Hilden, Stadt
Hilden (PLZ 40721) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 55.689 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 2.146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkrath, Haan und Langenfeld (Rheinland) an.
Immobilienpreise in Hilden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 10,58 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.527 €/m² |
| 2019 | 2.928 €/m² |
| 2020 | 3.121 €/m² |
| 2021 | 3.802 €/m² |
| 2022 | 3.539 €/m² |
| 2023 | 3.221 €/m² |
| 2024 | 3.124 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² |
| 2026 | 3.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.185 Einwohner |
| 2016 | 55.569 Einwohner |
| 2017 | 55.817 Einwohner |
| 2018 | 55.764 Einwohner |
| 2019 | 55.625 Einwohner |
| 2020 | 55.274 Einwohner |
| 2021 | 55.182 Einwohner |
| 2022 | 55.815 Einwohner |
| 2023 | 55.689 Einwohner |
| 2024 | 55.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 5,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hilden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Düsseldorf | 15,62 €/m² |
| Hilden | 11,86 €/m² |
| Monheim am Rhein | 11,85 €/m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 11,50 €/m² |
| Dormagen | 11,26 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Haan | 10,66 €/m² |
| Erkrath | 10,48 €/m² |
| Leichlingen (Rheinland) | 10,15 €/m² |
| Solingen | 9,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Solingen | 4,65 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Monheim am Rhein | 4,33 % |
| Erkrath | 4,31 % |
| Dormagen | 4,22 % |
| Haan | 4,18 % |
| Hilden | 4,09 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 3,59 % |
| Düsseldorf | 3,58 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 5,8 km | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Haan, Stadt | 6,0 km | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 6,8 km | 40764 | 11,50 € | 3.843 € | 3,59 % |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 8,9 km | 42799 | 10,15 € | 3.485 € | 3,49 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 9,2 km | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Mettmann, Stadt | 9,8 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Dormagen, Stadt | 10,5 km | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Solingen, Klingenstadt | 10,6 km | 42651 | 9,80 € | 2.529 € | 4,65 % |
| Düsseldorf, Stadt | 12,4 km | 40213 | 15,62 € | 5.234 € | 3,58 % |
Wo liegt Hilden?
Lage
Hilden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 55.689 |
| Einwohner je km² | 2.146 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,1682, 6,9337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilden
Was kostet eine Wohnung in Hilden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilden liegt bei 11,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilden?
Die Bruttomietrendite in Hilden beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilden von 9,34 € auf 12,13 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilden im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Hilden liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Hilden liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilden?
Hilden hat 55.689 Einwohner bei 2.146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Velbert, Stadt | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |