Altena, Stadt
Altena (PLZ 58762) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.315 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altena über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade und Werdohl an.
Immobilienpreise in Altena im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altena, Stadt
Altena im Märkischen Kreis weist deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise und -mieten im Vergleich zu NRW und dem Kreisdurchschnitt auf, bietet aber mit 6,24 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 97,5 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,1 % gesunken. Die Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2021 und einem Rückgang bis 2025. Der Märkische Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel.
Der Ort
Altena ist eine Stadt im Märkischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens mit 16.315 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 44,42 km². Die Stadt liegt im Sauerland und ist Teil des historischen Westfälischen Bergischen Landes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Für Altena liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte in Altena liegen deutlich unter den regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 6,31 €/m² (Kreisdurchschnitt: 7,41 €/m², NRW-Durchschnitt: 9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.213 €/m² (Kreis: 1.740 €/m², NRW: 2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,03, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,51 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,24 % ist die höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt im Perzentilrang 97,47 % innerhalb von Nordrhein-Westfalen – das bedeutet, dass nur etwa 2,5 % der 396 betrachteten Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Altena zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Von 4,95 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 6,50 €/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,46 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (5,02 €/m²) auf 2021 (5,44 €/m²) sowie von 2023 (5,67 €/m²) auf 2024 (6,10 €/m²). Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Wert von 817,53 €/m² im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 772,66 €/m² (2019) und 776,65 €/m² (2020). Im Jahr 2021 sprangen die Preise auf 1.299,76 €/m², fielen 2022 auf 995,37 €/m², stiegen 2023 erneut auf 1.318,59 €/m² und lagen 2024 bei 1.126,48 €/m² sowie 2025 bei 947,14 €/m². Die Prognose für 2026 liegt bei 1.100 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,78 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Altena liegt im unteren Preissegment der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 6,31 €/m² ist niedriger als in allen acht untersuchten Nachbargemeinden (Nachrodt-Wiblingwerde: 6,48, Neuenrade: 7,72, Werdohl: 6,49, Iserlohn: 7,64, Lüdenscheid: 7,43, Hemer: 8,02, Schalksmühle: 7,43, Balve: 7,71 €/m²). Auch die Kaufpreise sind in Altena mit 1.213 €/m² die niedrigsten im Vergleich (Nachbarorte: 1.316 bis 2.179 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,24 % ist jedoch die höchste im direkten Vergleich (Nachbarorte: 4,25 bis 6,50 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Altena ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 17.375 Einwohnern auf 16.315 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,1 %. Lediglich 2022 gab es einen leichten Anstieg von 16.389 auf 16.430, bevor der Rückgang 2023 wieder einsetzte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 701 (absolut), was einer Rate von etwa 4,3 % entspricht (bezogen auf die erwerbsfähige Bevölkerung). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Märkische Kreis insgesamt im unteren Drittel ab: Gesamt-Rang 268 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Dynamik (387 von 400), während der Rang im Bereich Wettbewerb/Innovation mit 198 am besten ist. Der Demografie-Rang liegt bei 328, der Arbeitsmarkt-Rang bei 240 und der Wohlstands-Rang bei 300. In Altena selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altena entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,63 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 818 €/m² |
| 2019 | 773 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 995 €/m² |
| 2023 | 1.319 €/m² |
| 2024 | 1.126 €/m² |
| 2025 | 947 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 % |
| 2019 | 7,81 % |
| 2020 | 7,76 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 7,83 % |
| 2026 | 7,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altena
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.375 Einwohner |
| 2016 | 17.218 Einwohner |
| 2017 | 17.081 Einwohner |
| 2018 | 16.922 Einwohner |
| 2019 | 16.718 Einwohner |
| 2020 | 16.527 Einwohner |
| 2021 | 16.389 Einwohner |
| 2022 | 16.430 Einwohner |
| 2023 | 16.315 Einwohner |
| 2024 | 16.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 5,11 % |
| 2018 | 6,12 % |
| 2019 | 6,25 % |
| 2020 | 7,38 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 7,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Altena liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Altena im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altena ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altena ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altena
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Schalksmühle | 7,43 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,48 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altena ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altena
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,91 % |
| Hemer | 5,36 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Schalksmühle | 5,23 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Balve | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 5,0 km | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Neuenrade, Stadt | 7,5 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Werdohl, Stadt | 7,7 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Iserlohn, Stadt | 8,6 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 9,6 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Hemer, Stadt | 11,5 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Schalksmühle | 11,9 km | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Balve, Stadt | 13,6 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Herscheid | 14,4 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
Wo liegt Altena?
Lage
Altena auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altena
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.213 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 16.315 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,2987, 7,6746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altena
Was kostet eine Wohnung in Altena?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.213 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.740 Euro/m² Kaufpreis) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altena entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise bewegten sich von 817 Euro pro Quadratmeter 2018 auf rund 1.100 Euro im Jahr 2026, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich schwankte — 2021 lag der Preis bei knapp 1.300 Euro, bevor er wieder fiel. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Altena?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,24 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (5,21 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97,47 liegt Altena bei der Rendite an der Spitze der nordrhein-westfälischen Orte — rund 97 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,03 und liegt damit unter dem Kreis- (19,51) und Landesdurchschnitt (22,63), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altena?
Die Einwohnerzahl ist von 17.375 im Jahr 2015 auf 16.315 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von rund 6,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 367 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war nahezu kontinuierlich, mit einer leichten Stabilisierung in den letzten Jahren — 2022 und 2024 liegen beide bei 16.315 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Altena?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Märkischen Kreis, zu dem Altena gehört, mit dem Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 387, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 198 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 328, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Altena selbst.
Woher stammen die Daten zu Altena?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altena sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altena führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |