Velbert, Stadt
Velbert (PLZ 42551) liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 82.462 Einwohner auf 74,9 km², das entspricht 1.101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velbert über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,11 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mettmann Rang 86 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 212, Stärkerang 66). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligenhaus, Wülfrath und Mettmann an.
Immobilienpreise in Velbert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velbert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 8,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.783 €/m² |
| 2019 | 2.224 €/m² |
| 2020 | 1.765 €/m² |
| 2021 | 2.554 €/m² |
| 2022 | 2.359 €/m² |
| 2023 | 2.312 €/m² |
| 2024 | 2.383 €/m² |
| 2025 | 2.722 €/m² |
| 2026 | 3.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velbert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 81.430 Einwohner |
| 2016 | 81.822 Einwohner |
| 2017 | 82.061 Einwohner |
| 2018 | 81.984 Einwohner |
| 2019 | 81.842 Einwohner |
| 2020 | 81.564 Einwohner |
| 2021 | 81.593 Einwohner |
| 2022 | 82.445 Einwohner |
| 2023 | 82.462 Einwohner |
| 2024 | 82.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 11,58 % |
| 2017 | 3,81 % |
| 2018 | 5,70 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 6,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 86,00 Rang |
| Dynamik | 212 Rang |
| Stärke | 66,00 Rang |
| Demografie | 296 Rang |
| Arbeitsmarkt | 47,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 40,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 273 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Velbert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Velbert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velbert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velbert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratingen | 11,98 €/m² |
| Mettmann | 10,72 €/m² |
| Heiligenhaus | 9,69 €/m² |
| Wülfrath | 9,64 €/m² |
| Essen | 9,55 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 9,33 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velbert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wülfrath | 4,88 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Heiligenhaus | 4,81 % |
| Mettmann | 4,62 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Ratingen | 4,22 % |
| Essen | 4,21 % |
| Mülheim an der Ruhr | 4,14 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus, Stadt | 5,4 km | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Wülfrath, Stadt | 6,6 km | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Mettmann, Stadt | 10,7 km | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Hattingen, Stadt | 11,9 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Essen, Stadt | 13,0 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Wuppertal, Stadt | 13,2 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Ratingen, Stadt | 14,2 km | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Sprockhövel, Stadt | 14,3 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Mülheim an der Ruhr, Stadt | 14,6 km | 45468 | 9,33 € | 2.704 € | 4,14 % |
Wo liegt Velbert?
Lage
Velbert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velbert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 82.462 |
| Einwohner je km² | 1.101 |
| Fläche (km²) | 74,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #86 |
| Prognos Dynamikrang | #212 |
| Prognos Stärkerang | #66 |
| Koordinaten | 51,3400, 7,0416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velbert
Was kostet eine Wohnung in Velbert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velbert liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Velbert?
Die Bruttomietrendite in Velbert beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velbert über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velbert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velbert von 6,92 € auf 8,11 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Velbert im Vergleich zum Kreis Mettmann ab?
Die Bruttomietrendite in Velbert liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Mettmann bei 4,29 %. Velbert liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velbert?
Velbert hat 82.462 Einwohner bei 1.101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath, Stadt | 42489 | 9,64 € | 2.369 € | 4,88 % |
| Heiligenhaus, Stadt | 42579 | 9,69 € | 2.417 € | 4,81 % |
| Mettmann, Stadt | 40822 | 10,72 € | 2.784 € | 4,62 % |
| Monheim am Rhein, Stadt | 40789 | 11,85 € | 3.284 € | 4,33 % |
| Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt | 40699 | 10,48 € | 2.920 € | 4,31 % |
| Ratingen, Stadt | 40878 | 11,98 € | 3.410 € | 4,22 % |
| Haan, Stadt | 42781 | 10,66 € | 3.061 € | 4,18 % |
| Hilden, Stadt | 40721 | 11,86 € | 3.479 € | 4,09 % |