Krefeld, Stadt
Krefeld (PLZ 47798) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 228.550 Einwohner auf 137,8 km², das entspricht 1.659 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krefeld über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Krefeld Rang 300 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 318, Stärkerang 285). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tönisvorst, Willich und Kempen an.
Immobilienpreise in Krefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.796 €/m² |
| 2019 | 2.161 €/m² |
| 2020 | 2.112 €/m² |
| 2021 | 2.430 €/m² |
| 2022 | 2.422 €/m² |
| 2023 | 2.702 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.527 €/m² |
| 2026 | 2.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 6,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225.144 Einwohner |
| 2016 | 226.812 Einwohner |
| 2017 | 226.699 Einwohner |
| 2018 | 227.020 Einwohner |
| 2019 | 227.417 Einwohner |
| 2020 | 226.844 Einwohner |
| 2021 | 227.050 Einwohner |
| 2022 | 228.426 Einwohner |
| 2023 | 228.550 Einwohner |
| 2024 | 228.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 7,73 % |
| 2017 | 7,48 % |
| 2018 | 8,83 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 9,84 % |
| 2021 | 9,63 % |
| 2022 | 8,92 % |
| 2023 | 9,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 300 Rang |
| Dynamik | 318 Rang |
| Stärke | 285 Rang |
| Demografie | 201 Rang |
| Arbeitsmarkt | 287 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 199 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 358 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Krefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Krefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Moers | 4,00 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst, Stadt | 4,9 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 7,9 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Kempen, Stadt | 10,5 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Meerbusch, Stadt | 11,6 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Kaarst, Stadt | 11,8 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 12,8 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Moers, Stadt | 14,2 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Viersen, Stadt | 14,6 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 15,2 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
Wo liegt Krefeld?
Lage
Krefeld auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule NiederrheinReinarzstraße 49, 47805 Krefeld
Alle Kennzahlen zu Krefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.502 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 228.550 |
| Einwohner je km² | 1.659 |
| Fläche (km²) | 137,8 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #300 |
| Prognos Dynamikrang | #318 |
| Prognos Stärkerang | #285 |
| Koordinaten | 51,3326, 6,5609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krefeld
Was kostet eine Wohnung in Krefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krefeld liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Krefeld?
Die Bruttomietrendite in Krefeld beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krefeld über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krefeld von 7,42 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Krefeld?
Krefeld hat 228.550 Einwohner bei 1.659 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.