Kempen, Stadt

Marktüberblick

Kempen liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Viersen. Mit rund 34.900 Einwohnern auf einer Fläche von 68,8 km² ist sie im Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum ausgewiesen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen: der Kernstadt (ca. 22.000 Einwohner), Schmalbroich (1.850), St. Hubert (7.873) und Tönisberg (3.252). Kempen blickt auf eine über 800-jährige Stadtgeschichte zurück – 1372 wurde das Marktrecht verliehen, und im Spätmittelalter erlebte die Stadt eine wirtschaftliche Blütezeit. Die historische Altstadt wurde ab 1966 umfassend saniert und gilt als gelungenes Beispiel der Altstadterneuerung.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Kempen liegt bei 11,05 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.039 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,91.

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Von 8,14 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 12,45 Euro pro m² – ein Anstieg von über 53 Prozent in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswert 2025 lag bei 10,31 Euro pro m², bevor er 2026 erneut deutlich anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 5,46 Prozent.

Auch die Kaufpreise entwickeln sich dynamisch. Von 1.994 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 2.956 Euro pro m². Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem starken Sprung 2019 auf fast 2.790 Euro folgte eine Phase der Stabilisierung bis 2023 (2.643 Euro), bevor 2024 ein neuer Höhepunkt von 2.973 Euro erreicht wurde. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 5,05 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Regionale Einordnung

Kempen liegt im oberen Drittel des Kreis- und Landesdurchschnitts bei den Angebotspreisen. Die Angebotsmiete von 11,05 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,91 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.039 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.721 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kempen liegt mit seiner Angebotsmiete über Grefrath (9,31 Euro), Wachtendonk (8,78 Euro), Kerken (9,46 Euro) und Viersen (9,39 Euro). Nur Tönisvorst (10,33 Euro) und Krefeld (10,12 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Beim Kaufpreis ist Kempen mit 3.039 Euro pro m² der teuerste Ort im direkten Vergleich – deutlich über Tönisvorst (2.938 Euro) und allen anderen Nachbarorten.

Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Bundesland liegt Kempen mit einem Rendite-Perzentil von 48,2 Prozent etwa in der Mitte – die Rendite ist also durchschnittlich, was angesichts der überdurchschnittlichen Preise und der moderaten Mieten zu erwarten ist.

Der Kaufpreisfaktor von 22,91 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,84) und dem Landesdurchschnitt (22,63). Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Hinweis auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kempens war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 2015 (34.837 Einwohner) bis 2024 (34.888) veränderte sich die Einwohnerzahl nur marginal um rund 0,15 Prozent. Nach einem leichten Rückgang bis 2019 (34.514) folgte eine Erholung bis 2022 (34.841), seither bleibt die Zahl bei rund 34.900.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 507 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Altersstruktur zeigt mit 26,2 Prozent Bevölkerungsanteil ab 65 Jahren eine überdurchschnittliche Alterung im Vergleich zu Städten gleichen Typs (23,2 Prozent). Der Anteil der 18- bis unter-65-Jährigen liegt bei 57,8 Prozent und damit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Gemeinden (59,6 Prozent). Der Ausländeranteil beträgt 8,8 Prozent und liegt unter dem Kreis- (12,4 Prozent) und Landesdurchschnitt (15,8 Prozent).

Die Arbeitslosigkeit ist rückläufig: Von 1.107 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 870 im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit um rund 21 Prozent gesunken.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Viersen Platz 206 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 234, während der Arbeitsmarkt mit Platz 160 und die wirtschaftliche Stärke mit Platz 196 besser abschneidet. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Platz 292 am unteren Ende – ein Hinweis auf die demografische Alterung, die sich auch in der Kempener Bevölkerungsstruktur widerspiegelt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.