Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde
Grefrath (PLZ 47929) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.069 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 486 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grefrath über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nettetal, Kempen und Wachtendonk an.
Immobilienpreise in Grefrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grefrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grefrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grefrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.161 €/m² |
| 2019 | 1.990 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.626 €/m² |
| 2023 | 2.322 €/m² |
| 2024 | 1.924 €/m² |
| 2025 | 2.864 €/m² |
| 2026 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grefrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grefrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.914 Einwohner |
| 2016 | 14.834 Einwohner |
| 2017 | 14.798 Einwohner |
| 2018 | 14.802 Einwohner |
| 2019 | 14.753 Einwohner |
| 2020 | 14.759 Einwohner |
| 2021 | 14.734 Einwohner |
| 2022 | 14.880 Einwohner |
| 2023 | 15.069 Einwohner |
| 2024 | 15.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grefrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Grefrath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grefrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grefrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grefrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grefrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grefrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grefrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettetal, Stadt | 5,6 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Kempen, Stadt | 6,2 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Wachtendonk | 7,8 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Viersen, Stadt | 9,4 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Tönisvorst, Stadt | 10,6 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Straelen, Stadt | 13,1 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
| Kerken | 13,5 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Schwalmtal | 14,4 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 15,1 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
Wo liegt Grefrath?
Lage
Grefrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grefrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.469 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 15.069 |
| Einwohner je km² | 486 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3365, 6,3421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grefrath
Was kostet eine Wohnung in Grefrath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grefrath liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.469 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Grefrath?
Die Bruttomietrendite in Grefrath beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grefrath über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grefrath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grefrath von 6,65 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grefrath im Vergleich zum Kreis Viersen ab?
Die Bruttomietrendite in Grefrath liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Viersen bei 4,39 %. Grefrath liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grefrath?
Grefrath hat 15.069 Einwohner bei 486 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |