg-Hau | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Uedem | 47589 | 8,86 € | 2.268 € | 4,69 % |
| Geldern, Stadt | 47608 | 10,15 € | 2.605 € | 4,68 % |
| Goch, Stadt | 47574 | 8,99 € | 2.313 € | 4,67 % |
| Kevelaer, Stadt | 47623 | 9,62 € | 2.482 € | 4,65 % |