Schalksmühle
Schalksmühle (PLZ 58579) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.219 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.705 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalksmühle über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breckerfeld, Halver und Lüdenscheid an.
Immobilienpreise in Schalksmühle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalksmühle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalksmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalksmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.282 €/m² |
| 2019 | 1.179 €/m² |
| 2020 | 1.696 €/m² |
| 2021 | 1.754 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 1.468 €/m² |
| 2025 | 2.481 €/m² |
| 2026 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalksmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalksmühle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.528 Einwohner |
| 2016 | 10.393 Einwohner |
| 2017 | 10.388 Einwohner |
| 2018 | 10.341 Einwohner |
| 2019 | 10.294 Einwohner |
| 2020 | 10.287 Einwohner |
| 2021 | 10.227 Einwohner |
| 2022 | 10.284 Einwohner |
| 2023 | 10.219 Einwohner |
| 2024 | 10.219 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalksmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schalksmühle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schalksmühle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalksmühle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalksmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalksmühle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalksmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalksmühle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altena | 6,24 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breckerfeld, Hansestadt | 5,0 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Halver, Stadt | 6,5 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 7,8 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Altena, Stadt | 11,9 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Kierspe, Stadt | 12,4 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 12,8 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 12,9 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,9 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 13,9 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
Wo liegt Schalksmühle?
Lage
Schalksmühle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalksmühle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.705 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 10.219 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,2414, 7,5294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalksmühle
Was kostet eine Wohnung in Schalksmühle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schalksmühle liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.705 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Schalksmühle?
Die Bruttomietrendite in Schalksmühle beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schalksmühle über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schalksmühle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schalksmühle von 5,73 € auf 6,01 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schalksmühle?
Schalksmühle hat 10.219 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |