Brüggen, Burggemeinde
Brüggen (PLZ 41379) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.178 Einwohner auf 61,2 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brüggen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 7,25 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederkrüchten, Schwalmtal und Nettetal an.
Immobilienpreise in Brüggen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Brüggen, Burggemeinde
Brüggen im Kreis Viersen verzeichnet Angebotsmieten von 9,44 €/m² und Kaufpreise von 2.550 €/m². Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis stieg bis 2022 stark an, brach 2023 ein und erholte sich teilweise. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+3,39 % seit 2015). Der Kreis Viersen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 206 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Brüggen, Burggemeinde liegt im Kreis Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens auf einer Fläche von 61,2 km². Die Gemeinde hat rund 16.178 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 264 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Mönchengladbach (ca. 18 km südwestlich) sowie zu den Niederlanden.
Aktueller Markt
Die aktuellen Angebotswerte für Brüggen liegen bei einer Angebotsmiete von 9,44 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.550 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51, die Bruttomietrendute 4,44 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im regionalen Vergleich schneidet Brüggen wie folgt ab:
- Kreis Viersen: Angebotsmiete 9,91 €/m², Angebotskaufpreis 2.721 €/m² - Nordrhein-Westfalen: Angebotsmiete 9,24 €/m², Angebotskaufpreis 2.530 €/m² - Deutschland: Angebotsmiete 8,92 €/m², Angebotskaufpreis 2.409 €/m²
Die Angebotsmiete in Brüggen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Beim Angebotskaufpreis liegt Brüggen leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Umkreis liegen die Nachbarorte in einem ähnlichen Preisniveau: Niederkrüchten (5,4 km) mit 10,17 €/m² Miete und 2.670 €/m² Kaufpreis ist der teuerste Nachbarort. Wegberg (13 km) ist mit 8,81 €/m² Miete und 2.280 €/m² Kaufpreis der günstigste.
Preis- und Marktentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt ein komplexes Bild. Von 2018 (8,83 €/m²) ging die Miete 2019 deutlich zurück auf 7,10 €/m², erholte sich dann aber kontinuierlich bis 2024 auf 9,36 €/m². Für 2025 und 2026 zeigen die Werte einen Rückgang auf 8,33 bzw. 7,25 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt -2,43 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis ist folgende Entwicklung zu beobachten:
- 2018: 2.121 €/m² - 2019: 2.250 €/m² - 2020: 2.545 €/m² - 2021: 3.108 €/m² - 2022: 3.294 €/m² (Hoch) - 2023: 2.336 €/m² (starker Einbruch) - 2024: 2.881 €/m² - 2025: 3.175 €/m² - 2026: 2.940 €/m²
Der Kaufpreis stieg bis 2022 um rund 55 Prozent an, brach 2023 um rund 29 Prozent ein und erholte sich in den Folgejahren teilweise. Der CAGR über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt +4,16 Prozent. Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 15.648 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 16.178 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 3,39 Prozent. Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) gingen von einem Höchststand 2016 (543) auf 398 im Jahr 2019 zurück, stiegen 2020–2021 leicht an und lagen 2023 bei 433.
Standortfaktoren
Der Kreis Viersen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung:
- Arbeitsmarkt: Rang 160 (stärkster Bereich) - Wettbewerb & Innovation: Rang 212 - Wohlstand & soziale Lage: Rang 220 - Dynamik: Rang 234 - Demografie: Rang 292 (schwächster Bereich)
Der Arbeitsmarkt-Rang von 160 ist der stärkste Indikator für den Kreis. Der Demografie-Rang von 292 weist auf Herausforderungen in der Bevölkerungsstruktur hin, obwohl die Gemeinde Brüggen selbst seit 2015 gewachsen ist.
In Brüggen sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten sind Mönchengladbach (ca. 18 km) und Krefeld bzw. Düsseldorf in größerer Entfernung.
Für Brüggen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brüggen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brüggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,43 €/m² |
| 2021 | 7,96 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brüggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.121 €/m² |
| 2019 | 2.250 €/m² |
| 2020 | 2.545 €/m² |
| 2021 | 3.108 €/m² |
| 2022 | 3.294 €/m² |
| 2023 | 2.336 €/m² |
| 2024 | 2.881 €/m² |
| 2025 | 3.175 €/m² |
| 2026 | 2.940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brüggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brüggen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.648 Einwohner |
| 2016 | 15.693 Einwohner |
| 2017 | 15.681 Einwohner |
| 2018 | 15.708 Einwohner |
| 2019 | 15.745 Einwohner |
| 2020 | 15.934 Einwohner |
| 2021 | 15.907 Einwohner |
| 2022 | 16.082 Einwohner |
| 2023 | 16.178 Einwohner |
| 2024 | 16.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brüggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 5,10 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Brüggen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brüggen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brüggen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brüggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brüggen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Brüggen | 9,44 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brüggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brüggen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Brüggen | 4,44 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederkrüchten | 5,4 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Schwalmtal | 6,8 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Nettetal, Stadt | 9,7 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Wegberg, Stadt | 13,0 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Viersen, Stadt | 14,3 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 15,1 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Wassenberg, Stadt | 16,0 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 18,0 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Erkelenz, Stadt | 20,3 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
Wo liegt Brüggen?
Lage
Brüggen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brüggen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 16.178 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 61,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,2421, 6,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brüggen
Was kostet eine Wohnung in Brüggen, Burggemeinde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brüggen liegt bei 9,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro) und über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Die Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brüggen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Brüggen sind von 2.121 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.940 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 4,16 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigten dagegen einen rückläufigen Trend von 8,83 Euro (2018) auf 7,25 Euro (2026) pro Quadratmeter (-2,43 Prozent jährlich). Die Entwicklung war dabei volatil, mit einem Höchststand beim Kaufpreis 2022 bei 3.294 Euro.
Welche Bruttomietrendite kann man in Brüggen, Burggemeinde erwarten?
Die Bruttomietrendite in Brüggen beträgt 4,44 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51, was bedeutet, dass das 22,51-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang von 54,04 liegt Brüggen im oberen Mittelfeld der rund 396 nordrhein-westfälischen Orte.
Wie liegen die Immobilienpreise in Brüggen im Vergleich zum Kreis Viersen?
Die Angebotsmiete in Brüggen (9,44 Euro pro Quadratmeter) liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,91 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis mit 2.550 Euro pro Quadratmeter liegt Brüggen leicht unter dem Kreiswert von 2.721 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,44 Prozent jedoch leicht über dem Kreiswert von 4,39 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Brüggen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Brüggen ist von 15.648 im Jahr 2015 auf 16.178 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Brüggen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Viersen, zu dem Brüggen gehört, den Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 292, während der Arbeitsmarkt mit Rang 160 besser abschneidet. In Brüggen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Brüggen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brüggen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brüggen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |