Hilden, Stadt

Marktüberblick

Hilden ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf mit rund 55.700 Einwohnern auf einer Fläche von 25,95 km². Die Stadt liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrhein und Bergischem Land, umgeben von den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Mit 2.146 Einwohnern je km² gehört Hilden zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands. Das Stadtgebiet ist in sich geschlossen und von Autobahnen umgeben, was die Lage als pendlerorientierte Wohngemeinde mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet kennzeichnet.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein angespanntes Angebot: Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.479 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,44. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Hilden haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,34 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 12,13 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,32 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 10,58 auf 11,65 Euro pro Quadratmeter kletterte.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.526,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.801,85 Euro pro Quadratmeter. Anschließend korrigierte der Markt deutlich: 2024 lag der Preis bei 3.124,07 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 wird ein Wert von 3.364,34 Euro pro Quadratmeter prognostiziert. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 3,64 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Regionale Einordnung

Hilden liegt mit einer Angebotsmiete von 11,86 Euro pro Quadratmer deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mettmann (10,70 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt Hilden mit 3.479 Euro pro Quadratmer über dem Kreisdurchschnitt von 3.023,80 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.529,84 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt sich ein differenziertes Bild: Langenfeld (Rheinland) liegt mit 11,50 Euro pro Quadratmer in der Miete knapp unter Hilden, aber mit 3.843 Euro pro Quadratmer deutlich über dem Kaufpreisniveau. Monheim am Rhein liegt mit 11,85 Euro pro Quadratmer fast auf gleichem Mietniveau. Solingen ist mit 9,80 Euro pro Quadratmer und 2.529 Euro pro Quadratmer das günstigste Vergleichsgebiet.

Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,51 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein verhältnismäßig hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hildens ist seit 2015 relativ stabil bei rund 55.000 Einwohnern. Von 55.185 im Jahr 2015 auf 55.689 im Jahr 2024 entspricht dies einem leichten Plus von 0,91 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.917 und ist bis 2023 auf 1.846 leicht gesunken.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mettmann, zu dem Hilden gehört, den 86. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) und Wettbewerb/Innovation (Rang 40). Schwächer positioniert ist der Kreis bei Demografie (Rang 296) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 273). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Mettmann und nicht spezifisch für die Stadt Hilden.

Höhere Bildungseinrichtungen sind in Hilden nicht vorhanden. Die Nähe zu Düsseldorf und dem Umland bietet jedoch Zugang zu überregionalen Bildungsangeboten.