Krefeld, Stadt
Krefeld (PLZ 47798) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 228.550 Einwohner auf 137,8 km², das entspricht 1.659 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krefeld über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Krefeld Rang 300 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 318, Stärkerang 285). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tönisvorst, Willich und Kempen an.
Immobilienpreise in Krefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krefeld
Krefeld zeigt einen stabilen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 10,12 €/m² und Kaufpreisen von 2.502 €/m². Die Stadt verzeichnet leicht steigende Bevölkerungszahlen, liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 300 von ~400 Kreisen) und weist eine Bruttomietrendite von 4,85 % auf. Der Kaufpreis stieg bis 2023 stark an und korrigiert seither wieder.
Stadtportrait und Demografie
Krefeld ist eine kreisfreie Stadt im Niederrheingebiet mit rund 228.550 Einwohnern auf einer Fläche von 137,77 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 1.659 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht gestiegen – von 225.144 auf 228.550 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,5 % entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 12.943 (2015: 12.824), was auf eine vergleichsweise stabile, aber nicht dynamische Arbeitsmarktentwicklung hindeutet.
Krefeld ist als kreisfreie Stadt gleichzeitig Kreis und Stadt in einer Hand. Die Hochschule Niederrhein mit Standort in Krefeld ist die einzige Hochschule der Stadt.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Krefeld liegt bei 10,12 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.502 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,85 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,61.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,42 €/m², stieg sie bis 2026 auf 10,80 €/m². Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020 sowie zwischen 2025 und 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 4,80 %.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung unterschiedlicher: Von 1.796 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2023 auf 2.702 €/m² – ein Anstieg von rund 50 %. Seit 2023 korrigiert sich der Markt wieder: 2024 lag der Preis bei 2.556 €/m², 2025 bei 2.527 €/m² und 2026 bei 2.068 €/m². Der jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,77 %.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Krefeld liegt bei der Angebotsmiete (10,12 €/m²) über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Krefeld leicht über dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %.
Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Krefeld bei 76 % – der Ort liegt damit höher als 76 % der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Meerbusch (11,6 km entfernt) weist mit 13,75 €/m² Angebotsmiete und 4.073 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf. Auch Kaarst (11,8 km) liegt mit 11,59 €/m² Miete und 3.157 €/m² Kaufpreis deutlich über Krefeld. Günstiger sind hingegen Neukirchen-Vluyn (8,77 €/m² Miete, 2.491 €/m² Kaufpreis) und Moers (8,88 €/m² Miete, 2.667 €/m² Kaufpreis).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Krefeld den Gesamtrang 300 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 201, Arbeitsmarkt Rang 287, Wettbewerb und Innovation Rang 199, Wohlstand und soziale Lage Rang 358. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 318 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Krefeld als Bezugsgröße.
Die Standortfaktoren deuten auf eine Stadt mit stabiler, aber nicht besonders dynamischer Entwicklung hin. Die niedrige Platzierung im Wohlstands-Index (Rang 358) spiegelt sich in den vergleichsweise moderaten Kaufpreisen wider, während die gute Mietrendite von 4,85 % auf ein attraktives Mietumfeld hindeutet.
Mit der Hochschule Niederrhein verfügt Krefeld über eine höhere Bildungseinrichtung, die als Standortfaktor für die Stadt relevant ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.796 €/m² |
| 2019 | 2.161 €/m² |
| 2020 | 2.112 €/m² |
| 2021 | 2.430 €/m² |
| 2022 | 2.422 €/m² |
| 2023 | 2.702 €/m² |
| 2024 | 2.556 €/m² |
| 2025 | 2.527 €/m² |
| 2026 | 2.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 6,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225.144 Einwohner |
| 2016 | 226.812 Einwohner |
| 2017 | 226.699 Einwohner |
| 2018 | 227.020 Einwohner |
| 2019 | 227.417 Einwohner |
| 2020 | 226.844 Einwohner |
| 2021 | 227.050 Einwohner |
| 2022 | 228.426 Einwohner |
| 2023 | 228.550 Einwohner |
| 2024 | 228.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 7,73 % |
| 2017 | 7,48 % |
| 2018 | 8,83 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 9,84 % |
| 2021 | 9,63 % |
| 2022 | 8,92 % |
| 2023 | 9,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 300 Rang |
| Dynamik | 318 Rang |
| Stärke | 285 Rang |
| Demografie | 201 Rang |
| Arbeitsmarkt | 287 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 199 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 358 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Krefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Krefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Moers | 8,88 €/m² |
| Neukirchen-Vluyn | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neukirchen-Vluyn | 4,22 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Moers | 4,00 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst, Stadt | 4,9 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 7,9 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Kempen, Stadt | 10,5 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Meerbusch, Stadt | 11,6 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Kaarst, Stadt | 11,8 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Neukirchen-Vluyn, Stadt | 12,8 km | 47506 | 8,77 € | 2.491 € | 4,22 % |
| Moers, Stadt | 14,2 km | 47441 | 8,88 € | 2.667 € | 4,00 % |
| Viersen, Stadt | 14,6 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 15,2 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
Wo liegt Krefeld?
Lage
Krefeld auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule NiederrheinReinarzstraße 49, 47805 Krefeld
Alle Kennzahlen zu Krefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.502 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 228.550 |
| Einwohner je km² | 1.659 |
| Fläche (km²) | 137,8 |
| Arbeitslosenquote | 9,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #300 |
| Prognos Dynamikrang | #318 |
| Prognos Stärkerang | #285 |
| Koordinaten | 51,3326, 6,5609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krefeld
Was kostet eine Wohnung in Krefeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Krefeld bei durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.502 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 7,42 auf 10,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.796 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2023 mit 2.702 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 2.068 Euro pro Quadratmeter fielen. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krefeld?
Die Bruttomietrendite liegt in Krefeld bei 4,85 Prozent und damit über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Krefeld mit 4,85 Prozent jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,61 und liegt damit unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63. Der Rendite-Perzentilrang von 76 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krefeld?
Krefeld hat aktuell rund 228.550 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.659 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,51 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 12.943 Personen.
Wie schneidet Krefeld im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Krefeld (bzw. der Kreis) Platz 300 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 358. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt Krefeld mit Platz 199 deutlich besser. An der Hochschule Niederrhein ist eine Hochschule am Ort ansässig.
Wie liegen die Immobilienpreise in Krefeld im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Krefeld mit 10,12 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Deutlich höhere Mieten weisen Kaarst (11,59 Euro), Meerbusch (13,75 Euro) und Kempen (11,05 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Neukirchen-Vluyn (8,77 Euro) und Moers (8,88 Euro). Beim Kaufpreis liegt Krefeld mit 2.502 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarorten – nur Neukirchen-Vluyn (2.491 Euro) und Viersen (2.419 Euro) sind günstiger.
Woher stammen die Daten zu Krefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |