Bad Sassendorf
Bad Sassendorf (PLZ 59505) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.528 Einwohner auf 63,5 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.831 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Sassendorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soest, Lippetal und Möhnesee an.
Immobilienpreise in Bad Sassendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Sassendorf
Bericht zum Immobilienmarkt Bad Sassendorf: Angebotsmiete 9,59 €/m², Angebotskaufpreis 2.831 €/m². Bevölkerungswachstum von +5,0 % seit 2015. Der Ort liegt über dem Kreis- und NRW-Durchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, die Mietrendite von 4,06 % liegt im unteren Drittel NRW. Kreis Soest im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 123 von 400.
Überblick
Bad Sassendorf ist eine Gemeinde im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen mit 12.528 Einwohnern auf einer Fläche von 63,46 km² (Bevölkerungsdichte: 197 Einwohner/km²). Keine Hochschulen sind am Ort ansässig.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,59 €/m² (Stand 2026), die Angebotskaufpreise bei 2.831 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,61, die Bruttomietrendite 4,06 %. Die Angebotsmieten sind seit 2018 um durchschnittlich 3,99 % pro Jahr gestiegen (von 7,24 €/m² auf 9,90 €/m² im Jahr 2026). Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen volatil: Von 2.513 €/m² (2018) stiegen sie auf einen Höchststand von 3.652 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 1.967 €/m² fielen. Diese starke Schwankung im Kaufpreissegment ist auffällig und deutet auf einen korrigierenden Markt hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Sassendorfs Angebotsmiete von 9,59 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 €/m²) und knapp über dem NRW-Durchschnitt (9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.831 €/m² liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (2.314 €/m²) als auch über dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,61 ist höher als im Kreis (22,33) und in NRW (22,63), was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter dem Kreis- (4,57 %) und NRW-Durchschnitt (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in NRW belegt Bad Sassendorf Platz 26,3 %, was bedeutet, dass rund 74 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Sassendorf bei den Mieten im oberen Mittelfeld: Soest (4,3 km Entfernung) liegt mit 9,81 €/m² leicht darüber, während Möhnesee (10 km) mit 10,35 €/m² den höchsten Mietpreis im Umkreis ausweist. Bei den Kaufpreisen liegt Bad Sassendorf mit 2.831 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Soest (3.113 €/m²) liegt höher.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Sassendorf ist seit 2015 um 5,0 % von 11.931 auf 12.528 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (12.052) auf 2022 (12.451). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 12.528. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 326. Der Kreis Soest platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 123 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Positiv hervorzuheben sind die Ränge im Arbeitsmarkt (Platz 103) und im Bereich Wettbewerb & Innovation (Platz 88). Schwächer ist die Position bei Demografie (Platz 236) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 239). Die Dynamik liegt mit Platz 194 im unteren Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Sassendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 9,55 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.513 €/m² |
| 2019 | 2.669 €/m² |
| 2020 | 2.797 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 2.839 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
| 2025 | 3.652 €/m² |
| 2026 | 1.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.931 Einwohner |
| 2016 | 11.880 Einwohner |
| 2017 | 12.038 Einwohner |
| 2018 | 12.068 Einwohner |
| 2019 | 12.065 Einwohner |
| 2020 | 12.052 Einwohner |
| 2021 | 12.294 Einwohner |
| 2022 | 12.451 Einwohner |
| 2023 | 12.528 Einwohner |
| 2024 | 12.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Sassendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Sassendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Sassendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Sassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Sassendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Sassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Sassendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Werl | 4,20 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soest, Stadt | 4,3 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Lippetal | 8,0 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Möhnesee | 10,0 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Anröchte | 11,6 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Erwitte, Stadt | 12,2 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Welver | 14,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Lippstadt, Stadt | 15,9 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Ense | 16,8 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 17,7 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
Wo liegt Bad Sassendorf?
Lage
Bad Sassendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Sassendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.831 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 12.528 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 63,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5856, 8,1643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Sassendorf
Was kostet eine Wohnung in Bad Sassendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bad Sassendorf bei durchschnittlich 9,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.831 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Soest beträgt die Angebotsmiete 8,59 Euro und der Kaufpreis 2.314 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Sassendorf entwickelt?
Die Mieten sind in Bad Sassendorf von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise verhielten sich anders: Sie stiegen von 2.513 Euro 2018 auf einen Höchststand von 3.652 Euro im Jahr 2025, fielen dann aber auf 1.967 Euro im Jahr 2026 deutlich ab. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Sassendorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Bad Sassendorf beträgt 4,06 Prozent. Das liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Soest mit 4,57 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen mit 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,61 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland spiegelt das höhere Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Sassendorf entwickelt?
Bad Sassendorf ist mit 9,59 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter teurer als der Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreis von 2.831 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.314 Euro und dem Landeswert von 2.530 Euro. Die Bevölkerung wuchs von 11.931 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.528 im Jahr 2024.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Sassendorf?
Bad Sassendorf liegt im Kreis Soest, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 194, bei der Stärke auf Rang 123. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 326 Arbeitslosen (absolute Zahl).
Woher stammen die Daten zu Bad Sassendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Sassendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Sassendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |