Soest, Stadt
Soest (PLZ 59494) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 48.250 Einwohner auf 85,8 km², das entspricht 562 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soest über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sassendorf, Möhnesee und Lippetal an.
Immobilienpreise in Soest im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Soest, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Soest, Stadt (Kreis Soest, NRW). Angebotsmiete 9,81 €/m², Angebotskaufpreis 3.113 €/m², Bruttomietrendite 3,78 %. Soest liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist jedoch niedrig. Bevölkerung stabil bei ~48.250, Arbeitslosigkeit rückläufig. Prognos-Rang 123/400, mit Stärken im Arbeitsmarkt und Wettbewerb, Schwächen bei Demografie und Wohlstand.
Marktüberblick
Soest ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 85,81 km² leben rund 48.250 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 562 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in der Soester Börde, etwa auf halber Strecke zwischen Dortmund und Paderborn, und blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte als bedeutende Hansestadt zurück. Die Kernstadt umfasst mehr als 40.000 Einwohner, der Rest verteilt sich auf 18 Stadtteile.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.113 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,81 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,43.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 10,88 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 3,87 Prozent. Im Vergleich dazu entwickelte sich der Angebotskaufpreis volatil und leicht rückläufig: Nach einem Anstieg von 2.708 Euro (2018) auf 3.099 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 2.523 Euro (2023), bevor er 2024/2025 wieder auf 3.158 Euro anstieg. Der Prognosewert für 2026 liegt bei 2.406 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum fällt mit -1,47 Prozent leicht negativ aus.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Soest liegt sowohl bei der Angebotsmiete (9,81 €/m²) als auch beim Angebotskaufpreis (3.113 €/m²) deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Soest (Miete: 8,59 €/m², Kaufpreis: 2.314 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.529 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,43 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 22,33 und dem NRW-Durchschnitt von 22,63.
Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (4,57 %) und dem NRW-Durchschnitt (4,52 %). Mit einem Perzentilrang von 10,1 % im Bundesland gehört Soest zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen – ein Hinweis auf einen nachfragestarken, aber auch bereits hoch bewerteten Markt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Die angrenzenden Gemeinden wie Möhnesee (10,35 €/m² Miete) und Bad Sassendorf (9,59 €/m²) liegen in der Miete teilweise über Soest, während die Kaufpreise in der Umgebung teils deutlich niedriger ausfallen (z. B. Anröchte: 1.650 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Soest ist seit 2015 relativ stabil: Von 47.974 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl zunächst leicht rückläufig auf ein Tief von 47.206 (2020), bevor sie wieder anstieg und 2022 mit 48.607 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte. Seitdem liegt sie bei 48.250 (2023 und 2024). Insgesamt beträgt der Anstieg seit Serienbeginn 0,58 Prozent.
Die absolute Arbeitslosenzahl ist von 2.020 (2015) auf 1.692 (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Soest unter rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex auf Rang 123 ein. Besonders positiv ist der Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 88) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 103). Schwächer positioniert ist der Kreis bei Demografie (Rang 236) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 239). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 194 im Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Bodenrichtwerte oder sonstige Grundstücksdaten sind für Soest nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soest entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.709 €/m² |
| 2019 | 2.316 €/m² |
| 2020 | 2.477 €/m² |
| 2021 | 3.099 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.523 €/m² |
| 2024 | 2.994 €/m² |
| 2025 | 3.158 €/m² |
| 2026 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soest
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soest
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.974 Einwohner |
| 2016 | 47.436 Einwohner |
| 2017 | 47.376 Einwohner |
| 2018 | 47.460 Einwohner |
| 2019 | 47.514 Einwohner |
| 2020 | 47.206 Einwohner |
| 2021 | 47.929 Einwohner |
| 2022 | 48.607 Einwohner |
| 2023 | 48.250 Einwohner |
| 2024 | 48.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soest
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Soest liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Soest im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soest ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soest ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soest
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soest ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soest
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sassendorf | 4,3 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Möhnesee | 8,5 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Lippetal | 9,7 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Welver | 11,5 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Ense | 12,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 13,5 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Anröchte | 15,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Erwitte, Stadt | 16,5 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Wickede (Ruhr) | 18,4 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
Wo liegt Soest?
Lage
Soest auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soest
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.113 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 48.250 |
| Einwohner je km² | 562 |
| Fläche (km²) | 85,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5725, 8,1063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soest
Was kostet eine Wohnung in Soest?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Soest bei durchschnittlich 3.113 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten betragen rund 9,81 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Soest entwickelt?
Die Mietpreise in Soest sind von 8,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,87 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine rückläufige Entwicklung: Von 2.709 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.113 Euro im Jahr 2025, mit einem Rückgang auf 2.406 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Veränderung liegt bei minus 1,47 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Soest?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,43 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Soest eine Rendite von 4,57 Prozent auf (Kaufpreisfaktor 22,33), und Nordrhein-Westfalen liegt bei 4,52 Prozent (Kaufpreisfaktor 22,63). Mit einem Perzentilrang von 10,1 im Bundesland gehört Soest zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen.
Wie sind die Immobilienpreise in Soest im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Soest liegt mit 9,81 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auch der Kaufpreis von 3.113 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als im Kreis (2.314 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.530 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Soest?
Die Stadt Soest hat aktuell rund 48.250 Einwohner auf einer Fläche von 85,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 562 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,58 Prozent gestiegen.
Wie schneidet Soest beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Soest, dem die Stadt angehört, den 123. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 88) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 103) ab. Schwächer positioniert ist er bei Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 239).
Woher stammen die Daten zu Soest?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Soest sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Soest führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |