Kempen, Stadt
Kempen (PLZ 47906) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 34.888 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 507 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kempen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 12,45 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grefrath, Tönisvorst und Wachtendonk an.
Immobilienpreise in Kempen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kempen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kempen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,19 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,35 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kempen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.994 €/m² |
| 2019 | 2.790 €/m² |
| 2020 | 2.776 €/m² |
| 2021 | 2.753 €/m² |
| 2022 | 2.703 €/m² |
| 2023 | 2.643 €/m² |
| 2024 | 2.973 €/m² |
| 2025 | 2.692 €/m² |
| 2026 | 2.956 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kempen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kempen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.837 Einwohner |
| 2016 | 34.865 Einwohner |
| 2017 | 34.711 Einwohner |
| 2018 | 34.597 Einwohner |
| 2019 | 34.514 Einwohner |
| 2020 | 34.537 Einwohner |
| 2021 | 34.562 Einwohner |
| 2022 | 34.841 Einwohner |
| 2023 | 34.888 Einwohner |
| 2024 | 34.888 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kempen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kempen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kempen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kempen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kempen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kempen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Kerken | 9,46 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
| Rheurdt | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kempen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kempen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kerken | 5,46 % |
| Krefeld | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Rheurdt | 4,19 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 6,2 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Tönisvorst, Stadt | 7,1 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Wachtendonk | 7,5 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Krefeld, Stadt | 10,5 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Kerken | 10,7 km | 47647 | 9,46 € | 2.079 € | 5,46 % |
| Nettetal, Stadt | 11,8 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Rheurdt | 12,0 km | 47509 | 8,59 € | 2.459 € | 4,19 % |
| Viersen, Stadt | 12,1 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Straelen, Stadt | 13,8 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
Wo liegt Kempen?
Lage
Kempen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kempen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.039 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 34.888 |
| Einwohner je km² | 507 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3645, 6,4188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kempen
Was kostet eine Wohnung in Kempen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kempen liegt bei 11,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.039 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Kempen?
Die Bruttomietrendite in Kempen beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kempen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kempen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kempen von 8,14 € auf 12,45 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kempen?
Kempen hat 34.888 Einwohner bei 507 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |