Menden (Sauerland), Stadt
Menden (Sauerland) (PLZ 58706) liegt im Märkischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 52.177 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 606 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menden (Sauerland) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Märkischer Kreis Rang 268 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 387, Stärkerang 200). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fröndenberg/Ruhr, Hemer und Wickede (Ruhr) an.
Immobilienpreise in Menden (Sauerland) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menden (Sauerland) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.046 €/m² |
| 2019 | 2.028 €/m² |
| 2020 | 2.115 €/m² |
| 2021 | 2.295 €/m² |
| 2022 | 2.048 €/m² |
| 2023 | 1.851 €/m² |
| 2024 | 1.843 €/m² |
| 2025 | 2.161 €/m² |
| 2026 | 2.379 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.485 Einwohner |
| 2016 | 53.315 Einwohner |
| 2017 | 53.046 Einwohner |
| 2018 | 52.912 Einwohner |
| 2019 | 52.608 Einwohner |
| 2020 | 52.452 Einwohner |
| 2021 | 52.096 Einwohner |
| 2022 | 52.485 Einwohner |
| 2023 | 52.177 Einwohner |
| 2024 | 52.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menden (Sauerland)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 268 Rang |
| Dynamik | 387 Rang |
| Stärke | 200 Rang |
| Demografie | 328 Rang |
| Arbeitsmarkt | 240 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 198 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 300 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Menden (Sauerland) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Menden (Sauerland) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menden (Sauerland) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menden (Sauerland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menden (Sauerland)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hemer | 8,02 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Balve | 7,71 €/m² |
| Iserlohn | 7,64 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menden (Sauerland) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menden (Sauerland)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemer | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Iserlohn | 4,76 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Ense | 4,29 % |
| Balve | 4,25 % |
| Werl | 4,20 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 4,2 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Hemer, Stadt | 6,3 km | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Wickede (Ruhr) | 8,2 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Iserlohn, Stadt | 9,8 km | 58636 | 7,64 € | 1.927 € | 4,76 % |
| Unna, Stadt | 12,9 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
| Balve, Stadt | 13,0 km | 58802 | 7,71 € | 2.179 € | 4,25 % |
| Ense | 13,5 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Holzwickede | 14,2 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Werl, Stadt | 15,1 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
Wo liegt Menden (Sauerland)?
Lage
Menden (Sauerland) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menden (Sauerland)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 52.177 |
| Einwohner je km² | 606 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #268 |
| Prognos Dynamikrang | #387 |
| Prognos Stärkerang | #200 |
| Koordinaten | 51,4393, 7,7953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menden (Sauerland)
Was kostet eine Wohnung in Menden (Sauerland)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Menden (Sauerland) liegt bei 7,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 521 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Menden (Sauerland)?
Die Bruttomietrendite in Menden (Sauerland) beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Menden (Sauerland) über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Menden (Sauerland) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Menden (Sauerland) von 6,40 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Menden (Sauerland) im Vergleich zum Märkischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Menden (Sauerland) liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Märkischer Kreis bei 5,21 %. Menden (Sauerland) liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Menden (Sauerland)?
Menden (Sauerland) hat 52.177 Einwohner bei 606 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Märkischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuenrade, Stadt | 58809 | 7,72 € | 1.425 € | 6,50 % |
| Altena, Stadt | 58762 | 6,31 € | 1.213 € | 6,24 % |
| Plettenberg, Stadt | 58840 | 7,40 € | 1.475 € | 6,02 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 58769 | 6,48 € | 1.316 € | 5,91 % |
| Hemer, Stadt | 58675 | 8,02 € | 1.798 € | 5,36 % |
| Werdohl, Stadt | 58791 | 6,49 € | 1.469 € | 5,30 % |
| Schalksmühle | 58579 | 7,43 € | 1.705 € | 5,23 % |
| Herscheid | 58849 | 7,28 € | 1.727 € | 5,06 % |