Hagen, Stadt der FernUniversität
Hagen (PLZ 58095) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 190.490 Einwohner auf 160,5 km², das entspricht 1.187 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hagen, Stadt der FernUniversität Rang 345 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 294, Stärkerang 345). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herdecke, Wetter (Ruhr) und Ennepetal an.
Immobilienpreise in Hagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 6,97 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.268 €/m² |
| 2019 | 1.421 €/m² |
| 2020 | 1.588 €/m² |
| 2021 | 1.591 €/m² |
| 2022 | 1.731 €/m² |
| 2023 | 2.002 €/m² |
| 2024 | 1.721 €/m² |
| 2025 | 1.889 €/m² |
| 2026 | 2.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 189.044 Einwohner |
| 2016 | 188.266 Einwohner |
| 2017 | 187.730 Einwohner |
| 2018 | 188.814 Einwohner |
| 2019 | 188.686 Einwohner |
| 2020 | 188.687 Einwohner |
| 2021 | 188.713 Einwohner |
| 2022 | 189.783 Einwohner |
| 2023 | 190.490 Einwohner |
| 2024 | 190.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,71 % |
| 2016 | 9,39 % |
| 2017 | 8,79 % |
| 2018 | 8,35 % |
| 2019 | 8,92 % |
| 2020 | 10,59 % |
| 2021 | 10,66 % |
| 2022 | 10,11 % |
| 2023 | 10,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 345 Rang |
| Dynamik | 294 Rang |
| Stärke | 345 Rang |
| Demografie | 96,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 303 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 240 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 392 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Gevelsberg | 8,41 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Herdecke | 4,94 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Gevelsberg | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herdecke, Stadt | 5,1 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 5,9 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 9,9 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Gevelsberg, Stadt | 9,9 km | 58285 | 8,41 € | 2.196 € | 4,60 % |
| Breckerfeld, Hansestadt | 11,0 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 11,4 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,0 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Witten, Stadt | 12,6 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Schalksmühle | 13,9 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
Wo liegt Hagen?
Lage
Hagen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fernuniversität in HagenUniversitätsstraße 47, 58097 Hagen
Alle Kennzahlen zu Hagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.886 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 190.490 |
| Einwohner je km² | 1.187 |
| Fläche (km²) | 160,5 |
| Arbeitslosenquote | 10,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #345 |
| Prognos Dynamikrang | #294 |
| Prognos Stärkerang | #345 |
| Koordinaten | 51,3602, 7,4674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagen
Was kostet eine Wohnung in Hagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hagen liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Hagen?
Die Bruttomietrendite in Hagen beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hagen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hagen von 5,92 € auf 7,35 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hagen?
Hagen hat 190.490 Einwohner bei 1.187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.