Neuss, Stadt
Neuss (PLZ 41460) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 155.163 Einwohner auf 99,5 km², das entspricht 1.559 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuss über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,68 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaarst, Düsseldorf und Meerbusch an.
Immobilienpreise in Neuss im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuss entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuss
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,68 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 9,74 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuss
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.358 €/m² |
| 2019 | 2.493 €/m² |
| 2020 | 3.153 €/m² |
| 2021 | 3.367 €/m² |
| 2022 | 3.250 €/m² |
| 2023 | 3.284 €/m² |
| 2024 | 3.269 €/m² |
| 2025 | 3.582 €/m² |
| 2026 | 3.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuss
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuss
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155.414 Einwohner |
| 2016 | 152.882 Einwohner |
| 2017 | 153.810 Einwohner |
| 2018 | 153.796 Einwohner |
| 2019 | 153.896 Einwohner |
| 2020 | 153.109 Einwohner |
| 2021 | 152.731 Einwohner |
| 2022 | 154.139 Einwohner |
| 2023 | 155.163 Einwohner |
| 2024 | 155.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuss
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,03 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 6,95 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 6,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuss liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuss im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuss ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuss ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuss
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuss ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuss
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaarst, Stadt | 6,5 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Düsseldorf, Stadt | 6,8 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
| Meerbusch, Stadt | 7,4 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Willich, Stadt | 12,2 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Korschenbroich, Stadt | 12,3 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Grevenbroich, Stadt | 14,1 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Ratingen, Stadt | 15,5 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 15,6 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Dormagen, Stadt | 15,7 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
Wo liegt Neuss?
Lage
Neuss auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuss
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.353 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 155.163 |
| Einwohner je km² | 1.559 |
| Fläche (km²) | 99,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,1989, 6,6914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuss
Was kostet eine Wohnung in Neuss?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuss liegt bei 11,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.353 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuss?
Die Bruttomietrendite in Neuss beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuss über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuss entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuss von 8,68 € auf 12,17 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neuss?
Neuss hat 155.163 Einwohner bei 1.559 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Korschenbroich, Stadt | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |