Nettetal, Stadt

Der Ort Nettetal

Nettetal ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf 83,87 km² leben rund 43.400 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 518 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile (Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen, Leuth, Lobberich, Schaag) und liegt am Niederrhein im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, direkt an der Grenze zu den Niederlanden.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.566 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,76 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,91. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 7,28 auf 9,76 Euro je Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von rund 4,0 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.443 Euro/m² (2018) stieg er bis 2020 auf 2.582 Euro/m², fiel dann bis 2023 auf 2.090 Euro/m² und erholte sich 2024 auf 2.626 Euro/m². Der aktuelle Wert von 2.566 Euro/m² liegt damit nahe dem Vorjahreshoch. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,5 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die Bevölkerung Nettetals wuchs von 41.964 (2015) auf 43.425 (2024), was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 1.751 (2015) auf 1.338 (2023) zurück.

Regionale Einordnung

Mit einer Angebotsmiete von 9,76 Euro/m² liegt Nettetal knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²). Auf nationaler Ebene (Deutschland: 8,92 Euro/m²) gehört Nettetal damit zu den höherpreisigen Gemeinden.

Beim Angebotskaufpreis liegt Nettetal mit 2.566 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.721 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,91 ist niedriger als der Kreis- (22,84) und Landesdurchschnitt (22,63), was bei gleichem Mietniveau auf etwas günstigere Kaufpreise hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,52 %) und im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 61,6 von 396 Standorten). Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ähnliche Werte: Grefrath (4,53 %), Viersen (4,66 %) und Niederkrüchten (4,57 %) liegen in einer ähnlichen Größenordnung.

Die Arbeitslosenquote ist in Nettetal deutlich gesunken: Von 1.751 Arbeitslosen (2015) auf 1.338 (2023). Das entspricht einem Rückgang von rund 23,5 Prozent.

Standortfaktoren

Nettetal liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 61, die die Stadt durchquert und Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet. Der Maas-Wupper-Express (RB25) bedient die Bahnhöfe Kaldenkirchen und Breyell und verbindet Nettetal mit dem Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Bundesstraßen 509 und 221 durchqueren das Stadtgebiet.

Der Kreis Viersen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 160 ab, während die Demografie mit Rang 292 zu den schwächeren Indikatoren gehört. Die Standortfaktoren Dynamik (Rang 234), Wettbewerb und Innovation (Rang 212) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 220) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Nettetal ist als Seenstadt bekannt – zwölf Seen auf rund 179 Hektar Fläche machen die Stadt zu einem Naherholungsgebiet für den Ballungsraum Rhein-Ruhr. Die beiden staatlich anerkannten Erholungsorte Hinsbeck und Leuth unterstreichen die attraktive Lage.

Wirtschaftlich ist Nettetal durch ein Aufkommen von 26,5 Millionen Euro Gewerbesteuer (2022) bei einem Hebesatz von 410 Prozent geprägt. Der hohe Hebesatz positioniert die Stadt als eine der gewerbesteuerlich teureren Gemeinden Deutschlands.