Billerbeck, Stadt
Billerbeck (PLZ 48727) liegt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.790 Einwohner auf 91,4 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 4.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Billerbeck über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coesfeld Rang 169 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 222, Stärkerang 157). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nottuln, Rosendahl und Havixbeck an.
Immobilienpreise in Billerbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Billerbeck, Stadt
Billerbeck liegt im Kreis Coesfeld (NRW) mit 11.790 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf (4.090 €/m² Kaufpreis, 10,23 €/m² Miete), jedoch eine niedrige Bruttomietrendite von 3%. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Die Bevölkerung wuchs leicht (+1,7% seit 2015). Der Kreis Coesfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 169 von 400 Kreisen.
Ort und Rahmen
Billerbeck, Stadt, liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld auf einer Fläche von 91,36 Quadratkilometern. Mit 11.790 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Region Westmünsterland und ist durch ländliche Struktur mit kleinstädtischem Zentrum geprägt. Für Billerbeck liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Preisentwicklung und Marktstruktur
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Billerbeck liegt bei 4.090 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,23 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,32, die Bruttomietrendute liegt bei 3 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg von 7,05 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,30 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 9,12 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,27 Prozent.
Der Angebotskaufpreis weist extreme Schwankungen auf: Von 2.487 Euro pro Quadratmeter (2018) ging der Wert 2019 auf 1.821 Euro zurück, stieg 2020 auf 4.164 Euro, fiel 2021 wieder auf 2.593 Euro, erholte sich 2022 auf 3.366 Euro und 2023 auf 3.517 Euro, sank 2024 leicht auf 3.490 Euro, fiel 2025 auf 2.476 Euro und stieg 2026 erneut auf 4.914 Euro. Der CAGR beträgt 8,89 Prozent. Diese starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Billerbeck liegt mit der Angebotsmiete von 10,23 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Coesfeld (9,78 Euro) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Billerbeck mit 4.090 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.049 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,91 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite in NRW beträgt 0,25, was bedeutet, dass Billerbeck im unteren Viertel der verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 33,32 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (26,0) und dem Landesdurchschnitt (22,6), was auf eine hohe Bewertung der Immobilien im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Billerbeck ähnliche Mietpreise wie Nottuln (10,26 Euro) und Havixbeck (10,40 Euro), liegt aber deutlich über Schöppingen (9,80 Euro) und Horstmar (8,70 Euro). Beim Kaufpreis ist Billerbeck mit 4.090 Euro pro Quadratmeter der teuerste Ort im direkten Vergleich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Billerbecks wuchs von 11.593 Einwohnern (2015) auf 11.790 (2024), was einer Zunahme von 1,7 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 11.525 Einwohner (2021) folgte ein kräftiger Anstieg auf 11.790 (2023/2024).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 162 (in der vorliegenden Datenbasis). Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt Schwankungen zwischen 123 (2018) und 162 (2023).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Coesfeld, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 222, in der Stärke auf Rang 157. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 194, Arbeitsmarkt Rang 183, Wettbewerb und Innovation Rang 168, Wohlstand und soziale Lage Rang 145. In Billerbeck sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Billerbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Billerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Billerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.487 €/m² |
| 2019 | 1.821 €/m² |
| 2020 | 4.164 €/m² |
| 2021 | 2.593 €/m² |
| 2022 | 3.366 €/m² |
| 2023 | 3.517 €/m² |
| 2024 | 3.490 €/m² |
| 2025 | 2.476 €/m² |
| 2026 | 4.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Billerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 5,48 % |
| 2026 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Billerbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.593 Einwohner |
| 2016 | 11.594 Einwohner |
| 2017 | 11.544 Einwohner |
| 2018 | 11.566 Einwohner |
| 2019 | 11.597 Einwohner |
| 2020 | 11.538 Einwohner |
| 2021 | 11.525 Einwohner |
| 2022 | 11.681 Einwohner |
| 2023 | 11.790 Einwohner |
| 2024 | 11.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Billerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 169 Rang |
| Dynamik | 222 Rang |
| Stärke | 157 Rang |
| Demografie | 194 Rang |
| Arbeitsmarkt | 183 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 168 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 145 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Billerbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Billerbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Billerbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Billerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Billerbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Coesfeld | 10,10 €/m² |
| Legden | 9,87 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Billerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Billerbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Coesfeld | 4,08 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Laer | 3,94 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Legden | 3,69 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nottuln | 6,9 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Rosendahl | 7,1 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Havixbeck | 8,5 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Coesfeld, Stadt | 9,3 km | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Laer | 9,7 km | 48366 | 9,82 € | 2.993 € | 3,94 % |
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 11,5 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
| Schöppingen | 13,5 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Legden | 14,0 km | 48739 | 9,87 € | 3.210 € | 3,69 % |
| Altenberge | 14,2 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
Wo liegt Billerbeck?
Lage
Billerbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Billerbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.090 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 11.790 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 91,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #169 |
| Prognos Dynamikrang | #222 |
| Prognos Stärkerang | #157 |
| Koordinaten | 51,9775, 7,2910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Billerbeck
Was kostet eine Wohnung in Billerbeck?
Eine Wohnung in Billerbeck wird im Durchschnitt mit 10,23 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.090 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Coesfeld (Miete 9,78 Euro, Kaufpreis 3.049 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (Miete 9,24 Euro, Kaufpreis 2.530 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Billerbeck entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,30 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 9,12 Euro zurückgingen. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Dynamik mit starken Schwankungen zwischen 1.821 Euro (2019) und 4.914 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber aufgrund der hohen Volatilität eine große Streuung auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Billerbeck?
Die Bruttomietrendite beträgt 3 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 33,32. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 3,91 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 25 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Billerbeck im Vergleich zum Umland?
Mit 10,23 Euro Miete pro Quadratmeter und 4.090 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Billerbeck im oberen Preissegment der Nachbargemeinden. Die nächstgelegenen Orte wie Nottuln (6,9 km) und Rosendahl (7,1 km) bieten niedrigere Preise von 10,26 bzw. 9,29 Euro Miete und 3.050 bzw. 2.663 Euro Kaufpreis. Schöppingen (13,5 km) weist mit 1.913 Euro Kaufpreis und 6,15 Prozent Rendite das günstigste Angebot im Umkreis auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Billerbeck?
Billerbeck hat 11.790 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,7 Prozent gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 162.
Wie ist die Standortqualität von Billerbeck?
Der Kreis Coesfeld, zu dem Billerbeck gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 169 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Arbeitsmarkt auf Rang 183, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 168 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 145. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Billerbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Billerbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Billerbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen, Stadt | 48249 | 10,12 € | 2.649 € | 4,58 % |
| Lüdinghausen, Stadt | 59348 | 9,74 € | 2.561 € | 4,57 % |
| Rosendahl | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Coesfeld, Stadt | 48653 | 10,10 € | 2.974 € | 4,08 % |
| Nottuln | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
| Ascheberg | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Senden | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Havixbeck | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |