Bad Sassendorf
Bad Sassendorf (PLZ 59505) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.528 Einwohner auf 63,5 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.831 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Sassendorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soest, Lippetal und Möhnesee an.
Immobilienpreise in Bad Sassendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Sassendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 9,55 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.513 €/m² |
| 2019 | 2.669 €/m² |
| 2020 | 2.797 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 2.496 €/m² |
| 2023 | 2.839 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
| 2025 | 3.652 €/m² |
| 2026 | 1.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 6,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.931 Einwohner |
| 2016 | 11.880 Einwohner |
| 2017 | 12.038 Einwohner |
| 2018 | 12.068 Einwohner |
| 2019 | 12.065 Einwohner |
| 2020 | 12.052 Einwohner |
| 2021 | 12.294 Einwohner |
| 2022 | 12.451 Einwohner |
| 2023 | 12.528 Einwohner |
| 2024 | 12.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Sassendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Sassendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Sassendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Sassendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Sassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Sassendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Ense | 8,85 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Werl | 8,40 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Sassendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Sassendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Ense | 4,29 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Werl | 4,20 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soest, Stadt | 4,3 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Lippetal | 8,0 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Möhnesee | 10,0 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Anröchte | 11,6 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Erwitte, Stadt | 12,2 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Welver | 14,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Lippstadt, Stadt | 15,9 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Ense | 16,8 km | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Werl, Stadt | 17,7 km | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |
Wo liegt Bad Sassendorf?
Lage
Bad Sassendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Sassendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.831 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 12.528 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 63,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,5856, 8,1643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Sassendorf
Was kostet eine Wohnung in Bad Sassendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Sassendorf liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.831 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Sassendorf?
Die Bruttomietrendite in Bad Sassendorf beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Sassendorf über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Sassendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Sassendorf von 7,24 € auf 9,90 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Sassendorf im Vergleich zum Kreis Soest ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Sassendorf liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Soest bei 4,57 %. Bad Sassendorf liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Sassendorf?
Bad Sassendorf hat 12.528 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |