Havixbeck

Lage und Gemeindestruktur

Havixbeck ist eine Gemeinde im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Coesfeld, am Nordostrand der Baumberge gelegen. Mit 53,17 km² Fläche und 12.215 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 230 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde grenzt im Uhrzeigersinn an Altenberge (Kreis Steinfurt), die kreisfreie Stadt Münster, Senden, Nottuln und Billerbeck. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt rund 70 Kilometer, zur Bezirkshauptstadt Münster etwa 14,6 Kilometer.

Zur Gemeinde Havixbeck gehören neben dem gleichnamigen Ortskern der Ortsteil Hohenholte sowie mehrere Bauerschaften wie Gennerich, Herkentrup, Masbeck, Lasbeck, Natrup, Poppenbeck, Tilbeck, Walingen, Brock und Schonebeck. Havixbeck ist bekannt für seine historischen Wasserburgen, darunter Burg Hülshoff, das ehemalige Stammschloss der Familie Droste zu Hülshoff, und Haus Stapel. Burg Hülshoff wird derzeit durch die Annette-von-Droste-zu-Hülshoff-Stiftung zur Literaturzentrale des Landes Nordrhein-Westfalen ausgebaut.

Aktueller Markt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Havixbeck liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.304 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,49, was bedeutet, dass das 26,49-fache des Jahresgrossmieteinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent.

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine deutliche Volatilität. Von 8,03 €/m² im Jahr 2018 ging der Wert 2019 auf 7,57 €/m² zurück, bevor er ab 2020 wieder anstieg (8,68 → 8,97 → 9,87 €/m²). Im Jahr 2023 lag die Angebotsmiete bei 9,69 €/m², bevor sie 2024 auf einen Spitzenwert von 12,59 €/m² anstieg. In den Folgejahren 2025 und 2026 wurden Werte von 10,26 bzw. 10,32 €/m² ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,19 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit ausgeprägten Schwankungen. Nach 3.023 €/m² (2018) und 3.180 €/m² (2019) brach der Wert 2020 auf 1.928 €/m² ein und erholte sich erst 2022 wieder auf 3.136 €/m². Von 2022 bis 2024 stieg der Kaufpreis kontinuierlich von 3.136 auf 3.678 €/m². Der CAGR über die gesamte Reihe liegt bei 4,36 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Havixbeck bei der Angebotsmiete (10,40 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (9,78 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²). Auch beim Kaufpreis übertrifft Havixbeck mit 3.304 €/m² den Kreisdurchschnitt von 3.049 €/m² und den Landesdurchschnitt von 2.530 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,49 liegt leicht über dem Kreiswert von 26,00 und deutlich über dem Landeswert von 22,63.

Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,91 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im bundesweiten Perzentilrang der Rendite liegt Havixbeck auf Platz 10,1 von 100 im Bundesland – also im unteren Zehntel. Das bedeutet, dass die angebotene Rendite in Havixbeck niedriger ist als in 90 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Nottuln (6,8 km Entfernung) liegt mit 10,26 €/m² Miete und 3.050 €/m² Kaufpreis knapp unter Havixbeck. Billerbeck (8,5 km) weist mit 4.090 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Die Stadt Münster (14,6 km) liegt mit 13,98 €/m² Angebotsmiete und 4.855 €/m² Kaufpreis signifikant über Havixbeck.

Auf Bundesebene übertrifft Havixbeck den deutschen Durchschnitt bei der Angebotsmiete (8,92 €/m²), dem Kaufpreis (2.409 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (22,63 gegenüber 26,49). Die deutsche Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Havixbeck ist seit Mitte der 2010er Jahre kontinuierlich gewachsen. Von 11.689 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.215 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (11.940) auf 2022 (12.141) und 2023 (12.215). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 12.215.

Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) zeigt einen leichten Anstieg von 171 im Jahr 2015 auf 184 im Jahr 2023. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 141 Arbeitslosen erreicht.

Der Kreis Coesfeld, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes verteilen sich wie folgt: Wohlstand und soziale Lage Rang 145, Wettbewerb und Innovation Rang 168, Arbeitsmarkt Rang 183, Demografie Rang 194, Dynamik Rang 222. Eine Hochschule ist in Havixbeck nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Münster.

Einordnung und Fazit

Havixbeck positioniert sich als wachsende Gemeinde im Umland der Großstadt Münster mit einem Immobilienmarkt, der über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt. Die Angebotsmieten und Kaufpreise übertreffen sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt, was auf die attraktive Lage am Nordostrand der Baumberge und die gute Anbindung an Münster hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt jedoch im unteren Bereich des Bundeslandes und unter dem Kreisdurchschnitt, was die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten relativiert. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,49 bestätigt diese Einschätzung.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Mit einem Wachstum von 4,5 Prozent seit 2015 zeigt Havixbeck eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die historische Substanz der Gemeinde, geprägt durch Wasserburgen wie Burg Hülshoff und Haus Stapel, sowie der Ausbau von Burg Hülshoff zur Literaturzentrale NRW, unterstreichen den kulturellen Stellenwert des Ortes.

Für Investoren ist zu beachten, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.