Tönisvorst, Stadt
Tönisvorst (PLZ 47918) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.331 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 662 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tönisvorst über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krefeld, Kempen und Willich an.
Immobilienpreise in Tönisvorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tönisvorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tönisvorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,35 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tönisvorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.821 €/m² |
| 2019 | 2.271 €/m² |
| 2020 | 2.675 €/m² |
| 2021 | 3.052 €/m² |
| 2022 | 3.094 €/m² |
| 2023 | 2.869 €/m² |
| 2024 | 2.981 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
| 2026 | 2.973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tönisvorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tönisvorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.296 Einwohner |
| 2016 | 29.235 Einwohner |
| 2017 | 29.286 Einwohner |
| 2018 | 29.306 Einwohner |
| 2019 | 29.336 Einwohner |
| 2020 | 29.249 Einwohner |
| 2021 | 29.257 Einwohner |
| 2022 | 29.319 Einwohner |
| 2023 | 29.331 Einwohner |
| 2024 | 29.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tönisvorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Tönisvorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Tönisvorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tönisvorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tönisvorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tönisvorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tönisvorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tönisvorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krefeld, Stadt | 4,9 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Kempen, Stadt | 7,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Willich, Stadt | 7,6 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Viersen, Stadt | 10,1 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 10,6 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Kaarst, Stadt | 13,0 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Korschenbroich, Stadt | 14,5 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Wachtendonk | 14,5 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 14,7 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
Wo liegt Tönisvorst?
Lage
Tönisvorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tönisvorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 29.331 |
| Einwohner je km² | 662 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3208, 6,4926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tönisvorst
Was kostet eine Wohnung in Tönisvorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tönisvorst liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Tönisvorst?
Die Bruttomietrendite in Tönisvorst beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tönisvorst über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tönisvorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tönisvorst von 8,02 € auf 11,53 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Tönisvorst im Vergleich zum Kreis Viersen ab?
Die Bruttomietrendite in Tönisvorst liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Viersen bei 4,39 %. Tönisvorst liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tönisvorst?
Tönisvorst hat 29.331 Einwohner bei 662 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |