Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde
Grefrath (PLZ 47929) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.069 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 486 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grefrath über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nettetal, Kempen und Wachtendonk an.
Immobilienpreise in Grefrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grefrath
Grefrath im Kreis Viersen zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen im Kreisvergleich, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung stagnierte lange und wuchs erst seit 2022 wieder. Der Kreis Viersen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel.
Der Ort Grefrath
Grefrath liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 30,98 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 15.069 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 486 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist als Sport- und Freizeitgemeinde ausgewiesen und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nettetal (5,6 km), Kempen (6,2 km) und Viersen (9,4 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.469 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,1.
Im Kreisvergleich schneidet Grefrath bei beiden Preisen unterdurchschnittlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,91 Euro/m² Miete und 2.721 Euro/m² Kaufpreis. Im Landesvergleich liegt Grefrath bei der Miete knapp über dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro/m²), beim Kaufpreis leicht darunter (2.530 Euro/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Grefrath in beiden Kategorien leicht darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und im Perzentilrang von 58,84 im Bundesland - damit liegt Grefrath im oberen Drittel der verglichenen Orte in NRW.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,75 Prozent deutlich positiver als die Kaufpreise, deren CAGR bei lediglich 0,16 Prozent liegt.
Bei den Mietpreisen ist ein starker Anstieg von 6,65 Euro/m² (2018) auf 10,40 Euro/m² (2026) erkennbar. Der Verlauf ist jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,58 Euro/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 8,24 Euro/m² (2022), ein erneuter Anstieg auf 9,86 Euro/m² (2023), ein weiterer Rückgang auf 8,25 Euro/m² (2024) und ein deutlicher Anstieg auf 10,40 Euro/m² (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen volatilen Markt hin.
Die Kaufpreise zeigen noch ausgeprägtere Schwankungen: Von 2.160 Euro/m² (2018) ging es 2019 auf 1.990 Euro/m² zurück, stieg 2020 auf 2.476 Euro/m², fiel 2021 stark auf 1.850 Euro/m², stieg 2022 auf den Höchststand von 2.626 Euro/m², sank dann wieder auf 2.322 Euro/m² (2023) und 1.924 Euro/m² (2024), stieg 2025 auf 2.864 Euro/m² und fiel 2026 wieder auf 2.188 Euro/m². Die extreme Volatilität bei den Kaufpreisen könnte auf kleine Fallzahlen oder eine ungleiche Verteilung von Objektgrößen und -typen im Angebot hindeuten.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grefraths entwickelte sich von 2015 bis 2024 nur geringfügig positiv: Von 14.914 Einwohnern (2015) auf 15.069 Einwohner (2023/2024), was einem Anstieg von rund 1,04 Prozent entspricht. Zwischen 2015 und 2021 gab es eine leichte Abnahme von 14.914 auf 14.734 Einwohner. Seit 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 15.069 Einwohner zu verzeichnen.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 409 (2015) auf 339 (2023) zurück. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den Demografie-Daten nicht direkt als solcher ausgewiesen, sondern als absoluter Wert. Die Zahl der Arbeitslosen ist damit um 17,1 Prozent gesunken.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Viersen auf Platz 206 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 196 leicht im oberen Drittel, während er im Index Dynamik mit Rang 234 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders schwach ist der Kreis im Index Demografie mit Rang 292, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Im Index Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 160 vergleichsweise gut ab. Keine Hochschulen sind am Ort selbst ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Grefrath bei den Angebotsmieten mit 9,31 Euro/m² unter Nettetal (9,76 Euro/m²), Kempen (11,05 Euro/m²) und Tönisvorst (10,33 Euro/m²), aber über Wachtendonk (8,78 Euro/m²) und Straelen (9,12 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Grefrath mit 2.469 Euro/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Kerken fällt mit einem Kaufpreis von 2.079 Euro/m² und einer Rendite von 5,46 Prozent als Ausnahme auf.
Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grefrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grefrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grefrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.161 €/m² |
| 2019 | 1.990 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.626 €/m² |
| 2023 | 2.322 €/m² |
| 2024 | 1.924 €/m² |
| 2025 | 2.864 €/m² |
| 2026 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grefrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grefrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.914 Einwohner |
| 2016 | 14.834 Einwohner |
| 2017 | 14.798 Einwohner |
| 2018 | 14.802 Einwohner |
| 2019 | 14.753 Einwohner |
| 2020 | 14.759 Einwohner |
| 2021 | 14.734 Einwohner |
| 2022 | 14.880 Einwohner |
| 2023 | 15.069 Einwohner |
| 2024 | 15.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grefrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Grefrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grefrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grefrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grefrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grefrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grefrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grefrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettetal, Stadt | 5,6 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Kempen, Stadt | 6,2 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Wachtendonk | 7,8 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Viersen, Stadt | 9,4 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Tönisvorst, Stadt | 10,6 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Straelen, Stadt | 13,1 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Kerken | 13,5 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Schwalmtal | 14,4 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 15,1 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
Wo liegt Grefrath?
Lage
Grefrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grefrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.469 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 15.069 |
| Einwohner je km² | 486 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3365, 6,3421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grefrath
Was kostet eine Wohnung in Grefrath?
Die aktuellen Angebotsmieten in Grefrath liegen bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.469 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete knapp über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,91 Euro im Kreis Viersen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,1 und liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,84. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grefrath entwickelt?
Die Mieten in Grefrath sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,40 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,75 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine starke Volatilität bei nahezu keinem Trend: Sie schwankten zwischen 1.850 Euro (2021) und 2.864 Euro (2025) pro Quadratmeter, die jährliche Wachstumsrate liegt bei nur 0,16 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grefrath?
Die Bruttomietrendite in Grefrath beträgt 4,53 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent in Nordrhein-Westfalen. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Grefrath jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 22,1 ist ein Maß dafür, wie viele Jahre der Jahresmiete der Kaufpreis einer Wohnung entspricht. Mit einem Yield-Perzentil von 58,84 im Bundesland liegen rund 59 Prozent der Orte in NRW unter der Rendite von Grefrath.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grefrath?
Die Bevölkerung in Grefrath ist seit 2015 leicht gewachsen: von 14.914 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.069 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 1,04 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 486 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 14.880 auf 15.069 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 339 (absolute Zahl).
Wie schneidet Grefrath im Vergleich zu Nachbarorten und dem Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Grefrath mit 9,31 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als in Wachtendonk (8,78 Euro) und Straelen (9,12 Euro), aber niedriger als in Kempen (11,05 Euro) und Tönisvorst (10,33 Euro). Beim Kaufpreis von 2.469 Euro pro Quadratmeter ist Grefrath günstiger als Kempen (3.039 Euro) und Tönisvorst (2.938 Euro), aber teurer als Kerken (2.079 Euro). Der Kreis Viersen, zu dem Grefrath gehört, hat insgesamt einen Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 206 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Grefrath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grefrath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grefrath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |