Wetter (Ruhr), Stadt
Wetter (Ruhr) (PLZ 58300) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 27.450 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 870 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetter (Ruhr) über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ennepe-Ruhr-Kreis Rang 262 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 373, Stärkerang 214). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herdecke, Hagen und Witten an.
Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetter (Ruhr) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetter (Ruhr)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetter (Ruhr)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.489 €/m² |
| 2019 | 1.421 €/m² |
| 2020 | 2.183 €/m² |
| 2021 | 2.176 €/m² |
| 2022 | 2.732 €/m² |
| 2023 | 2.042 €/m² |
| 2024 | 1.973 €/m² |
| 2025 | 2.081 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetter (Ruhr)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 5,00 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetter (Ruhr)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.822 Einwohner |
| 2016 | 27.785 Einwohner |
| 2017 | 27.628 Einwohner |
| 2018 | 27.441 Einwohner |
| 2019 | 27.392 Einwohner |
| 2020 | 27.269 Einwohner |
| 2021 | 27.236 Einwohner |
| 2022 | 27.550 Einwohner |
| 2023 | 27.450 Einwohner |
| 2024 | 27.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetter (Ruhr)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 262 Rang |
| Dynamik | 373 Rang |
| Stärke | 214 Rang |
| Demografie | 289 Rang |
| Arbeitsmarkt | 194 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 260 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 301 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wetter (Ruhr) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wetter (Ruhr) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetter (Ruhr) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetter (Ruhr) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetter (Ruhr)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Sprockhövel | 9,14 €/m² |
| Hattingen | 9,08 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Schwelm | 8,16 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetter (Ruhr) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetter (Ruhr)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Hattingen | 4,38 % |
| Schwelm | 4,14 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Sprockhövel | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 3,2 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 5,9 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
| Witten, Stadt | 7,2 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Gevelsberg, Stadt | 7,6 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 9,8 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Sprockhövel, Stadt | 10,5 km | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |
| Schwelm, Stadt | 13,0 km | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 13,9 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Hattingen, Stadt | 14,4 km | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
Wo liegt Wetter (Ruhr)?
Lage
Wetter (Ruhr) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetter (Ruhr)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.515 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 27.450 |
| Einwohner je km² | 870 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #262 |
| Prognos Dynamikrang | #373 |
| Prognos Stärkerang | #214 |
| Koordinaten | 51,3837, 7,3907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetter (Ruhr)
Was kostet eine Wohnung in Wetter (Ruhr)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wetter (Ruhr) liegt bei 8,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.515 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Wetter (Ruhr)?
Die Bruttomietrendite in Wetter (Ruhr) beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wetter (Ruhr) über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wetter (Ruhr) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wetter (Ruhr) von 6,63 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wetter (Ruhr) im Vergleich zum Ennepe-Ruhr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wetter (Ruhr) liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 4,30 %. Wetter (Ruhr) liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wetter (Ruhr)?
Wetter (Ruhr) hat 27.450 Einwohner bei 870 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Gevelsberg, Stadt | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Hattingen, Stadt | 45525 | 9,08 € | 2.490 € | 4,38 % |
| Schwelm, Stadt | 58332 | 8,16 € | 2.368 € | 4,14 % |
| Witten, Stadt | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Sprockhövel, Stadt | 45549 | 9,14 € | 2.938 € | 3,73 % |