Werl, Stadt
Werl (PLZ 59457) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 30.938 Einwohner auf 76,4 km², das entspricht 405 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werl über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ense, Wickede (Ruhr) und Welver an.
Immobilienpreise in Werl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Werl, Stadt
Werl im Kreis Soest zeigt einen stabilen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,40 €/m² und Kaufpreisen von 2.403 €/m². Die Mietentwicklung verzeichnete seit 2018 einen deutlichen Anstieg, während die Kaufpreise stark schwankten. Werl liegt im unteren bis mittleren Preissegment Nordrhrein-Westfalens und profitiert von einem starken Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 103), weist aber bei Demografie und Wohlstand Rückstände auf.
Marktüberblick
Werl ist eine Stadt im Kreis Soest im östlichen Teil von Nordrhein-Westfalen mit rund 30.900 Einwohnern auf einer Fläche von 76,35 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment des Landes. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.403 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,83. Beide Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt Werl bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis nahezu auf dem Niveau. In Nordrhein-Westfalen (396 vergleichbare Orte) belegt Werl bei der Bruttomietrendite das 36. Perzentil – die Rendite liegt damit im unteren Drittel der Landeswerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Werl zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,08 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,45 Euro – das entspricht einem Gesamtwachstum von rund 39 Prozent über den Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020 sowie erneut ab 2024.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. Nach einem Anstieg von 1.775 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.294 Euro (2019) folgte 2020 ein starker Einbruch auf 1.569 Euro. Von 2021 bis 2025 erholte sich der Markt kontinuierlich und erreichte mit 2.395 Euro einen neuen Höchststand. 2026 zeigt die Reihe einen Rückgang auf 1.948 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,2 Prozent für Mieten und 1,2 Prozent für Kaufpreise (CAGR über die gesamte Reihe). Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Werl ist regional gut eingebunden und bewegt sich preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Im Kreis Soest liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,59 Euro pro Quadratmeter (Werl: 8,40), der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.314 Euro (Werl: 2.403). Werl liegt damit im Kreis leicht unter dem Mietschnitt, aber knapp über dem Kaufpreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ense (6,4 km) weist mit 8,85 Euro/m² eine höhere Miete aus, Wickede (Ruhr) (7 km) liegt mit 7,81 Euro/m² darunter. Beim Kaufpreis liegt Werl mit 2.403 Euro/m² über Welver (2.616), Bönen (1.714) und Soest (3.113). Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Bönen (5,76 %) und Wickede (5,05 %), aber über Welver (3,73 %) und Soest (3,78 %).
Der Kreis Soest als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,57 Prozent auf, was Werls 4,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt liegen lässt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Werl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 30.638 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf einen Höchststand von 31.045 (2022), um dann leicht auf 30.938 (2023 und 2024) zu sinken. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung über den Zeitraum bei einem Plus von rund 1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 405 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen. 2015 und 2016 lag sie bei 1.280, sank bis 2019 auf 1.054, stieg 2020 auf 1.223 und bewegte sich 2022 mit 1.026 auf einem historischen Tiefstand. 2023 lag die Zahl bei 1.132. Die Entwicklung spiegelt die allgemeine konjunkturelle Dynamik wider, mit einem deutlichen Anstieg während der Pandemie 2020 und einer anschließenden Erholung.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Soest, dem Werl angehört, auf Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Position liegt im oberen Mittelfeld.
In den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 103 eine der stärksten Positionen, ebenso wie der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 88. Diese Werte deuten auf eine dynamische Wirtschaftsstruktur hin. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 239). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 194 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb von Werl.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.775 €/m² |
| 2019 | 2.294 €/m² |
| 2020 | 1.569 €/m² |
| 2021 | 1.771 €/m² |
| 2022 | 1.940 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.137 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² |
| 2026 | 1.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.638 Einwohner |
| 2016 | 30.843 Einwohner |
| 2017 | 30.782 Einwohner |
| 2018 | 30.772 Einwohner |
| 2019 | 30.767 Einwohner |
| 2020 | 30.702 Einwohner |
| 2021 | 30.736 Einwohner |
| 2022 | 31.045 Einwohner |
| 2023 | 30.938 Einwohner |
| 2024 | 30.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,98 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soest | 9,81 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ense | 6,4 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Wickede (Ruhr) | 7,0 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Welver | 7,8 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Bönen | 11,9 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Soest, Stadt | 13,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 13,5 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 15,1 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Hamm, Stadt | 15,4 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Unna, Stadt | 15,6 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
Wo liegt Werl?
Lage
Werl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 30.938 |
| Einwohner je km² | 405 |
| Fläche (km²) | 76,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5535, 7,9138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werl
Was kostet eine Wohnung in Werl?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Werl liegt bei rund 2.403 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 8,40 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,83. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Werl entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,40 Euro gestiegen – ein Anstieg um rund 38 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich ungleichmäßiger: Sie stiegen von 1.775 Euro im Jahr 2018 auf 2.395 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Werl?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,83 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent und im Kreis Soest bei 4,57 Prozent. Werl liegt mit seiner Rendite auf dem 36. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen.
Wie steht Werl im Vergleich zum Kreis Soest und zu Nordrhein-Westfalen da?
Die Angebotsmiete in Werl liegt mit 8,40 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.403 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.314 Euro, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,83 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 22,5 Euro).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Werl?
Werl hat aktuell rund 30.938 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 405 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (30.638) um rund 1 Prozent gestiegen. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei knapp über 30.900.
Woher stammen die Daten zu Werl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |