Sprockhövel, Stadt
Sprockhövel (PLZ 45549) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.956 Einwohner auf 47,9 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sprockhövel über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hattingen, Gevelsberg und Schwelm an.
Immobilienpreise in Sprockhövel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sprockhövel
Sprockhövel liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Angebotsmieten von 9,14 €/m² und Kaufpreisen von 2.938 €/m². Die Mieten sind deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Rendite liegt mit 3,73 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Sprockhövel ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 24.956 Einwohnern auf einer Fläche von 47,94 km². Der Ort liegt im Ruhrgebiet, eingebettet in die hügelige Landschaft des südlichen Ruhrgebiets. Der lokale Immobilienmarkt zeigt durchweg hohe Angebotswerte im Vergleich zu regionalen und überregionalen Bezugsgrößen.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.938 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,8, die Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Instrument dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Sprockhövel war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,02 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,25 Euro an. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 8,78 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 9,15 Euro und 2026 auf 12,01 Euro anstieg. Der Anstieg von 2025 auf 2026 ist deutlich stärker als in den Vorjahren und hebt sich von der sonstigen Entwicklung ab.
Auch der Kaufpreismarkt zeigte hohe Volatilität. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.141 Euro pro Quadratmeter, 2020 fiel er auf 1.661 Euro – ein Einbruch, der auf die beginnende Marktkorrektur im Immobilienbereich hindeutet. 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 2.756 Euro, der sich in den Folgejahren bei rund 2.800 bis 2.830 Euro stabilisierte. 2025 sank der Wert auf 2.480 Euro, bevor er 2026 wieder auf 3.000 Euro ansteigt.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,94 Prozent und beim Kaufpreis 4,31 Prozent – beide Werte beziehen sich auf den gesamten verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Sprockhövel bei den Mietpreisen überdurchschnittlich ab. Mit 9,14 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro) und nahezu auf Höhe des nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitts (9,24 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Sprockhövel leicht darüber.
Beim Kaufpreis liegt Sprockhövel mit 2.938 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.414 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,8 übertrifft den Kreiswert von 23,4 sowie den Landesdurchschnitt von 22,6 deutlich.
Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,30 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 8,33 im Bundesland bedeutet, dass Sprockhövel bei der Rendite zu den unteren 10 Prozent der verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen gehört.
In der Nachbarschaft liegen die Angebotsmieten benachbarter Städte zwischen 7,96 Euro (Ennepetal) und 9,91 Euro (Herdecke). Der Kaufpreis liegt zwischen 2.095 Euro (Ennepetal) und 2.532 Euro (Witten). Sprockhövel gehört damit zu den teureren Orten im unmittelbaren Umland.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Sprockhövels ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 25.205 Einwohnern, betrug sie 2024 24.956 – ein Rückgang von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 521 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 510 und stieg bis 2020 auf 543 an, bevor sie 2023 mit 531 leicht wieder sank. Die Arbeitslosenquote wird als absolute Zahl angegeben; eine prozentuale Angabe liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Ennepe-Ruhr-Kreis, zu dem Sprockhövel gehört, auf Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Das Platziert den Kreis im unteren Mittelfeld.
Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (194) ist der beste Einzelwert und liegt im oberen Drittel. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt bei 260, die Stärke bei 214 (oberes Mittelfeld). Die Dynamik-Rangfolge (373) und der Wohlstands-Index (301) liegen im unteren Bereich. Der Demografie-Rang von 289 spiegelt die rückläufige Bevölkerungsentwicklung wider.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sprockhövel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sprockhövel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 7,70 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sprockhövel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.141 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 1.661 €/m² |
| 2021 | 2.756 €/m² |
| 2022 | 2.826 €/m² |
| 2023 | 2.813 €/m² |
| 2024 | 2.832 €/m² |
| 2025 | 2.480 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sprockhövel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sprockhövel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.205 Einwohner |
| 2016 | 25.032 Einwohner |
| 2017 | 24.783 Einwohner |
| 2018 | 24.747 Einwohner |
| 2019 | 24.739 Einwohner |
| 2020 | 24.702 Einwohner |
| 2021 | 24.659 Einwohner |
| 2022 | 24.838 Einwohner |
| 2023 | 24.956 Einwohner |
| 2024 | 24.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sprockhövel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Sprockhövel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sprockhövel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sprockhövel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sprockhövel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sprockhövel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sprockhövel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sprockhövel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hattingen, Stadt | 5,9 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Gevelsberg, Stadt | 7,7 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Schwelm, Stadt | 9,2 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 10,5 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Wuppertal, Stadt | 10,6 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Witten, Stadt | 10,8 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 11,2 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Herdecke, Stadt | 13,6 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Bochum, Stadt | 13,6 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
Wo liegt Sprockhövel?
Lage
Sprockhövel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sprockhövel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 24.956 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 47,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,3614, 7,2440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sprockhövel
Was kostet eine Wohnung in Sprockhövel?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.938 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (Miete 8,59 Euro, Kaufpreis 2.414 Euro). Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt (9,24 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (2.530 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sprockhövel entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,15 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,94 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.141 Euro im Jahr 2018 auf 2.480 Euro im Jahr 2025 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,31 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sprockhövel?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (4,30 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,8 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (23,43) und der Landesdurchschnitt (22,63). Mit einem Perzentilrang von 8,33 im Bundesland liegt Sprockhövel bei der Rendite im unteren Bereich — nur rund 8,3 Prozent der Orte in NRW weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sprockhövel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ging von 25.205 im Jahr 2015 auf 24.956 im Jahr 2024 leicht zurück, was einer Abnahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 521 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Sprockhövel im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Der Angebotskaufpreis von 2.938 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter den umliegenden Städten — der nächstgelegene Nachbarort Hattingen liegt bei 2.490 Euro. Bei der Angebotsmiete von 9,14 Euro pro Quadratmeter liegt Sprockhövel im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Gevelsberg (8,41 Euro) und Schwelm (8,16 Euro), aber niedriger als Herdecke (9,91 Euro) und Wuppertal (9,19 Euro).
Woher stammen die Daten zu Sprockhövel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sprockhövel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sprockhövel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |