Ascheberg
Ascheberg (PLZ 59387) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.012 Einwohner auf 106,3 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ascheberg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drensteinfurt, Nordkirchen und Senden an.
Immobilienpreise in Ascheberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ascheberg (Westfalen)
Ascheberg liegt im Süden des Münsterlandes im Kreis Coesfeld und hat rund 16.000 Einwohner. Der Ort weist Angebotsmieten von 9,61 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.859 €/m² auf. Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Ascheberg liegt bei Mieten und Kaufpreisen über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt im unteren Drittel der NRW-Vergleichswerte. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,12 % niedrig. Der Kreis Coesfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 169 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Ascheberg ist eine Gemeinde im Süden des Münsterlandes im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Das 106,32 km² große Gemeindegebiet umfasst drei Ortsteile – Ascheberg, Herbern und Davensberg – und hat rund 16.000 Einwohner. Die Gemeinde grenzt an Nordkirchen, Senden, die kreisfreie Stadt Münster, Drensteinfurt, Hamm und Werne. Im Umkreis von 13 Kilometern liegen insgesamt 18 Schlösser, Burgen und Herrensitze, darunter das Schloss Westerwinkel in Herbern und das Schloss Nordkirchen. Die Lage im südlichen Münsterland mit direkter Nähe zu Münster (ca. 13 km) prägt den Charakter der Gemeinde als Wohngemeinde im Ballungsumfeld.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Ascheberg liegt bei 9,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.859 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,8, die Bruttomietrendite liegt bei 4,03 Prozent.
Die Angebotsmieten haben seit 2018 einen deutlichen Anstieg erfahren: Von 6,85 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 10,14 Euro pro m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 3,21 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,82 Euro pro m² zu verzeichnen, was auf eine Marktberuhigung hindeutet.
Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 2.263 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.316 Euro pro m² (2022) folgte ein Rückgang auf 2.358 Euro pro m² (2024). 2025 stiegen die Preise erneut auf 2.906 Euro pro m², bevor sie 2026 auf 2.500 Euro pro m² fielen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,25 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ascheberg bei der Angebotsmiete mit 9,61 Euro pro m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,78 Euro pro m² im Kreis Coesfeld. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro pro m²) und bundesweit (8,92 Euro pro m²) liegt Ascheberg jedoch deutlich über dem Durchschnitt.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.859 Euro pro m² liegt Ascheberg unter dem Kreisdurchschnitt von 3.049 Euro pro m², aber über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro pro m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,91 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 24,0 Prozent, was bedeutet, dass Ascheberg im unteren Viertel der NRW-Orte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Drensteinfurt (8,1 km) weist mit 10,89 Euro pro m² die höchsten Mieten und mit 3.662 Euro pro m² die höchsten Kaufpreise auf, jedoch mit einer niedrigeren Rendite von 3,57 Prozent. Lüdinghausen (12,6 km) liegt bei der Rendite mit 4,57 Prozent deutlich über Ascheberg. Hamm (18,3 km) weist die niedrigsten Preise auf, aber eine vergleichsweise hohe Rendite von 4,37 Prozent.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ascheberg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 15.253 Einwohnern (2015) auf 16.012 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent (212 Promille) und ist damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 1,82 Prozent (2022) und 2,39 Prozent (2020).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Coesfeld den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, im Teilindex Stärke auf Rang 157. Die Teilindizes für Demografie (Rang 194), Arbeitsmarkt (Rang 183), Wettbewerb und Innovation (Rang 168) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 145) zeigen unterschiedliche Profilierungen. Keine Hochschule ist in Ascheberg angesiedelt.
Für Ascheberg liegen keine Bodenrichtwertdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ascheberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ascheberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ascheberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.263 €/m² |
| 2019 | 2.922 €/m² |
| 2020 | 2.282 €/m² |
| 2021 | 2.652 €/m² |
| 2022 | 3.316 €/m² |
| 2023 | 2.679 €/m² |
| 2024 | 2.358 €/m² |
| 2025 | 2.906 €/m² |
| 2026 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ascheberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ascheberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.253 Einwohner |
| 2016 | 15.325 Einwohner |
| 2017 | 15.283 Einwohner |
| 2018 | 15.372 Einwohner |
| 2019 | 15.494 Einwohner |
| 2020 | 15.580 Einwohner |
| 2021 | 15.602 Einwohner |
| 2022 | 15.822 Einwohner |
| 2023 | 16.012 Einwohner |
| 2024 | 16.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ascheberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ascheberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ascheberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ascheberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ascheberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ascheberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Lüdinghausen | 9,74 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Werne | 9,12 €/m² |
| Selm | 8,76 €/m² |
| Nordkirchen | 8,70 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ascheberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ascheberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdinghausen | 4,57 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Senden | 3,84 % |
| Selm | 3,80 % |
| Werne | 3,79 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
| Nordkirchen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drensteinfurt, Stadt | 8,1 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Nordkirchen | 9,0 km | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |
| Senden | 12,0 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 12,6 km | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Werne, Stadt | 14,3 km | 59368 | 9,12 € | 2.889 € | 3,79 % |
| Selm, Stadt | 14,8 km | 59379 | 8,76 € | 2.767 € | 3,80 % |
| Sendenhorst, Stadt | 15,2 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Hamm, Stadt | 18,3 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Ahlen, Stadt | 18,6 km | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
Wo liegt Ascheberg?
Lage
Ascheberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ascheberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.859 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 16.012 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 106,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,7917, 7,6240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ascheberg
Was kostet eine Wohnung in Ascheberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Ascheberg bei 9,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.859 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (3.049 Euro), über dem NRW-Durchschnitt (2.530 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ascheberg entwickelt?
Die Mieten in Ascheberg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie aktuell 9,61 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 40 Prozent über acht Jahre, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,2 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ascheberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Ascheberg zeigen einen weniger dynamischen Verlauf als die Mieten. Von 2.263 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 2.859 Euro, was einem Anstieg von rund 26 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 1,25 Prozent. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise in Ascheberg über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von Coesfeld.
Welche Mietrendite bringt eine Kapitalanlage in Ascheberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ascheberg 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,8. Im Vergleich dazu weist der Kreis Coesfeld eine Rendite von 3,91 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 4,52 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 24 liegt Ascheberg in der Mietrendite unter dem Viertel der Orte im Bundesland — die Rendite ist also niedriger als bei etwa 76 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ascheberg?
Die Bevölkerung in Ascheberg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 15.253, beträgt sie 2024 rund 16.012 — ein Plus von fast fünf Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern pro Quadratkilometer. Diese positive Entwicklung könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Woher stammen die Daten zu Ascheberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ascheberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ascheberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Nordkirchen | 59394 | 8,70 € | 2.989 € | 3,50 % |