Sundern (Sauerland), Stadt

Überblick

Sundern (Sauerland) ist eine Stadt im Norden des Hochsauerlandkreises in Nordrhein-Westfalen mit rund 27.800 Einwohnern auf einer Fläche von 193,27 km². Die Stadt liegt an der nördlichen Abdachung des rechtsrheinischen Schiefergebirges, durchflossen von Röhr und Sorpe. Im Westen erstreckt sich das Erholungsgebiet um den Sorpesee, während die Stadt von Bergen mit meist über 500 Metern Höhe umrahmt wird. Sundern entstand 1975 durch den Zusammenschluss von 18 Gemeinden und gliedert sich heute in 16 Ortschaften. Der Hauptort Sundern hat etwa 13.000 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt ist Arnsberg in 8,4 km Entfernung.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.904 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,46, die Bruttomietrendute liegt bei 4,89 Prozent.

Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 5,12 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,75 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um rund 51 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 2018 auf 2020 (von 5,12 auf 6,31 Euro), gefolgt von weiteren Zuwächsen bis 2025 (7,84 Euro). Im aktuellen Jahr ist eine leichte Korrektur auf 7,75 Euro zu verzeichnen.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 1.349,78 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 1.781,75 Euro, fiel 2020 auf 1.551,26 Euro, erholte sich bis 2022 auf 1.961,80 Euro, sank 2023 auf 1.648,66 Euro und stieg 2024 auf einen Höchststand von 2.385,11 Euro. Im aktuellen Jahr korrigierte er auf 1.970,26 Euro. Der CAGR für Mieten liegt bei 5,32 Prozent, für Kaufpreise bei 4,84 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sundern auf einem mittleren Niveau. Die Angebotsmiete von 7,75 Euro pro m² liegt nahezu auf dem Niveau des Hochsauerlandkreis-Durchschnitts (7,78 Euro). Der Kaufpreis von 1.904 Euro pro m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.857 Euro.

Im Landesvergleich schneidet Sundern deutlich unterdurchschnittlich ab: Nordrhein-Westfalischer Durchschnitt bei der Angebotsmiete liegt bei 9,24 Euro, beim Kaufpreis bei 2.529,84 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

Im bundesweiten Vergleich liegt Sundern mit 1.904 Euro pro m² Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt von 2.408,80 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Im Bundesland belegt Sundern mit einem Perzentilrang von 77,8 bei der Rendite einen guten Platz – die Renditen liegen höher als bei etwa 78 Prozent der verglichenen Orte in NRW.

Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Arnsberg (8,4 km) weist mit 2.012 Euro pro m² einen leicht höheren Kaufpreis aus, während Balve mit 2.179 Euro noch darüber liegt. Orte wie Eslohe (1.491 Euro), Plettenberg (1.475 Euro) und Neuenrade (1.425 Euro) liegen deutlich niedriger, weisen aber auch deutlich höhere Renditen von 5,93 bis 6,50 Prozent auf.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Sunderns ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 28.166 Einwohnern im Jahr 2015 auf 27.783 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,36 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 27.511 Einwohnern erreicht, seither ist eine leichte Erholung auf 27.783 Einwohner (2023 und 2024) zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) sind von 684 im Jahr 2015 auf 608 im Jahr 2023 gesunken. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2022 bei 522 Arbeitslosen, gefolgt von einem Anstieg auf 608 im Jahr 2023.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Hochsauerlandkreis, zu dem Sundern gehört, den Gesamtrang 200 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt wird der Kreis mit Rang 172 besser bewertet, während er im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 257 schwächer abschneidet. Im Index Demografie liegt der Kreis auf Rang 240, im Index Wohlstand & Soziale Lage auf Rang 150. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Historisch war Sundern ein Zentrum des Bergbaus und der Eisenverhüttung in der frühen Neuzeit. Mit der Industrialisierung kam es zu einem Aufschwung der metallindustriellen Fertigwarenproduktion, gestützt auf Wasserkraft und die Röhrtalbahn. In den letzten Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts begann ein neuer wirtschaftlicher Aufschwung.