Hattingen, Stadt
Hattingen (PLZ 45525) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 54.620 Einwohner auf 71,7 km², das entspricht 762 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hattingen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sprockhövel, Bochum und Witten an.
Immobilienpreise in Hattingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hattingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hattingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hattingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.762 €/m² |
| 2019 | 1.934 €/m² |
| 2020 | 2.490 €/m² |
| 2021 | 2.354 €/m² |
| 2022 | 2.401 €/m² |
| 2023 | 2.244 €/m² |
| 2024 | 2.309 €/m² |
| 2025 | 3.130 €/m² |
| 2026 | 2.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hattingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hattingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.834 Einwohner |
| 2016 | 54.744 Einwohner |
| 2017 | 54.628 Einwohner |
| 2018 | 54.562 Einwohner |
| 2019 | 54.438 Einwohner |
| 2020 | 54.278 Einwohner |
| 2021 | 54.061 Einwohner |
| 2022 | 54.637 Einwohner |
| 2023 | 54.620 Einwohner |
| 2024 | 54.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hattingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hattingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hattingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hattingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hattingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hattingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen | 9,55 €/m² |
| Bochum | 9,38 €/m² |
| Wuppertal | 9,19 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Velbert | 8,59 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Gelsenkirchen | 7,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hattingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hattingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gelsenkirchen | 5,06 % |
| Wuppertal | 4,86 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Bochum | 4,39 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Essen | 4,21 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Velbert | 3,86 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sprockhövel, Stadt | 5,9 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Bochum, Stadt | 9,6 km | 44787 | 9,38 € | 2.563 € | 4,39 % |
| Witten, Stadt | 11,5 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Velbert, Stadt | 11,9 km | 42551 | 8,59 € | 2.671 € | 3,86 % |
| Essen, Stadt | 13,5 km | 45121 | 9,55 € | 2.719 € | 4,21 % |
| Gevelsberg, Stadt | 13,5 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Gelsenkirchen, Stadt | 13,9 km | 45879 | 7,40 € | 1.757 € | 5,06 % |
| Wuppertal, Stadt | 14,2 km | 42275 | 9,19 € | 2.269 € | 4,86 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 14,4 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
Wo liegt Hattingen?
Lage
Hattingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hattingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 54.620 |
| Einwohner je km² | 762 |
| Fläche (km²) | 71,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,3990, 7,1841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hattingen
Was kostet eine Wohnung in Hattingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hattingen liegt bei 9,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Hattingen?
Die Bruttomietrendite in Hattingen beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hattingen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hattingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hattingen von 7,29 € auf 8,74 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hattingen im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hattingen liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Hattingen liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hattingen?
Hattingen hat 54.620 Einwohner bei 762 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |