Beckum, Stadt

Marktüberblick

Beckum ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Regierungsbezirk Münster mit rund 37.450 Einwohnern auf einer Fläche von 111,46 km². Die Stadt besteht aus vier Ortsteilen: dem Kernort Beckum (ca. 24.600 Einwohner), Neubeckum (ca. 10.700), Vellern und Roland. Beckum liegt im Münsterland und hat historische Bedeutung als ehemaliges Hansemitglied und als Standort der Zementindustrie. Zwei große Zementwerke – LafargeHolcim WestZement GmbH und Phoenix Zementwerke Krogbeumker GmbH & Co. KG – prägen bis heute das industrielle Profil der Stadt. Seit 1847 ist Beckum an die Stammstrecke der Köln-Mindener Eisenbahn angebunden.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Beckum liegt bei 8,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.251 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,27, die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

In der Mietentwicklung zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,42 Euro und erreichte 2026 mit 9,71 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,36 Prozent. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger geradlinig: Nach einem Anstieg von 1.946 Euro (2018) auf 2.316 Euro (2024) zeigt die Reihe für 2026 einen Rückgang auf 2.103 Euro. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 0,97 Prozent – deutlich unter dem Mietwachstum.

Regionale Einordnung

Beckum liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (9,45 Euro), unter dem NRW-Durchschnitt (9,24 Euro) und leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Beckum mit 2.251 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.802 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,27 ist niedriger als der des Kreises (24,65) und des Landes (22,63), was auf verhältnismäßig niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Beckum im unteren bis mittleren Segment: Ennigerloh (8,58 Euro/m² Miete, 2.124 Euro/m² Kaufpreis) und Ahlen (8,49 Euro/m², 2.363 Euro/m²) liegen ähnlich oder niedriger, während Oelde (9,04 Euro/m², 2.444 Euro/m²) und Wadersloh (8,70 Euro/m², 3.161 Euro/m²) teils höhere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent liegt im oberen Drittel der NRW-Standorte (Perzentilrang 69,7 von 396).

Die Bevölkerung hat sich von 36.560 (2015) auf 37.452 (2024) entwickelt – ein Wachstum von 2,44 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert in der Zeitreihe ausgewiesen: Von 1.519 (2015) über 1.232 (2019) auf 1.328 (2023).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Warendorf, dem Beckum angehört, auf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 112 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation auf Rang 119. Im Bereich Demografie (Rang 183) und Dynamik (Rang 198) schneidet der Kreis schwächer ab, ebenso im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 169). Am stärksten ist der Kreis im Bereich Stärke (Rang 119) positioniert. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Warendorf und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Stadt Beckum zu.

Hochschulen sind in Beckum nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Münster und Paderborn.

Die historische Bedeutung Beckums als Hansestadt (erste Erwähnung 1433) und als Standort der Zementindustrie seit 1872 prägt bis heute die Wirtschaftsstruktur. Die Anbindung an die Eisenbahnstrecke Köln–Dortmund seit 1847 unterstützt die Lage als verkehrsgünstig eingebundene Mittelstadt im Münsterland.