Soest, Stadt
Soest (PLZ 59494) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 48.250 Einwohner auf 85,8 km², das entspricht 562 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soest über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sassendorf, Möhnesee und Lippetal an.
Immobilienpreise in Soest im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soest entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.709 €/m² |
| 2019 | 2.316 €/m² |
| 2020 | 2.477 €/m² |
| 2021 | 3.099 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.523 €/m² |
| 2024 | 2.994 €/m² |
| 2025 | 3.158 €/m² |
| 2026 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soest
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soest
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.974 Einwohner |
| 2016 | 47.436 Einwohner |
| 2017 | 47.376 Einwohner |
| 2018 | 47.460 Einwohner |
| 2019 | 47.514 Einwohner |
| 2020 | 47.206 Einwohner |
| 2021 | 47.929 Einwohner |
| 2022 | 48.607 Einwohner |
| 2023 | 48.250 Einwohner |
| 2024 | 48.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soest
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Soest liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Soest im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soest ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soest ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soest
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Wickede (Ruhr) | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soest ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soest
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 5,05 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Werl | 4,20 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sassendorf | 4,3 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Möhnesee | 8,5 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Lippetal | 9,7 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Welver | 11,5 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Ense | 12,7 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 13,5 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
| Anröchte | 15,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Erwitte, Stadt | 16,5 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Wickede (Ruhr) | 18,4 km | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
Wo liegt Soest?
Lage
Soest auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soest
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.113 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 48.250 |
| Einwohner je km² | 562 |
| Fläche (km²) | 85,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5725, 8,1063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soest
Was kostet eine Wohnung in Soest?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Soest liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Soest?
Die Bruttomietrendite in Soest beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Soest über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Soest entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Soest von 8,03 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Soest?
Soest hat 48.250 Einwohner bei 562 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.