Lippetal
Lippetal (PLZ 59510) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.075 Einwohner auf 126,6 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lippetal über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sassendorf, Soest und Wadersloh an.
Immobilienpreise in Lippetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lippetal
Immobilienmarktbericht für Lippetal (Kreis Soest): Angebotsmiete 8,20 €/m², Angebotskaufpreis 2.257 €/m². Die Miete zeigt einen klaren Aufwärtstrend, die Kaufpreise sind volatil. Lippetal liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 12.000 Einwohnern.
Marktüberblick
Lippetal ist eine 1969 gegründete Gemeinde im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich beiderseits der Lippe zwischen den Städten Hamm und Lippstadt und umfasst elf Ortsteile, darunter Lippborg als größter Ortsteil und Hovestadt als Sitz der Gemeindeverwaltung. Mit 12.075 Einwohnern auf 126,61 km² hat die Gemeinde eine Bevölkerungsdichte von rund 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt, nördlich der Lippe im südlichen Münsterland, südlich im Nordrand der Soester Börde.
Der lokale Immobilienmarkt bietet aktuell eine Angebotsmiete von 8,20 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.257 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,94. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Lippetal zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 8,10 Euro im Jahr 2023. Nach einem Rücksetzer auf 6,96 Euro im Jahr 2024 folgte ein erneuter Anstieg auf 7,51 Euro (2025) und 9,16 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,71 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.017 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.660 Euro (2020) folgte ein starker Einbruch auf 1.074 Euro im Jahr 2021. Die Werte erholten sich nur teilweise, lagen 2023 bei 1.715 Euro, stiegen 2024 auf 3.393 Euro, fielen 2025 wieder auf 1.517 Euro und liegen 2026 bei 3.203 Euro. Der CAGR beträgt 5,95 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transparenz und möglicherweise unterschiedlichen Wohnhaustypen im Angebot hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lippetal leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Soest. Die Angebotsmiete in Lippetal beträgt 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,59 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Lippetal mit 2.257 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.314 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,33.
Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen liegt Lippetal bei der Angebotsmiete (9,24 Euro im Landesdurchschnitt) und beim Angebotskaufpreis (2.530 Euro im Landesdurchschnitt) jeweils unter dem Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 48,23, was einer mittleren Position entspricht.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Sassendorf (8 km) liegt mit 9,59 Euro/m² bei der Miete und 2.831 Euro/m² beim Kaufpreis deutlich über Lippetal. Soest (9,7 km) liegt mit 9,81 Euro/m² Miete und 3.113 Euro/m² Kaufpreis noch höher. Beckum (13 km) liegt mit 8,82 Euro/m² Miete und 2.251 Euro/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Lippetal ist seit 2015 relativ stabil. Von 12.027 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich leicht rückläufig auf ein Tief von 11.837 Einwohnern im Jahr 2021, um dann wieder auf 12.075 Einwohner im Jahr 2023 und 2024 zu steigen. Insgesamt entspricht dies einer Veränderung von rund 0,4 Prozent über den Beobachtungszeitraum.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Soest, dem Lippetal angehört, auf Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Einzelnen erreicht der Kreis Rang 103 im Bereich Arbeitsmarkt, Rang 88 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 236 bei Demografie und Rang 239 bei Wohlstand und Sozialer Lage. Die Werte zeigen einen Kreis im mittleren bis unteren Mittelfeld mit besonderen Herausforderungen in den Bereichen Demografie und Wohlstand.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Bodenrichtwerte sind für Lippetal nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lippetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lippetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lippetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.017 €/m² |
| 2019 | 2.487 €/m² |
| 2020 | 2.660 €/m² |
| 2021 | 1.074 €/m² |
| 2022 | 1.839 €/m² |
| 2023 | 1.715 €/m² |
| 2024 | 3.393 €/m² |
| 2025 | 1.517 €/m² |
| 2026 | 3.203 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lippetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lippetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.027 Einwohner |
| 2016 | 11.915 Einwohner |
| 2017 | 11.914 Einwohner |
| 2018 | 11.871 Einwohner |
| 2019 | 11.894 Einwohner |
| 2020 | 11.949 Einwohner |
| 2021 | 11.837 Einwohner |
| 2022 | 11.966 Einwohner |
| 2023 | 12.075 Einwohner |
| 2024 | 12.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lippetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lippetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lippetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lippetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lippetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lippetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möhnesee | 10,35 €/m² |
| Soest | 9,81 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lippetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lippetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Möhnesee | 5,19 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Bad Sassendorf | 4,06 % |
| Soest | 3,78 % |
| Welver | 3,73 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sassendorf | 8,0 km | 59505 | 9,59 € | 2.831 € | 4,06 % |
| Soest, Stadt | 9,7 km | 59494 | 9,81 € | 3.113 € | 3,78 % |
| Wadersloh | 11,4 km | 59329 | 8,70 € | 3.161 € | 3,30 % |
| Beckum, Stadt | 13,0 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Welver | 13,5 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Lippstadt, Stadt | 14,1 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Erwitte, Stadt | 14,2 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Anröchte | 16,5 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Möhnesee | 17,7 km | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
Wo liegt Lippetal?
Lage
Lippetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lippetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 12.075 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 126,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,6565, 8,1436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lippetal
Was kostet eine Wohnung in Lippetal?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,20 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.257 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Soest (8,59 €/m² Miete, 2.314 €/m² Kaufpreis) liegt Lippetal jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Lippetal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,20 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2023. In den jüngeren Jahren der Zeitreihe sind jedoch auch Schwankungen zu beobachten, etwa ein Rückgang im Jahr 2024 auf 6,96 Euro pro Quadratmeter.
Wie schneidet Lippetal im Vergleich zum Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen ab?
Lippetal liegt mit einer Angebotsmiete von 8,20 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Auch beim Kaufpreis mit 2.257 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreiswert (2.314 €/m²) und dem Landeswert (2.530 €/m²). Mit einem Perzentilrang von 48,2 im Bundesland befindet sich Lippetal etwa auf dem mittleren Niveau der nordrhein-westfälischen Orte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lippetal?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,94. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,57 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,94 knapp über dem Kreiswert von 22,33 und dem Landeswert von 22,63. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lippetal?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 12.075 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 12.027) um rund 0,4 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen knapp 11.800 und 12.100 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Lippetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lippetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lippetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |