Zum Inhalt springen
Lagefaktor
PLZ 58285 · Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Gevelsberg, Stadt

Gevelsberg (PLZ 58285) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.198 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 1.184 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,60 %
besser als 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis je m²
2.196 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.196 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gevelsberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.

Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ennepetal, Schwelm und Wetter (Ruhr) an.

Immobilienpreise in Gevelsberg im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.

Bruttomietrendite
4,60 %
besser als 64 % der Orte in Nordrhein-Westfalen
Miete
8,41 €/m²
3,4 % p. a.
Kaufpreis
2.196 €/m²
-3,4 % p. a.
Kaufpreisfaktor
21,8
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
31.198
-0,4 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
1.184
Prognos-Rang
#262
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt- und Standortbericht Gevelsberg

Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Gevelsberg: Angebotsmiete 8,41 €/m², Angebotskaufpreis 2.196 €/m², Bruttomietrendite 4,6 %. Mieten sind seit 2018 um rund 30 % gestiegen, Kaufpreise waren volatil mit einem Höhepunkt 2022. Gevelsberg liegt bei Miet- und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Ennepe-Ruhr-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 262 von 400 Kreisen.

Marktüberblick

Gevelsberg ist eine Mittelstadt mit rund 31.200 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 26,34 km² und liegt kulturgeographisch in einer Übergangslage zwischen dem Ruhrgebiet im Norden sowie dem Sauerland und Bergischen Land im Süden. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.184 Einwohner pro Quadratkilometer.

Aktuelle Miet- und Kaufpreise

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Gevelsberg liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Ennepe-Ruhr-Kreis beträgt der Durchschnitt 8,59 Euro, in Nordrhein-Westfalen 9,24 Euro und deutschlandweit 8,92 Euro. Gevelsberg liegt damit unter dem Durchschnitt aller drei Vergleichsebenen, jedoch nahe am Kreiswert.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.196 Euro pro Quadratmeter. Im Kreisdurchschnitt liegen die Werte bei 2.414 Euro, im Landesdurchschnitt bei 2.530 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro. Gevelsberg ist damit sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt angesiedelt.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent. Im Landesvergleich liegt Gevelsberg damit im 64. Perzentil – die Rendite ist also höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,76, was bedeutet, dass das 21,76-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 23,43, im Landesdurchschnitt bei 22,63. Ein niedrigerer Faktor kann auf günstigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeuten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,48 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 8,40 Euro – ein Anstieg von rund 30 Prozent in acht Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 3,42 Prozent. Die Miete entwickelte sich damit relativ stabil steigend, mit einem leichten Einbruch 2020 (6,40 Euro), gefolgt von einem kräftigen Anstieg in den Jahren 2022 bis 2025.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Preis bei 1.470 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 2.130 Euro, fiel 2021 auf 1.798 Euro, erreichte 2022 mit 2.198 Euro einen neuen Höhepunkt und schwankte seither zwischen 1.984 und 2.270 Euro. Der CAGR für den gesamten Zeitraum liegt bei -3,44 Prozent, was den langfristigen Abwärtstrend seit dem 2022er Höhepunkt widerspiegelt.

Ein besonders auffälliger Wert ist der Kaufpreis für 2026 mit 1.111 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 44 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 1.984 Euro. Dieser extreme Ausreißer in der Zeitreihe ist statistisch ungewöhnlich und könnte auf methodische Veränderungen, eine starke Veränderung des Angebotsmix oder eine Schätzung beruhen. Die Datenreihe ist jedoch nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Gevelsberg bei den Mieten leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab. Der Angebotskaufpreis liegt ebenfalls unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (2.414 Euro/m²) und deutlich unter dem Landeswert (2.530 Euro/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: - Ennepetal (3,7 km): 7,96 Euro/m² Miete, 2.095 Euro/m² Kaufpreis - Schwelm (5,5 km): 8,16 Euro/m² Miete, 2.368 Euro/m² Kaufpreis - Wetter (Ruhr) (7,6 km): 8,36 Euro/m² Miete, 2.515 Euro/m² Kaufpreis - Sprockhövel (7,7 km): 9,14 Euro/m² Miete, 2.938 Euro/m² Kaufpreis - Hagen (9,9 km): 7,70 Euro/m² Miete, 1.886 Euro/m² Kaufpreis - Herdecke (10,5 km): 9,91 Euro/m² Miete, 2.408 Euro/m² Kaufpreis - Wuppertal (11,5 km): 9,19 Euro/m² Miete, 2.269 Euro/m² Kaufpreis

Gevelsberg liegt bei den Mieten im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, bei den Kaufpreisen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Herdecke und Sprockhövel weisen die höchsten Mieten auf, Hagen die niedrigsten Kaufpreise.

Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden und ist insbesondere höher als in Sprockhövel (3,73 %) und Wetter (3,99 %).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Gevelsbergs ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 31.315, betrug sie 2024 31.198 – ein Rückgang von rund 0,37 Prozent über den gesamten Zeitraum. Zwischen 2015 und 2021 ging die Bevölkerung kontinuierlich zurück (Tiefpunkt 30.669 im Jahr 2021), seither erholte sie sich wieder leicht auf 31.198 (Stand 2024).

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.099, sank bis 2019 auf 954, stieg 2020 auf 1.161 (Corona-Jahr) und bewegte sich 2023 bei 1.055. Im Verhältnis zur Einwohnerzahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 3,4 Prozent (2023), was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.

Gevelsberg hat keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den umliegenden Großstädten wie Hagen (FernUniversität), Wuppertal und Bochum.

Standortfaktoren

Der Ennepe-Ruhr-Kreis, zu dem Gevelsberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 262 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 373 – der Kreis weist hier eine der schwächsten Dynamikwerte unter allen deutschen Kreisen auf. Im Gegensatz dazu liegt der Stärke-Rang mit Platz 214 im oberen Mittelfeld, was auf eine gewisse strukturelle Stabilität trotz geringer Dynamik hindeutet.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: - Arbeitsmarkt: Rang 194 (oberes Mittelfeld) - Wettbewerb & Innovation: Rang 260 - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 301 (unteres Drittel) - Demografie: Rang 289 (unteres Drittel)

Diese Werte gelten für den Ennepe-Ruhr-Kreis als Ganzes und nicht spezifisch für die Stadt Gevelsberg. Die schwachen Werte bei Demografie und Wohlstand korrespondieren mit den beobachteten Bevölkerungsrückgängen und der industriellen Prägung der Region.

Gevelsberg selbst verfügt über keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gevelsberg entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Gevelsberg
Miete in Gevelsberg
JahrWert (€/m²)
20186,48 €/m²
20196,64 €/m²
20206,40 €/m²
20216,72 €/m²
20227,34 €/m²
20237,46 €/m²
20247,92 €/m²
20258,40 €/m²
20268,48 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Gevelsberg
Kaufpreis in Gevelsberg
JahrWert (€/m²)
20181.470 €/m²
20192.130 €/m²
20202.085 €/m²
20211.798 €/m²
20222.198 €/m²
20231.995 €/m²
20242.270 €/m²
20251.984 €/m²
20261.111 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Gevelsberg
Bruttomietrendite in Gevelsberg
JahrWert (%)
20185,29 %
20193,74 %
20203,68 %
20214,48 %
20224,01 %
20234,49 %
20244,19 %
20255,08 %
20269,16 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Gevelsberg
Einwohnerzahl von Gevelsberg
JahrWert (Einwohner)
201531.315 Einwohner
201630.966 Einwohner
201730.910 Einwohner
201830.695 Einwohner
201930.701 Einwohner
202030.733 Einwohner
202130.669 Einwohner
202231.097 Einwohner
202331.198 Einwohner
202431.198 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gevelsberg
Arbeitslosenquote in Gevelsberg
JahrWert (%)
20155,04 %
20164,30 %
20174,40 %
20185,35 %
20195,10 %
20206,20 %
20215,81 %
20225,33 %
20235,64 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang262 Rang
Dynamik373 Rang
Stärke214 Rang
Demografie289 Rang
Arbeitsmarkt194 Rang
Wettbewerb & Innovation260 Rang
Wohlstand & soziale Lage301 Rang

Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen

Anzahl Orte je Renditeband — Gevelsberg liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
KategorieWert (Orte)
3–484,00 Orte
4–5237 Orte
5–656,00 Orte
6–716,00 Orte
7–82,00 Orte
8–91,00 Orte

Wie schneidet Gevelsberg im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gevelsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Gevelsberg ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gevelsberg
Mieten im Umkreis von Gevelsberg
KategorieWert (€/m²)
Herdecke9,91 €/m²
Wuppertal9,19 €/m²
Sprockhövel9,14 €/m²
Gevelsberg8,41 €/m²
Wetter (Ruhr)8,36 €/m²
Witten8,35 €/m²
Schwelm8,16 €/m²
Breckerfeld7,97 €/m²
Ennepetal7,96 €/m²
Hagen7,70 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Gevelsberg ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gevelsberg
Renditen im Umkreis von Gevelsberg
KategorieWert (%)
Herdecke4,94 %
Hagen4,90 %
Wuppertal4,86 %
Gevelsberg4,60 %
Ennepetal4,56 %
Breckerfeld4,38 %
Schwelm4,14 %
Wetter (Ruhr)3,99 %
Witten3,96 %
Sprockhövel3,73 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Gevelsberg
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle3,7 km582567,96 €2.095 €4,56 %
Schwelm, Stadt5,5 km583328,16 €2.368 €4,14 %
Wetter (Ruhr), Stadt7,6 km583008,36 €2.515 €3,99 %
Sprockhövel, Stadt7,7 km455499,14 €2.938 €3,73 %
Hagen, Stadt der FernUniversität9,9 km580957,70 €1.886 €4,90 %
Herdecke, Stadt10,5 km583139,91 €2.408 €4,94 %
Breckerfeld, Hansestadt11,3 km583397,97 €2.181 €4,38 %
Wuppertal, Stadt11,5 km422759,19 €2.269 €4,86 %
Witten, Stadt12,7 km584528,35 €2.532 €3,96 %

Wo liegt Gevelsberg?

Lage

Gevelsberg auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 51.3243, 7.3375

Alle Kennzahlen zu Gevelsberg

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Gevelsberg
KennzahlWert
Miete (€/m²)8,41 €
Kaufpreis (€/m²)2.196 €
Bruttomietrendite4,60 %
Kaufpreisfaktor21,8
Einwohner31.198
Einwohner je km²1.184
Fläche (km²)26,3
Arbeitslosenquote5,6 %
Prognos-Gesamtrang#262
Prognos Dynamikrang#373
Prognos Stärkerang#214
Koordinaten51,3243, 7,3375

Häufige Fragen zu Immobilien in Gevelsberg

Was kostet eine Wohnung in Gevelsberg?

Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gevelsberg liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.196 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro bzw. 2.414 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Wie haben sich die Mieten in Gevelsberg entwickelt?

Die Mieten in Gevelsberg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,48 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 8,40 Euro und 2026 rund 8,48 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 31 Prozent über diesen Zeitraum. Die Entwicklung ist durchgehend steigend, ohne nennenswerte Einbrüche.

Wie haben sich die Kaufpreise in Gevelsberg entwickelt?

Die Kaufpreise in Gevelsberg waren in den letzten Jahren schwankend. 2018 lag der Angebotskaufpreis noch bei 1.470 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 2.130 Euro und bewegte sich zwischen 2020 und 2024 zwischen 1.800 und 2.270 Euro. Im Jahr 2025 sank er auf rund 1.984 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotspreisen.

Welche Bruttomietrendite kann man mit einer Immobilienanlage in Gevelsberg erzielen?

Die Bruttomietrendite in Gevelsberg beträgt 4,6 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (4,30 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,76, was unter dem Kreis- (23,43) und Landesdurchschnitt (22,63) liegt. Mit einem Perzentilrang von 64,14 im Bundesland liegt Gevelsberg im oberen Drittel der Orte in NRW, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.

Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Gevelsberg?

Gevelsberg hat aktuell rund 31.198 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.184 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: Von 31.315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 31.198 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 0,37 Prozent entspricht. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl wieder leicht.

Woher stammen die Daten zu Gevelsberg?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gevelsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gevelsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Gevelsberg
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2026
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2026
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis

Nach Bruttomietrendite sortiert

Kreisübersicht →
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
OrtPLZMieteKaufRendite
Herdecke, Stadt583139,91 €2.408 €4,94 %
Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle582567,96 €2.095 €4,56 %
Breckerfeld, Hansestadt583397,97 €2.181 €4,38 %
Hattingen, Stadt455259,08 €2.490 €4,38 %
Schwelm, Stadt583328,16 €2.368 €4,14 %
Wetter (Ruhr), Stadt583008,36 €2.515 €3,99 %
Witten, Stadt584528,35 €2.532 €3,96 %
Sprockhövel, Stadt455499,14 €2.938 €3,73 %