Hattingen, Stadt

Marktüberblick

Hattingen ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet mit rund 54.620 Einwohnern auf einer Fläche von 71,67 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 762 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt liegt an der Ruhr und ist über die Ruhrtal-Bahn sowie die Stadtbahnlinie 308 nach Bochum an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Historisch war Hattingen durch die Henrichshütte geprägt, die von 1854 bis 1987 als Schwerindustrie-Standort die lokale Wirtschaft dominierte. Seit der Schließung befindet sich die Stadt im Strukturwandel.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.490 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,84. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 9,34 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 8,74 Euro zurückging. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) für Mieten liegt bei 2,29 Prozent. Der Kaufpreismarkt entwickelte sich dynamischer: Von 1.762 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg er bis 2025 auf 3.130 Euro, was einem CAGR von 6,02 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Kaufpreis auf 2.813 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, mit einem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase und einer nachfolgenden Beruhigung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Hattingen bei der Angebotsmiete mit 9,08 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Ennepe-Ruhr-Kreises (8,59 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auf Bundesebene liegt Hattingen leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Hattingen mit 2.490 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.414 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,84 liegt über dem Kreiswert von 23,43 und dem Landesdurchschnitt von 22,63.

Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent platziert Hattingen auf dem 50. Perzentil in Nordrhein-Westfalen – damit liegt der Ort im Median der verglichenen Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bochum (9,6 km) liegt mit 9,38 Euro pro Quadratmeter leicht über Hattingen bei der Miete und mit 2.563 Euro beim Kaufpreis ebenfalls knapp darüber. Essen (13,5 km) weist mit 9,55 Euro den höchsten Mietwert der Nachbarn auf. Gelsenkirchen (13,9 km) liegt mit 7,40 Euro deutlich unter Hattingen, weist aber mit 5,06 Prozent die höchste Rendite auf. Witten (11,5 km) liegt mit 8,35 Euro bei der Miete unter Hattingen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Hattingens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 54.834 Einwohnern im Jahr 2015 auf 54.620 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 0,39 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2021, wonach die Bevölkerungszahl seit 2022 stabil bei rund 54.620 liegt.

Die Arbeitslosigkeit ist im Betrachtungszeitraum ebenfalls rückläufig: Von 2.109 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 1.827 im Jahr 2023. Die absoluten Zahlen geben keinen Aufschluss über die Arbeitslosenquote in Prozent – diese Information liegt nicht vor.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Ennepe-Ruhr-Kreis, zu dem Hattingen gehört, auf Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 194) ist die stärkste Säule, während die soziale Lage und der Wohlstand (Rang 301) sowie die Dynamik (Rang 373) die schwächeren Bereiche darstellen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 289 im unteren Drittel. Hattingen selbst hat keine Hochschulen.