Plettenberg, Stadt
Plettenberg (PLZ 58840) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.788 Einwohner auf 96,8 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plettenberg über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,01 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finnentrop, Werdohl und Herscheid an.
Immobilienpreise in Plettenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plettenberg, Stadt
Immobilienmarktbericht für Plettenberg, Stadt (Märkischer Kreis, NRW). Angebotsmiete 7,40 €/m², Angebotskaufpreis 1.475 €/m², Bruttomietrendite 6,02 %. Bevölkerungsrückgang von -3,85 % seit 2015. Kaufpreisvolatilität mit starkem Anstieg bis 2024 und Rückgang 2025/2026. Hohe Rendite im Landesvergleich (Perzentil 95,45 %). Standortfaktoren: Prognos-Rang 268/400 im Kreis, keine Hochschulen.
Marktüberblick
Plettenberg ist eine Stadt im Märkischen Kreis im Sauerland mit rund 24.800 Einwohnern auf einer Fläche von 96,75 km². Die Siedlung liegt eingebettet in die Tallandschaft von Lenne, Else, Grüne und Oesterbach, was ihr den Beinamen „Vier-Täler-Stadt“ eingebracht hat. Sie gehört zu den mittleren kreisangehörigen Städten der Region und liegt im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Die Entfernung zu übergeordneten Zentren wie Siegen oder Dortmund beträgt jeweils rund 40 bis 50 Kilometer.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.475 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,61, was bedeutet, dass das 16,61-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,02 Prozent.
Die Mietpreise haben sich im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,70 Prozent entwickelt. Der Mietpreis stieg von 5,99 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,30 Euro im Jahr 2024 und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 8,01 Euro pro m². Auffällig ist dabei die Schwankung: Nach einem Rückgang von 5,99 auf 5,75 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 6,21 Euro 2020, ein leichter Rückgang 2021 und dann ein deutlicher Anstieg auf 6,79 Euro 2022. 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 6,74 Euro, bevor 2024 mit 7,30 Euro ein neuer Höchststand erreicht wurde. 2025 zeigt mit 6,83 Euro eine weitere Korrektur.
Beim Kaufpreis ist ein deutlich volatilerer Verlauf zu beobachten. Der Preis stieg von 1.315,76 Euro pro m² (2018) auf 1.463,78 Euro (2021), fiel 2022 auf 1.329,68 Euro, stieg dann weiter auf 1.543,75 Euro (2023) und erreichte mit 1.750,26 Euro im Jahr 2024 einen Höchststand. Im Jahr 2025 folgte ein starker Rückgang auf 1.286,95 Euro, und 2026 liegt der Wert bei 1.000 Euro pro m². Die jährliche Entwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -3,37 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Plettenberg auf dem Niveau des Märkischen Kreises. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 7,41 Euro pro m², der Angebotskaufpreis 1.740 Euro pro m². Plettenberg liegt mit 7,40 Euro pro m² nahezu exakt auf dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, liegt aber mit 1.475 Euro pro m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 16,61 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,51.
Auf Landesebene ist der Abstand größer: In Nordrhein-Westfalen beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,24 Euro pro m², der Angebotskaufpreis 2.530 Euro pro m². Plettenberg liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in NRW beträgt 4,52 Prozent, während sie in Plettenberg bei 6,02 Prozent liegt. Das Rendite-Perzentil von 95,45 Prozent bedeutet, dass Plettenberg bei der Bruttomietrendite höher einzuordnen ist als 95 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW.
Im direkten Umfeld zeigen sich folgende Werte: Finnentrop (8,2 km) liegt mit 7,72 Euro pro m² Miete und 1.538 Euro pro m² Kaufpreis leicht über Plettenberg. Neuenrade (10,1 km) weist mit 6,50 Prozent Rendite sogar eine noch höhere Rendite auf. Attendorn (9,9 km) liegt mit 8,78 Euro pro m² Miete und 2.351 Euro pro m² Kaufpreis deutlich über Plettenberg. Werdohl (9,1 km) liegt mit 6,49 Euro pro m² Miete und 5,30 Prozent Rendite unter Plettenberg.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Plettenberg ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 25.781 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.788 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Jahr 2022 gab es einen leichten Anstieg auf 24.954 Einwohner, der sich 2023 jedoch nicht fortsetzte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 883 Arbeitslosen (absolute Zahl). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Märkischen Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 387 am unteren Ende, bei der Stärke auf Rang 200. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 328, Arbeitsmarkt Rang 240, Wettbewerb und Innovation Rang 198, Wohlstand und soziale Lage Rang 300. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plettenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.316 €/m² |
| 2019 | 1.341 €/m² |
| 2020 | 1.320 €/m² |
| 2021 | 1.464 €/m² |
| 2022 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 1.544 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.287 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 6,13 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 6,37 % |
| 2026 | 9,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plettenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.781 Einwohner |
| 2016 | 25.528 Einwohner |
| 2017 | 25.414 Einwohner |
| 2018 | 25.318 Einwohner |
| 2019 | 25.237 Einwohner |
| 2020 | 24.978 Einwohner |
| 2021 | 24.716 Einwohner |
| 2022 | 24.954 Einwohner |
| 2023 | 24.788 Einwohner |
| 2024 | 24.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,70 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 7,10 % |
| 2021 | 6,23 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Plettenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Plettenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plettenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plettenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Sundern (Sauerland) | 7,75 €/m² |
| Finnentrop | 7,72 €/m² |
| Neuenrade | 7,72 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Lüdenscheid | 7,43 €/m² |
| Plettenberg | 7,40 €/m² |
| Herscheid | 7,28 €/m² |
| Werdohl | 6,49 €/m² |
| Altena | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plettenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenrade | 6,50 % |
| Altena | 6,24 % |
| Finnentrop | 6,03 % |
| Plettenberg | 6,02 % |
| Werdohl | 5,30 % |
| Herscheid | 5,06 % |
| Sundern (Sauerland) | 4,89 % |
| Lüdenscheid | 4,60 % |
| Attendorn | 4,48 % |
| Balve | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finnentrop | 8,2 km | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
| Werdohl, Stadt | 9,1 km | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Herscheid | 9,8 km | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Attendorn, Hansestadt | 9,9 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Neuenrade, Stadt | 10,1 km | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Balve, Stadt | 13,2 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 16,0 km | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |
| Lüdenscheid, Stadt | 16,8 km | 58507 | 7,43 € | 1.940 € | 4,60 % |
| Altena, Stadt | 16,9 km | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
Wo liegt Plettenberg?
Lage
Plettenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plettenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.475 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 24.788 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 96,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,2124, 7,8741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plettenberg
Was kostet eine Wohnung in Plettenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Plettenberg liegt bei 1.475 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Durchschnitt des Märkischen Kreis (1.740 €/m² Kaufpreis) liegt Plettenberg damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plettenberg entwickelt?
Die Mietpreise in Plettenberg sind seit 2018 von 5,99 auf 7,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine starke Schwankung: Nach einem Anstieg von 1.316 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 1.750 Euro (2024) sind sie bis 2026 auf 1.000 Euro pro Quadratmeter gefallen. Diese Entwicklung führt dazu, dass die Mietrendite deutlich zugenommen hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plettenberg?
Die Bruttomietrendite in Plettenberg beträgt aktuell 6,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (5,21 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 95,45 im Bundesland gehört Plettenberg zu den Orten mit der höchsten Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,61, was unter dem Kreis- (19,51) und Landesdurchschnitt (22,63) liegt.
Wie verhält sich Plettenberg im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Plettenberg eine der höchsten Bruttomietrenditen. Mit 6,02 Prozent liegt es über Werdohl (5,30 Prozent) und Herscheid (5,06 Prozent), unterhalb von Neuenrade (6,50 Prozent) und Finnentrop (6,03 Prozent). Der Angebotskaufpreis von 1.475 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Herscheid (1.727 €/m²) und deutlich niedriger als in Attendorn (2.351 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plettenberg?
Die Bevölkerung in Plettenberg ist seit 2015 um 3,85 Prozent gesunken, von 25.781 auf 24.788 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des Rückgangs stabilisierte sich die Zahl in den letzten Jahren: 2023 und 2024 lagen beide bei 24.788 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Plettenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plettenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plettenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |
| Halver, Stadt | 58553 | 7,87 € | 1.885 € | 5,01 % |