Schalksmühle
Schalksmühle (PLZ 58579) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.219 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.705 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalksmühle über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breckerfeld, Halver und Lüdenscheid an.
Immobilienpreise in Schalksmühle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schalksmühle
Schalksmühle im Märkischen Kreis bietet mit einer Angebotsmiete von 7,43 €/m² und einem Kaufpreis von 1.705 €/m² einen der günstigsten Märkte in NRW. Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt im 87. Perzentil des Landes. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,9 % gesunken. Der Märkische Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstiger Markt mit hoher Rendite
Schalksmühle bietet mit einer Angebotsmiete von 7,43 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.705 Euro je Quadratmeter einen der kostengünstigeren Immobilienmärkte in Nordrhein-Westfalen. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (7,41 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis von 1.705 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.740 Euro) und liegt nur etwa zwei Drittel des NRW-Durchschnitts von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent und liegt damit im 87. Perzentil aller 396 Orte in NRW. Das bedeutet, dass 87 Prozent der vergleichbaren Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Renditewert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Miete. Der Kaufpreisfaktor von 19,12 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63, was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Volatilität
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 5,73 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,28 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.179 Euro je Quadratmeter (2019) und 2.481 Euro (2025). Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Die jüngsten Werte der Zeitreihe zeigen eine starke Volatilität: Die Miete fiel von 8,28 Euro (2025) auf 6,01 Euro (2026), der Kaufpreis von 2.481 Euro (2025) auf 1.442 Euro (2026). Die aktuellen Marktdaten (7,43 Euro Miete, 1.705 Euro Kaufpreis) liegen zwischen den Werten von 2025 und 2026 der Zeitreihe. Die langfristige Entwicklung seit 2018 bleibt jedoch positiv: Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen 2026 über dem Niveau von 2018.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreisdurchschnitt und Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Schalksmühle bei der Angebotsmiete (7,43 Euro) auf dem Niveau von Lüdenscheid (ebenfalls 7,43 Euro) und knapp über Kierspe (7,41 Euro). Der Kaufpreis von 1.705 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Breckerfeld (2.181 Euro), Lüdenscheid (1.940 Euro) und Ennepetal (2.095 Euro), aber höher als in Altena (1.213 Euro) und Nachrodt-Wiblingwerde (1.316 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt über der von Lüdenscheid (4,60 Prozent) und Ennepetal (4,56 Prozent), unter der von Altena (6,24 Prozent) und Nachrodt-Wiblingwerde (5,91 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbarer Miete erzielen höhere Renditen. Schalksmühle positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbarorte.
Demografie: Bevölkerungsrückgang seit 2015
Schalksmühle hat 10.219 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 38,09 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 268 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,9 Prozent von 10.528 auf 10.219 gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich, mit einer leichten Erholung von 2021 (10.227) auf 2022 (10.284), bevor er sich 2023 und 2024 bei 10.219 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 330 (2023) angegeben. Eine Einordnung im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreisvergleich
Der Märkische Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert im Jahr 2025 auf Platz 268 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 387 ab. Im Stärke-Index liegt er auf Platz 200. Die Teilindizes für Demografie (Platz 328), Arbeitsmarkt (Platz 240), Wettbewerb und Innovation (Platz 198) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 300) zeigen durchweg unterdurchschnittliche Werte.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalksmühle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalksmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalksmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.282 €/m² |
| 2019 | 1.179 €/m² |
| 2020 | 1.696 €/m² |
| 2021 | 1.754 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 1.468 €/m² |
| 2025 | 2.481 €/m² |
| 2026 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalksmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalksmühle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.528 Einwohner |
| 2016 | 10.393 Einwohner |
| 2017 | 10.388 Einwohner |
| 2018 | 10.341 Einwohner |
| 2019 | 10.294 Einwohner |
| 2020 | 10.287 Einwohner |
| 2021 | 10.227 Einwohner |
| 2022 | 10.284 Einwohner |
| 2023 | 10.219 Einwohner |
| 2024 | 10.219 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalksmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Schalksmühle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schalksmühle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalksmühle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalksmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalksmühle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breckerfeld | 7,97 €/m² |
| Ennepetal | 7,96 €/m² |
| Radevormwald | 7,89 €/m² |
| Halver | 7,87 €/m² |
| Hagen | 7,70 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Kierspe | 7,41 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalksmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalksmühle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altena | 6,24 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Radevormwald | 5,04 % |
| Halver | 5,01 % |
| Hagen | 4,90 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Ennepetal | 4,56 % |
| Kierspe | 4,55 % |
| Breckerfeld | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breckerfeld, Hansestadt | 5,0 km | 58339 | 7,97 € | 2.181 € | 4,38 % |
| Halver, Stadt | 6,5 km | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 7,8 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Altena, Stadt | 11,9 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Kierspe, Stadt | 12,4 km | 58566 | 7,41 € | 1.955 € | 4,55 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 12,8 km | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle | 12,9 km | 58256 | 7,96 € | 2.095 € | 4,56 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 12,9 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversität | 13,9 km | 58095 | 7,70 € | 1.886 € | 4,90 % |
Wo liegt Schalksmühle?
Lage
Schalksmühle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalksmühle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.705 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 10.219 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,2414, 7,5294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalksmühle
Was kostet eine Wohnung in Schalksmühle?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.705 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im gesamten Märkischen Kreis durchschnittlich 7,41 Euro pro Quadratmeter (Miete) bzw. 1.740 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schalksmühle entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,28 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 6,01 Euro fielen. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.179 Euro pro Quadratmeter (2019) und 2.481 Euro (2025), mit einem Wert von 1.442 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 0,60 Prozent für die Miete und 1,47 Prozent für die Kaufpreise. Diese Zeitreihenwerte sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schalksmühle?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,12. Damit liegt die Rendite deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent und auch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 87,37 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,12 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schalksmühle?
Die Einwohnerzahl ist von 10.528 im Jahr 2015 auf 10.219 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Schalksmühle im Vergleich zum Märkischen Kreis und zu Nordrhein-Westfalen?
Schalksmühle liegt mit 7,43 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro. Beim Kaufpreis liegt Schalksmühle mit 1.705 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreiswert von 1.740 Euro und deutlich unter dem NRW-Wert von 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,21 Prozent und deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schalksmühle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schalksmühle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schalksmühle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |