Willich, Stadt
Willich (PLZ 47877) liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 50.212 Einwohner auf 67,8 km², das entspricht 741 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willich über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaarst, Tönisvorst und Krefeld an.
Immobilienpreise in Willich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Willich, Stadt
Willich ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Viersen (NRW) mit rund 50.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,42 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.320 €/m² auf – deutlich über den Durchschnittswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 %, was einem sehr niedrigen Perzentilrang von 9,3 im Bundesland entspricht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,55. Von 2018 bis 2022 verdoppelten sich die Kaufpreise nahezu, seither korrigieren sie sich wieder. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,06 % seit 2015). Der Kreis Viersen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 206 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Willich
Willich, Stadt, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die 67,8 km² große Gemeinde mit rund 50.200 Einwohnern (2024) hat den Status einer Mittleren kreisangehörigen Stadt und eines Mittelzentrums. Sie besteht aus vier Stadtteilen: Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 741 Einwohner je km². Geografisch liegt Willich 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach. Das Stadtgebiet ist, typisch für den Niederrhein, von ebenen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Der Fluss Niers markiert die südwestliche Grenze.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Willich liegt bei 10,42 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.320 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 26,55, die Bruttomietrendite auf 3,77 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,78 Euro/m² (2018) auf 10,87 Euro/m² (2024), was einer Steigerung von knapp 40 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 korrigierte sich die Angebotsmiete leicht auf 10,44 Euro/m², 2026 liegt der prognostizierte Wert bei 9,59 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,65 Prozent.
Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 1.862 Euro/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.877 Euro/m² – eine Verdopplung in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.303 Euro/m² (2024), 2025 lag der Wert bei 3.451 Euro/m², 2026 wird ein Rückgang auf 2.991 Euro/m² erwartet. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,10 Prozent.
Regionale Einordnung
Willich liegt mit seinen Angebotsmieten von 10,42 Euro/m² und Kaufpreisen von 3.320 Euro/m² deutlich über den Vergleichswerten. Im Kreis Viersen beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.721 Euro/m², in Nordrhein-Westfalen 2.530 Euro/m² und bundesweit 2.409 Euro/m². Die Angebotsmiete im Kreis liegt bei 9,91 Euro/m², in NRW bei 9,24 Euro/m² und bundesweit bei 8,92 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 26,55 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,84, dem Landesdurchschnitt von 22,63 und dem Bundesdurchschnitt von 22,63. Eine höhere Faktorzahl bedeutet, dass mehr Jahresmieten für den Kauf eines Objekts aufgewendet werden müssen.
Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent ist im bundesweiten Vergleich niedrig. Mit einem Perzentilrang von 9,3 im Bundesland liegt Willich im unteren Zehntel aller 396 betrachteten Orte in NRW – die Rendite ist hier deutlich schlechter als in den meisten anderen Gemeinden.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Kaarst (5,7 km entfernt) liegt mit 11,59 Euro/m² Miete und 3.157 Euro/m² Kaufpreis ähnlich hoch. Meerbusch (9,8 km) ist mit 13,75 Euro/m² Miete und 4.073 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer. Krefeld (7,9 km) liegt mit 10,12 Euro/m² Miete und 2.502 Euro/m² Kaufpreis bei ähnlichen Mietpreisen, aber deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Mönchengladbach (11 km) ist mit 9,70 Euro/m² Miete und 2.403 Euro/m² Kaufpreis günstiger.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Willichs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 50.748 Einwohnern (2015) auf 50.212 Einwohner (2024), ein Rückgang von rund 1,1 Prozent. Der Höchststand lag 2017 bei 51.179 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 741 Einwohner je km².
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.310. Der Kreis Viersen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Stärke" liegt er auf Rang 196, im Index "Arbeitsmarkt" auf Rang 160. Schwächer positioniert ist der Kreis bei "Demografie" (Rang 292), "Wettbewerb und Innovation" (Rang 212), "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 220) und "Dynamik" (Rang 234). Keine der Hochschulen befindet sich in Willich selbst.
Willich ist durch sein großes Gewerbegebiet und den Status eines Mittelzentrums für die umliegenden Gemeinden geprägt. Die Stadt liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.862 €/m² |
| 2019 | 1.938 €/m² |
| 2020 | 2.483 €/m² |
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 3.877 €/m² |
| 2023 | 3.390 €/m² |
| 2024 | 3.303 €/m² |
| 2025 | 3.451 €/m² |
| 2026 | 2.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.748 Einwohner |
| 2016 | 50.932 Einwohner |
| 2017 | 51.179 Einwohner |
| 2018 | 50.592 Einwohner |
| 2019 | 50.391 Einwohner |
| 2020 | 50.283 Einwohner |
| 2021 | 50.133 Einwohner |
| 2022 | 50.144 Einwohner |
| 2023 | 50.212 Einwohner |
| 2024 | 50.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Willich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Willich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Krefeld | 10,12 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krefeld | 4,85 % |
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaarst, Stadt | 5,7 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Tönisvorst, Stadt | 7,6 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Krefeld, Stadt | 7,9 km | 47798 | 10,12 € | 2.502 € | 4,85 % |
| Korschenbroich, Stadt | 8,2 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Meerbusch, Stadt | 9,8 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Mönchengladbach, Stadt | 11,0 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Viersen, Stadt | 11,0 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Neuss, Stadt | 12,2 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Kempen, Stadt | 14,5 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
Wo liegt Willich?
Lage
Willich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.320 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 50.212 |
| Einwohner je km² | 741 |
| Fläche (km²) | 67,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,2621, 6,5478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willich
Was kostet eine Wohnung in Willich?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.320 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (Miete: 9,91 €/m², Kaufpreis: 2.721 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willich entwickelt?
Von 2018 bis zum aktuellen Stand ist die Angebotsmiete von 7,78 auf 10,42 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Kaufpreis von 1.862 auf 3.320 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei 2,65 Prozent und beim Kaufpreis bei 6,10 Prozent. Für 2026 wird ein Rückgang der Miete auf 9,59 Euro und des Kaufpreises auf 2.991 Euro pro Quadratmeter erwartet.
Wie liegt Willich im Vergleich zum Kreis und zu Nordrhein-Westfalen?
Willich liegt bei der Angebotsmiete mit 10,42 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,91 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Beim Kaufpreis von 3.320 €/m² liegt Willich ebenfalls über dem Kreis (2.721 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 €/m²). Im Nachbarortvergleich liegt Willich zwischen Kaarst (11,59 €/m²) und Tönisvorst (10,33 €/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Willich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,55 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,84 und dem Landeswert von 22,63. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen beträgt 9,34, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Willich?
Die Bevölkerung ist von 50.748 Einwohnern im Jahr 2015 auf 50.212 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,06 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 741 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Viersen auf Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Willich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Willich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Willich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Viersen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Viersen, Stadt | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
| Nettetal, Stadt | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Brüggen, Burggemeinde | 41379 | 9,44 € | 2.550 € | 4,44 % |
| Schwalmtal | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Kempen, Stadt | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Tönisvorst, Stadt | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |