Sendenhorst, Stadt
Sendenhorst (PLZ 48324) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.760 Einwohner auf 97,0 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.674 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sendenhorst über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drensteinfurt, Everswinkel und Ahlen an.
Immobilienpreise in Sendenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Sendenhorst
Sendenhorst im Kreis Warendorf: 13.760 Einwohner, Angebotsmiete 9,22 €/m², Angebotskaufpreis 2.674 €/m². Die Stadt liegt im oberen Mittelfeld der Kreisgemeinden, mit stabiler Bevölkerungsentwicklung (+4,1 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Kreis Warendorf auf Rang 119 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Sendenhorst ist eine Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit 13.760 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 96,95 km². Die Gemeinde liegt rund 16 Kilometer südöstlich von Münster und gehört zu den mittelgroßen Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.674 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,18. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,89 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,46 Euro/m² im Jahr 2022. Seitdem ist eine leichte Korrektur zu verzeichnen: 8,99 Euro/m² (2023), 9,05 Euro/m² (2024), 8,59 Euro/m² (2025) und 9,33 Euro/m² (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,86 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 2.717 Euro/m² (2018) stieg der Preis 2020 auf 2.883 Euro/m², fiel dann 2021 deutlich auf 1.872 Euro/m², erholte sich 2022 auf 2.833 Euro/m², sank erneut auf 2.164 Euro/m² (2023) und erreichte 2024 mit 3.082 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Die Werte für 2025 (2.210 Euro/m²) und 2026 (2.319 Euro/m²) deuten auf eine erneute Korrektur hin. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,96 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Sendenhorst mit einer Angebotsmiete von 9,22 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 2.674 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.802 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,18 ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 24,65.
Im Landesvergleich (Nordrhein-Westfalen) bewegt sich Sendenhorst nahe am Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro/m², der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und im unteren Drittel der NRW-Standorte (Perzentilrang 32,3).
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².
Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle: Drensteinfurt (7,9 km) und Telgte (15,7 km) liegen mit Angebotsmieten von rund 10,87–10,89 Euro/m² deutlich über Sendenhorst. Auch Everswinkel (9,46 Euro/m²) und Ascheberg (9,61 Euro/m²) liegen darüber. Im unteren Preissegment finden sich Ahlen (8,49 Euro/m²), Ennigerloh (8,58 Euro/m²) und Beckum (8,82 Euro/m²).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Sendenhorst ist seit 2015 um 4,1 Prozent gewachsen – von 13.218 auf 13.760 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+392 Einwohner) und von 2022 auf 2023 (+89 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 13.760 Einwohnern.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Warendorf mit einem Gesamt-Rang von 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 112 relativ gut ab, während der Dynamik-Rang mit 198 und der Demografie-Rang mit 183 schwächer ausfallen. Der Rang für Wohlstand und Soziale Lage liegt bei 169. Diese Werte gelten für den Kreis Warendorf als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Sendenhorst.
Hochschulen sind in Sendenhorst nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Münster und Paderborn.
Boden- und Grundstückswerte
Für Sendenhorst liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Es sind keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sendenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sendenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sendenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.718 €/m² |
| 2019 | 2.645 €/m² |
| 2020 | 2.883 €/m² |
| 2021 | 1.872 €/m² |
| 2022 | 2.833 €/m² |
| 2023 | 2.164 €/m² |
| 2024 | 3.082 €/m² |
| 2025 | 2.210 €/m² |
| 2026 | 2.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sendenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sendenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.218 Einwohner |
| 2016 | 13.182 Einwohner |
| 2017 | 13.202 Einwohner |
| 2018 | 13.157 Einwohner |
| 2019 | 13.193 Einwohner |
| 2020 | 13.289 Einwohner |
| 2021 | 13.279 Einwohner |
| 2022 | 13.671 Einwohner |
| 2023 | 13.760 Einwohner |
| 2024 | 13.760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sendenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Sendenhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sendenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sendenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sendenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sendenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sendenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sendenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drensteinfurt, Stadt | 7,9 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Everswinkel | 9,1 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ahlen, Stadt | 10,0 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Ennigerloh, Stadt | 13,6 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Ascheberg | 15,2 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Telgte, Stadt | 15,7 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
| Warendorf, Stadt | 16,2 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Beckum, Stadt | 17,8 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Hamm, Stadt | 18,5 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
Wo liegt Sendenhorst?
Lage
Sendenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sendenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.674 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 13.760 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 97,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,8447, 7,8275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sendenhorst
Was kostet eine Wohnung in Sendenhorst?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.674 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro pro Quadratmeter und leicht unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.674 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.802 Euro pro Quadratmeter und über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sendenhorst entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit deutlich gestiegen: Von 6,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2026 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,86 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen anders: Er lag 2018 bei 2.718 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2021 auf 1.872 Euro und schwankte seither zwischen 2.164 und 3.082 Euro. Der langfristige Trend zeigt einen leichten Rückgang um etwa 1,96 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sendenhorst?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,18. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Warendorf bei 4,11 Prozent, in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent und deutschlandweit bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 32,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,18 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sendenhorst?
Die Einwohnerzahl von Sendenhorst ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 13.218 im Jahr 2015 auf 13.760 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 4,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 327 (absolut), was einer Quote von rund 2,4 Prozent entspricht, bezogen auf die erwerbsfähige Bevölkerung.
Wie schneidet Sendenhorst im Vergleich zum Umland ab?
Im näheren Umkreis von Sendenhorst zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Drensteinfurt (7,9 km) weist mit 10,89 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und 3.662 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,57 Prozent. Ahlen (10 km) liegt mit 8,49 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.363 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter dem Sendenhorster Niveau. Ennigerloh (13,6 km) bietet mit 4,85 Prozent die höchste Rendite im Umkreis bei 8,58 Euro Miete und 2.124 Euro Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Sendenhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sendenhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sendenhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |