Gevelsberg, Stadt
Gevelsberg (PLZ 58285) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.198 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 1.184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gevelsberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ennepetal, Schwelm und Wetter (Ruhr) an.
Immobilienpreise in Gevelsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gevelsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gevelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gevelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.470 €/m² |
| 2019 | 2.130 €/m² |
| 2020 | 2.085 €/m² |
| 2021 | 1.798 €/m² |
| 2022 | 2.198 €/m² |
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 2.270 €/m² |
| 2025 | 1.984 €/m² |
| 2026 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gevelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 9,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gevelsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.315 Einwohner |
| 2016 | 30.966 Einwohner |
| 2017 | 30.910 Einwohner |
| 2018 | 30.695 Einwohner |
| 2019 | 30.701 Einwohner |
| 2020 | 30.733 Einwohner |
| 2021 | 30.669 Einwohner |
| 2022 | 31.097 Einwohner |
| 2023 | 31.198 Einwohner |
| 2024 | 31.198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gevelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Gevelsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gevelsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gevelsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gevelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gevelsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gevelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gevelsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 3,7 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Schwelm, Stadt | 5,5 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 7,6 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Sprockhövel, Stadt | 7,7 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 9,9 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Herdecke, Stadt | 10,5 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 11,3 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Wuppertal, Stadt | 11,5 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Witten, Stadt | 12,7 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
Wo liegt Gevelsberg?
Lage
Gevelsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gevelsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.196 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 31.198 |
| Einwohner je km² | 1.184 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,3243, 7,3375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gevelsberg
Was kostet eine Wohnung in Gevelsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gevelsberg liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.196 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Gevelsberg?
Die Bruttomietrendite in Gevelsberg beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gevelsberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gevelsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gevelsberg von 6,48 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gevelsberg im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gevelsberg liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Gevelsberg liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gevelsberg?
Gevelsberg hat 31.198 Einwohner bei 1.184 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |