Düsseldorf, Stadt
Düsseldorf (PLZ 40213) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 631.217 Einwohner auf 217,4 km², das entspricht 2.903 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,62 € pro m², der Kaufpreis bei 5.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düsseldorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,70 € auf 16,25 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Düsseldorf Rang 21 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 14, Stärkerang 30). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuss, Meerbusch und Erkrath an.
Immobilienpreise in Düsseldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düsseldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düsseldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,70 €/m² |
| 2019 | 12,14 €/m² |
| 2020 | 12,58 €/m² |
| 2021 | 13,47 €/m² |
| 2022 | 14,01 €/m² |
| 2023 | 14,23 €/m² |
| 2024 | 15,54 €/m² |
| 2025 | 15,28 €/m² |
| 2026 | 16,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Düsseldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.300 €/m² |
| 2019 | 4.893 €/m² |
| 2020 | 5.272 €/m² |
| 2021 | 5.719 €/m² |
| 2022 | 5.392 €/m² |
| 2023 | 5.014 €/m² |
| 2024 | 5.163 €/m² |
| 2025 | 5.294 €/m² |
| 2026 | 5.187 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düsseldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düsseldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612.178 Einwohner |
| 2016 | 613.230 Einwohner |
| 2017 | 617.280 Einwohner |
| 2018 | 619.294 Einwohner |
| 2019 | 621.877 Einwohner |
| 2020 | 620.523 Einwohner |
| 2021 | 619.477 Einwohner |
| 2022 | 629.047 Einwohner |
| 2023 | 631.217 Einwohner |
| 2024 | 631.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düsseldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,23 % |
| 2016 | 5,57 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 6,73 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 6,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 21,00 Rang |
| Dynamik | 14,00 Rang |
| Stärke | 30,00 Rang |
| Demografie | 84,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 15,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 20,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 261 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Düsseldorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Düsseldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düsseldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düsseldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düsseldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düsseldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düsseldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mettmann | 4,62 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuss, Stadt | 6,8 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 7,9 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 9,3 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 9,4 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Kaarst, Stadt | 11,6 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Hilden, Stadt | 12,4 km | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |
| Mettmann, Stadt | 14,2 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Dormagen, Stadt | 15,2 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 16,4 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
Wo liegt Düsseldorf?
Lage
Düsseldorf auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fliedner Fachhochschule DüsseldorfGeschwister-Aufricht-Straße 2, 40489 Düsseldorf
- Heinrich-Heine-Universität DüsseldorfUniversitätsstraße 1, 40225 Düsseldorf
- Hochschule DüsseldorfMünsterstraße 156, 40476 Düsseldorf
- IST-Hochschule für ManagementErkrather Straße 220 a-c, 40233 Düsseldorf
- Kunstakademie DüsseldorfEiskellerstraße 1, 40213 Düsseldorf
- Robert Schumann Hochschule DüsseldorfFischerstraße 110, 40476 Düsseldorf
Alle Kennzahlen zu Düsseldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.234 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 631.217 |
| Einwohner je km² | 2.903 |
| Fläche (km²) | 217,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #21 |
| Prognos Dynamikrang | #14 |
| Prognos Stärkerang | #30 |
| Koordinaten | 51,2242, 6,7801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düsseldorf
Was kostet eine Wohnung in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Düsseldorf liegt bei 15,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.093 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 366.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Düsseldorf?
Die Bruttomietrendite in Düsseldorf beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Düsseldorf über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Düsseldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Düsseldorf von 11,70 € auf 16,25 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Düsseldorf?
Düsseldorf hat 631.217 Einwohner bei 2.903 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.