Nettetal, Stadt
Nettetal (PLZ 41334) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.425 Einwohner auf 83,9 km², das entspricht 518 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nettetal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grefrath, Brüggen und Viersen an.
Immobilienpreise in Nettetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nettetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nettetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nettetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.443 €/m² |
| 2019 | 1.951 €/m² |
| 2020 | 2.582 €/m² |
| 2021 | 2.513 €/m² |
| 2022 | 2.334 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 2.626 €/m² |
| 2025 | 2.475 €/m² |
| 2026 | 2.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nettetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nettetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.964 Einwohner |
| 2016 | 42.093 Einwohner |
| 2017 | 42.265 Einwohner |
| 2018 | 42.493 Einwohner |
| 2019 | 42.496 Einwohner |
| 2020 | 42.438 Einwohner |
| 2021 | 42.508 Einwohner |
| 2022 | 43.095 Einwohner |
| 2023 | 43.425 Einwohner |
| 2024 | 43.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nettetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 6,05 % |
| 2017 | 5,60 % |
| 2018 | 5,72 % |
| 2019 | 5,27 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nettetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nettetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nettetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nettetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nettetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Straelen | 9,12 €/m² |
| Wachtendonk | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nettetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nettetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viersen | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Wachtendonk | 4,36 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Straelen | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 5,6 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 9,7 km | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Viersen, Stadt | 9,7 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Schwalmtal | 10,4 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Wachtendonk | 11,7 km | 47669 | 8,78 € | 2.419 € | 4,36 % |
| Kempen, Stadt | 11,8 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Niederkrüchten | 12,8 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Tönisvorst, Stadt | 15,2 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Straelen, Stadt | 15,2 km | 47638 | 9,12 € | 2.620 € | 4,18 % |
Wo liegt Nettetal?
Lage
Nettetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nettetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.566 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 43.425 |
| Einwohner je km² | 518 |
| Fläche (km²) | 83,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,3081, 6,2756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nettetal
Was kostet eine Wohnung in Nettetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nettetal liegt bei 9,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.566 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Nettetal?
Die Bruttomietrendite in Nettetal beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nettetal über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nettetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nettetal von 7,28 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nettetal im Vergleich zum Kreis Viersen ab?
Die Bruttomietrendite in Nettetal liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Viersen bei 4,39 %. Nettetal liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nettetal?
Nettetal hat 43.425 Einwohner bei 518 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |