Tönisvorst, Stadt
Tönisvorst (PLZ 47918) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.331 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 662 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tönisvorst über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krefeld, Kempen und Willich an.
Immobilienpreise in Tönisvorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarktbericht Tönisvorst
Bericht zum Immobilienmarkt in Tönisvorst: Angebotsmiete 10,33 €/m², Angebotskaufpreis 2.938 €/m². Stabile Bevölkerung bei steigenden Mietpreisen. Überdurchschnittliche Preise im regionalen und Landesvergleich, aber unterdurchschnittliche Rendite. Kreis Viersen im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld."
Marktüberblick
Tönisvorst liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die 44,34 km² große Gemeinde mit rund 29.300 Einwohnern besteht aus den beiden Hauptorten St. Tönis und Vorst sowie mehreren Siedlungen. Sie grenzt unmittelbar an Krefeld, Willich, Kempen, Viersen und Grefrath und ist damit Teil des dicht besiedelten Niederrheingebiets. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 662 Einwohnern pro km².
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.938 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,71, die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,53 Euro pro Quadratmeter. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) für die Miete liegt bei rund 4,64 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 1.821 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.052 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.869 Euro im Jahr 2023. Seitdem bewegt sich der Preis wieder leicht aufwärts und liegt 2026 bei 2.973 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchsatz für den Kaufpreis beträgt 6,32 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Tönisvorst liegt bei den Angebotsmieten mit 10,33 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 2.938 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis positioniert sich Tönisvorst als vergleichsweise teurer Standort.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Tönisvorst Platz 38,9 – was bedeutet, dass die Rendite im unteren Drittel der verglichenen Orte liegt. Dies ist eine direkte Folge der relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Krefeld (4,9 km entfernt) liegt mit 10,12 Euro pro Quadratmeter leicht unter Tönisvorst, Kempen (7,1 km) mit 11,05 Euro pro Quadratmeter darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Tönisvorst mit 2.938 Euro pro Quadratmeter über Krefeld (2.502 Euro) und Kempen (3.039 Euro), aber unter Willich (3.320 Euro) und Kaarst (3.157 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Tönisvorst ist seit 2015 nahezu stabil. Mit 29.331 Einwohnern (Stand 2024) hat sich die Einwohnerzahl seit 2015 (29.296) kaum verändert – die Gesamtentwicklung beträgt lediglich 0,12 Prozent. Diese Stabilität ist im niederrheinischen Kontext typisch und unterscheidet sich von den Wachstumsmustern in größeren Ballungsräumen.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich hingegen weniger positiv: Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 529 im Jahr 2019 auf 752 im Jahr 2023. Dieser Anstieg von rund 42 Prozent in vier Jahren ist deutlich und spiegelt die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und ihrer Folgen wider.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Kreis Viersen bezieht, belegt der Kreis den Gesamtrang 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 160) ab, während die Demografie mit Rang 292 schwächelt. Die Dynamik liegt mit Rang 234 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tönisvorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tönisvorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,35 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tönisvorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.821 €/m² |
| 2019 | 2.271 €/m² |
| 2020 | 2.675 €/m² |
| 2021 | 3.052 €/m² |
| 2022 | 3.094 €/m² |
| 2023 | 2.869 €/m² |
| 2024 | 2.981 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
| 2026 | 2.973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tönisvorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tönisvorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.296 Einwohner |
| 2016 | 29.235 Einwohner |
| 2017 | 29.286 Einwohner |
| 2018 | 29.306 Einwohner |
| 2019 | 29.336 Einwohner |
| 2020 | 29.249 Einwohner |
| 2021 | 29.257 Einwohner |
| 2022 | 29.319 Einwohner |
| 2023 | 29.331 Einwohner |
| 2024 | 29.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tönisvorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Tönisvorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Tönisvorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tönisvorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tönisvorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tönisvorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tönisvorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tönisvorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krefeld, Stadt | 4,9 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Kempen, Stadt | 7,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Willich, Stadt | 7,6 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Viersen, Stadt | 10,1 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 10,6 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Kaarst, Stadt | 13,0 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Korschenbroich, Stadt | 14,5 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Wachtendonk | 14,5 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 14,7 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
Wo liegt Tönisvorst?
Lage
Tönisvorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tönisvorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 29.331 |
| Einwohner je km² | 662 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3208, 6,4926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tönisvorst
Was kostet eine Wohnung in Tönisvorst aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.938 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (Miete: 9,91 €/m², Kaufpreis: 2.721 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tönisvorst entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 8,02 auf 11,53 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,64 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.821 auf 2.973 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 6,32 Prozent). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur bei den Kaufpreisen in den Folgejahren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Tönisvorst im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Tönisvorst beträgt 4,22 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Viersen (4,39 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Auf Landesebene liegt Tönisvorst im Perzentilrang 38,9, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,71 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,84) und Landesdurchschnitt (22,63).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tönisvorst?
Die nachweisbaren Kennzahlen für Tönisvorst zeigen eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,71. Beide Werte liegen über dem jeweiligen Durchschnitt des Kreises Viersen (Rendite 4,39 %, KPF 22,84) und Nordrhein-Westfalens (Rendite 4,52 %, KPF 22,63). Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Die Kennzahlen allein geben keine Auskunft darüber, ob sich eine Investition lohnt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tönisvorst?
Tönisvorst hat aktuell 29.331 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 662 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 29.296 Einwohnern im Jahr 2015 auf 29.331 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von rund 0,12 Prozent. Die Einwohnerzahl schwankt dabei nur geringfügig.
Woher stammen die Daten zu Tönisvorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tönisvorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tönisvorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |