Drensteinfurt, Stadt
Drensteinfurt (PLZ 48317) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.865 Einwohner auf 106,6 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drensteinfurt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sendenhorst, Ascheberg und Ahlen an.
Immobilienpreise in Drensteinfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Drensteinfurt, Stadt
Drensteinfurt im Kreis Warendorf zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 10,89 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.662 €/m². Beide Werte übertreffen die Durchschnittswerte des Kreises, Nordrhein-Westfalens und Deutschlands. Die Kaufpreisentwicklung war seit 2018 stark positiv, wobei 2018 ein niedrigerer Ausgangswert (1.282 €/m²) zu beachten ist. Die Bevölkerung wächst moderat (+2,08 % seit 2015). Der Kreis Warendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Drensteinfurt ist eine Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 15.865 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 106,6 km². Die Stadt liegt südlich von Münster an der Werse und grenzt an Sendenhorst, Ahlen, Hamm, Ascheberg und Münster. Mit einer Bevölkerungsdichte von 149 Einwohnern pro km² ist Drensteinfurt eher dünn besiedelt und geprägt von der typischen Münsterländer Parklandschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Drensteinfurt, Rinkerode und Walstedde.
Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,89 €/m², die Angebotskaufpreise bei 3.662 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,01, die Bruttomietrendite 3,57 %. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Warendorf (Miete: 9,45 €/m², Kaufpreis: 2.802 €/m²), Nordrhein-Westfalens (Miete: 9,24 €/m², Kaufpreis: 2.530 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Mietrendite von 3,57 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 4,11 %, NRW: 4,52 %), was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Drensteinfurt hat die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise im Umkreis von bis zu 19 km. Die nächstgelegenen Orte wie Sendenhorst (9,22 €/m² Miete, 2.674 €/m² Kaufpreis) und Ascheberg (9,61 €/m², 2.859 €/m²) liegen deutlich darunter. Nur Senden (10,03 €/m² Miete) kommt der Miete nach nahe, hat aber ebenfalls einen niedrigeren Kaufpreis (3.136 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,63 €/m² (2018) auf 10,22 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,72 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war noch ausgeprägter: von 1.282 €/m² (2018) auf 3.454 €/m² (2026), was einem CAGR von 13,19 % entspricht. Auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2020 (von 1.282 auf 3.503 €/m²), gefolgt von einer Korrektur 2021 (2.790 €/m²) und einem weiteren Anstieg bis 2024 (3.437 €/m²). Die 2025- und 2026-Werte zeigen eine leichte Stabilisierung bei rund 3.394 bzw. 3.454 €/m². Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Drensteinfurt ist seit 2015 moderat gewachsen: von 15.542 auf 15.865 Einwohner (+2,08 %). Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (von 15.607 auf 15.874 Einwohner). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 373. Der Kreis Warendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 112, während die Demografie mit Rang 183 und der Wohlstand mit Rang 169 schwächer abschneidet. Der Dynamikrang liegt bei 198. Es gibt keine Hochschulen in Drensteinfurt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drensteinfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.282 €/m² |
| 2019 | 2.888 €/m² |
| 2020 | 3.503 €/m² |
| 2021 | 2.790 €/m² |
| 2022 | 3.186 €/m² |
| 2023 | 3.316 €/m² |
| 2024 | 3.437 €/m² |
| 2025 | 3.394 €/m² |
| 2026 | 3.454 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drensteinfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.542 Einwohner |
| 2016 | 15.471 Einwohner |
| 2017 | 15.532 Einwohner |
| 2018 | 15.542 Einwohner |
| 2019 | 15.556 Einwohner |
| 2020 | 15.540 Einwohner |
| 2021 | 15.607 Einwohner |
| 2022 | 15.874 Einwohner |
| 2023 | 15.865 Einwohner |
| 2024 | 15.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Drensteinfurt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Drensteinfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drensteinfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drensteinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drensteinfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drensteinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drensteinfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Senden | 3,84 % |
| Werne | 3,79 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sendenhorst, Stadt | 7,9 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Ascheberg | 8,1 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Ahlen, Stadt | 10,9 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Hamm, Stadt | 14,2 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Everswinkel | 16,0 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Nordkirchen | 16,3 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Werne, Stadt | 16,6 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Senden | 18,9 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Ennigerloh, Stadt | 19,9 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
Wo liegt Drensteinfurt?
Lage
Drensteinfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drensteinfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 15.865 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 106,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,7970, 7,7417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drensteinfurt
Was kostet eine Wohnung in Drensteinfurt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.662 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Drensteinfurt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (9,45 Euro Miete, 2.802 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drensteinfurt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,89 Euro. Die Kaufpreise lagen 2018 noch bei 1.282 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf 3.662 Euro gestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drensteinfurt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,01. Damit hat Drensteinfurt die niedrigste Rendite von rund 396 gemessenen Orten in Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 4,29). Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Warendorf bei 4,11 Prozent und der Landesdurchschnitt bei 4,52 Prozent. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drensteinfurt?
Die Bevölkerung ist von 15.542 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.865 im Jahr 2024 gestiegen, also um rund 320 Menschen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2016 und 2020 folgte ein stärkerer Anstieg bis 2022 (15.874), seither ist die Zahl stabil bei 15.865.
Wie gut ist Drensteinfurt wirtschaftlich aufgestellt?
Der Kreis Warendorf, zu dem Drensteinfurt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 119. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 112), während die demografische Entwicklung (Rang 183) und die soziale Lage (Rang 169) eher im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Drensteinfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drensteinfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drensteinfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |