Menden (Sauerland), Stadt
Menden (Sauerland) (PLZ 58706) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 52.177 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 606 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menden (Sauerland) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fröndenberg/Ruhr, Hemer und Wickede (Ruhr) an.
Immobilienpreise in Menden (Sauerland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Menden (Sauerland), Stadt
Menden (Sauerland) liegt im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat rund 52.200 Einwohner auf 86,1 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,44 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.969 €/m². Die Mietentwicklung ist seit 2018 um 3,63 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 1,90 %. Menden liegt mit den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentil 60,4 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,45 % gesunken. Der Märkische Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 268 von rund 400 Kreisen.
Standort und Grunddaten
Menden (Sauerland) ist eine Stadt im Märkischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Auf einer Fläche von 86,1 km² leben rund 52.200 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 606 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt ist über die A 45 (Dortmund–Siegen) und die Bahnstrecke Letmathe–Fröndenberg an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Menden beträgt 7,44 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.969 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,05 und eine Bruttomietrendite von 4,54 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Menden zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,69 Euro. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 7,07 Euro, bevor der Wert 2026 auf 8,51 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,63 Prozent.
Die Kaufpreise entwickelten sich unterschiedlicher. Nach einem Anstieg von 2.046 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 2.295 Euro/m² (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.843 Euro/m² (2024). Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 2.161 Euro/m² (2025) und 2.379 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,90 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Menden (7,44 €/m²) knapp über dem Durchschnitt des Märkischen Kreises (7,41 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²).
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Menden liegt mit 1.969 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 60,4 %). Im Kreisvergleich ist die Rendite mit 4,54 % unter dem Kreisdurchschnitt von 5,21 %, was sich aus den überdurchschnittlichen Kaufpreisen erklärt.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 15 km Entfernung liegt Menden bei den Kaufpreisen im Mittelfeld. Hemer (6,3 km) bietet mit 5,36 % die höchste Rendite, während Balve (13 km) mit 4,25 % die niedrigste aufweist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Menden ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 53.485, betrug sie 2024 rund 52.177 Einwohner – ein Rückgang von 2,45 Prozent über den Zeitraum.
Der Märkische Kreis, dem Menden angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Platzierungen unter rund 400 deutschen Kreisen:
- Gesamt: Rang 268 - Dynamik: Rang 387 - Stärke: Rang 200 - Demografie: Rang 328 - Arbeitsmarkt: Rang 240 - Wettbewerb und Innovation: Rang 198 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 300
Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Kreis zeigt insbesondere im Bereich Dynamik (Rang 387) und Demografie (Rang 328) Schwächen. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 198) schneidet er vergleichsweise besser ab.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menden (Sauerland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.046 €/m² |
| 2019 | 2.028 €/m² |
| 2020 | 2.115 €/m² |
| 2021 | 2.295 €/m² |
| 2022 | 2.048 €/m² |
| 2023 | 1.851 €/m² |
| 2024 | 1.843 €/m² |
| 2025 | 2.161 €/m² |
| 2026 | 2.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.485 Einwohner |
| 2016 | 53.315 Einwohner |
| 2017 | 53.046 Einwohner |
| 2018 | 52.912 Einwohner |
| 2019 | 52.608 Einwohner |
| 2020 | 52.452 Einwohner |
| 2021 | 52.096 Einwohner |
| 2022 | 52.485 Einwohner |
| 2023 | 52.177 Einwohner |
| 2024 | 52.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Menden (Sauerland) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Menden (Sauerland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menden (Sauerland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menden (Sauerland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menden (Sauerland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menden (Sauerland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menden (Sauerland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemer | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Balve | 4,25 % |
| Werl | 4,20 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 4,2 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Hemer, Stadt | 6,3 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 8,2 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Iserlohn, Stadt | 9,8 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Unna, Stadt | 12,9 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Balve, Stadt | 13,0 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Ense | 13,5 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Holzwickede | 14,2 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Werl, Stadt | 15,1 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
Wo liegt Menden (Sauerland)?
Lage
Menden (Sauerland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menden (Sauerland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 52.177 |
| Einwohner je km² | 606 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,4393, 7,7953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menden (Sauerland)
Was kostet eine Wohnung in Menden (Sauerland)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Menden (Sauerland) bei rund 1.969 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,44 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Märkischen Kreis (1.740 €/m² Kaufpreis, 7,41 €/m² Miete) liegt Menden beim Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete nahezu auf gleichem Niveau. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 €/m² Kaufpreis, 9,24 €/m² Miete) ist Menden in beiden Kennzahlen spürbar günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) entwickelt?
Die Angebotsmieten in Menden (Sauerland) sind von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,44 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte dabei schwankendere Verläufe: Er lag 2018 bei 2.046 Euro pro Quadratmeter, sank bis 2024 auf 1.843 Euro und erholte sich darauf wieder auf 1.969 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,63 Prozent und beim Kaufpreis 1,90 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Menden (Sauerland)?
Die Bruttomietrendite liegt in Menden (Sauerland) bei 4,54 Prozent und damit leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Im Märkischen Kreis beträgt der Durchschnitt 5,21 Prozent, Menden liegt also unter dem Kreisniveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,05, was bedeutet, dass das 22-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Perzentilrang liegt Menden mit 60,35 im oberen Mittelfeld der NRW-Orte — rund 60 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Menden (Sauerland)?
Die Einwohnerzahl in Menden (Sauerland) ist seit 2015 rückläufig: Von 53.485 im Jahr 2015 auf 52.177 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 606 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.671. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, was sich auf die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt auswirken kann.
Wie ist die Standortqualität von Menden (Sauerland) eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Märkische Kreis, zu dem Menden gehört, auf Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für Dynamik liegt bei Rang 387, während der Rang für Wettbewerbsfähigkeit und Innovation mit 198 stärker ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Diese Standortfaktoren gelten für den Kreis als Bezugsgröße, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Menden (Sauerland)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Menden (Sauerland) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Menden (Sauerland) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |