Werl, Stadt
Werl (PLZ 59457) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 30.938 Einwohner auf 76,4 km², das entspricht 405 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werl über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ense, Wickede (Ruhr) und Welver an.
Immobilienpreise in Werl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.775 €/m² |
| 2019 | 2.294 €/m² |
| 2020 | 1.569 €/m² |
| 2021 | 1.771 €/m² |
| 2022 | 1.940 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.137 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² |
| 2026 | 1.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.638 Einwohner |
| 2016 | 30.843 Einwohner |
| 2017 | 30.782 Einwohner |
| 2018 | 30.772 Einwohner |
| 2019 | 30.767 Einwohner |
| 2020 | 30.702 Einwohner |
| 2021 | 30.736 Einwohner |
| 2022 | 31.045 Einwohner |
| 2023 | 30.938 Einwohner |
| 2024 | 30.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,98 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 5,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Werl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Werl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soest | 9,81 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Bönen | 8,22 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Fröndenberg/Ruhr | 7,89 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
| Menden (Sauerland) | 7,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bönen | 5,76 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 4,75 % |
| Unna | 4,67 % |
| Menden (Sauerland) | 4,54 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ense | 4,29 % |
| Werl | 4,20 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ense | 6,4 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Wickede (Ruhr) | 7,0 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Welver | 7,8 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Bönen | 11,9 km | 59199 | 8,22 € | 1.714 € | 5,76 % |
| Soest, Stadt | 13,5 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Fröndenberg/Ruhr, Stadt | 13,5 km | 58730 | 7,89 € | 1.993 € | 4,75 % |
| Menden (Sauerland), Stadt | 15,1 km | 58706 | 7,44 € | 1.969 € | 4,54 % |
| Hamm, Stadt | 15,4 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Unna, Stadt | 15,6 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
Wo liegt Werl?
Lage
Werl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 30.938 |
| Einwohner je km² | 405 |
| Fläche (km²) | 76,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5535, 7,9138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werl
Was kostet eine Wohnung in Werl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werl liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Werl?
Die Bruttomietrendite in Werl beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werl über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werl von 6,08 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Werl im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Werl liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Werl liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werl?
Werl hat 30.938 Einwohner bei 405 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |