Drensteinfurt, Stadt
Drensteinfurt (PLZ 48317) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 15.865 Einwohner auf 106,6 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drensteinfurt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sendenhorst, Ascheberg und Ahlen an.
Immobilienpreise in Drensteinfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drensteinfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.282 €/m² |
| 2019 | 2.888 €/m² |
| 2020 | 3.503 €/m² |
| 2021 | 2.790 €/m² |
| 2022 | 3.186 €/m² |
| 2023 | 3.316 €/m² |
| 2024 | 3.437 €/m² |
| 2025 | 3.394 €/m² |
| 2026 | 3.454 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drensteinfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.542 Einwohner |
| 2016 | 15.471 Einwohner |
| 2017 | 15.532 Einwohner |
| 2018 | 15.542 Einwohner |
| 2019 | 15.556 Einwohner |
| 2020 | 15.540 Einwohner |
| 2021 | 15.607 Einwohner |
| 2022 | 15.874 Einwohner |
| 2023 | 15.865 Einwohner |
| 2024 | 15.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drensteinfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Drensteinfurt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Drensteinfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drensteinfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drensteinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drensteinfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drensteinfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drensteinfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Senden | 3,84 % |
| Werne | 3,79 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sendenhorst, Stadt | 7,9 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Ascheberg | 8,1 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Ahlen, Stadt | 10,9 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Hamm, Stadt | 14,2 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Everswinkel | 16,0 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Nordkirchen | 16,3 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Werne, Stadt | 16,6 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Senden | 18,9 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Ennigerloh, Stadt | 19,9 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
Wo liegt Drensteinfurt?
Lage
Drensteinfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drensteinfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 15.865 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 106,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,7970, 7,7417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drensteinfurt
Was kostet eine Wohnung in Drensteinfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drensteinfurt liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.662 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Drensteinfurt?
Die Bruttomietrendite in Drensteinfurt beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drensteinfurt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drensteinfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drensteinfurt von 7,63 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Drensteinfurt im Vergleich zum Kreis Warendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Drensteinfurt liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Warendorf bei 4,11 %. Drensteinfurt liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drensteinfurt?
Drensteinfurt hat 15.865 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |