Velbert, Stadt

Marktüberblick

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, mit rund 82.500 Einwohnern auf einer Fläche von 74,9 km². Die Stadt liegt im Niederbergischen Land, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal. Velbert gliedert sich in die drei Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg und wird auf einer Höhe von rund 248 Metern über dem Meeresspiegel gelegen.

Der Immobilienmarkt Velberts zeigt sich durch Angebotsmieten von durchschnittlich 8,59 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.671 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,9, die Bruttomietrendite bei 3,86 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Velbert haben sich von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,11 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 6,80 Euro im Jahr 2019 folgte ab 2021 ein deutlicher Anstieg, der insbesondere 2022 mit einem Sprung von 7,16 auf 7,81 Euro pro Quadratmeter deutlich wurde. Im Jahr 2024 erreichte die Angebotsmiete mit 8,36 Euro ihren höchsten Wert, bevor sie 2025 leicht auf 8,45 Euro stieg und 2026 wieder auf 8,11 Euro sank. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,00 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.782,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.224,44 Euro, fielen 2020 wieder auf 1.765,15 Euro und erreichten 2021 mit 2.554,21 Euro ein erstes Hoch. Nach einer leichten Korrektur auf 2.311,83 Euro im Jahr 2023 folgte ein starker Anstieg auf 2.722,35 Euro im Jahr 2025 und 3.622,69 Euro im Jahr 2026. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 9,27 Prozent. Die starke Zunahme im Jahr 2026 ist im Kontext der allgemeinen Marktentwicklung zu sehen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Velbert unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,59 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Mettmann (10,70 Euro), leicht unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Die Angebotskaufpreise von 2.671 Euro pro Quadratmeter liegen über dem Kreis- (3.023,80 Euro) und Landesdurchschnitt (2.529,84 Euro), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.408,80 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,29 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und befindet sich im unteren Perzentil von 13,38 Prozent innerhalb Nordrhein-Westfalens. Der Kaufpreisfaktor von 25,9 übersteigt den Kreisdurchschnitt (23,51) und den Landesdurchschnitt (22,63). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Velberter Mieten unter denen von Ratingen (11,98 Euro) und Mettmann (10,72 Euro), aber über denen von Hattingen (9,08 Euro) und Wuppertal (9,19 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Velbert zwischen Wuppertal (2.269 Euro) und Mettmann (2.784 Euro).

Die niedrige Rendite im Landesvergleich und der hohe Kaufpreisfaktor deuten auf einen nachfragestarken, aber auch preisdurchsetzten Markt hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Velberts entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 81.430 Einwohnern im Jahr 2015 auf 82.462 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,27 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht wachsend.

Die Arbeitslosenzahlen zeigten von 2015 bis 2018 einen deutlichen Rückgang von 2.658 auf 2.060 Arbeitslose. Ab 2019 folgte ein Anstieg, der 2020 mit 2.683 und 2021 mit 2.703 Arbeitslosen einen ersten Höhepunkt erreichte. 2022 sank die Zahl auf 2.403, stieg jedoch 2023 wieder deutlich auf 3.051 Arbeitslose an. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ablesbar, da nur absolute Zahlen vorliegen.

Standortfaktoren und Wirtschaft

Velbert profitiert von einer starken wirtschaftlichen Struktur, die maßgeblich durch die Schlüsselregion Velbert/Heiligenhaus geprägt ist. Diese Region gilt als weltweit führender Standort für Schließ- und Sicherungstechnik. Über 70 Unternehmen beschäftigen hier rund 7.000 Mitarbeiter in der Entwicklung und Fertigung von Schlössern und Beschlägen. Zu den etablierten Traditionsunternehmen zählen unter anderem Huf Hülsbeck & Fürst, EMKA, Wilka Schließtechnik und BKS.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mettmann, in dem Velbert liegt, den 86. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 47) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 40). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 273) und Demografie (Rang 296). Der Dynamik-Rang liegt bei 212. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Mettmann und nicht spezifisch für die Stadt Velbert.

Direkt in Velbert sind keine Hochschulen angesiedelt, jedoch verfügt die Region über akademische Anbindung: Die FH Bochum betreibt einen Campus in Heiligenhaus mit dualen Studienplätzen, und die Bergische Universität Wuppertal hat das Institut für Sicherungssysteme in Velbert angesiedelt. Der Industrieverein Schlüsselregion e.V. bildet das industrielle Netzwerk der Region.