Laer
Laer (PLZ 48366) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 6.930 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laer über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 11,51 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horstmar, Altenberge und Steinfurt an.
Immobilienpreise in Laer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarktbericht Laer
Bericht zum Immobilienmarkt in Laer (Kreis Steinfurt): Angebotsmiete 9,82 €/m², Kaufpreis 2.993 €/m², Rendite 3,94%. Laer liegt preislich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite gehört zu den niedrigsten in NRW. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Münster (25 km) und guter Verkehrsanbindung (BAB 1, S70-Buslinie). Bevölkerung leicht steigend (+3,1% seit 2015).
Marktüberblick und Preisniveau
Laer liegt 25 Kilometer nordwestlich von Münster im Norden des Kreises Steinfurt. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Laer und Holthausen umfasst 35,26 Quadratkilometer und hat rund 6.930 Einwohner. Mit 197 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich über dem ländlichen Durchschnitt, was die Funktion als Wohngemeinde im Umland der Großstadt Münster widerspiegelt.
Das aktuelle Angebotswert-Niveau liegt mit 9,82 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.993 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,4. Beide Werte deuten auf einen angespannten Wohnungsmarkt hin, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 11,51 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,78 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2026, als die Miete von 9,83 auf 11,51 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Die Kaufpreisentwicklung verlief weniger stabil. Von 2.473 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 2.873 Euro, fiel dann 2024 auf 2.633 Euro und zeigte 2025 mit 4.343 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben. Der Wert von 2026 mit 3.322 Euro liegt wieder deutlich niedriger als der 2025-Wert. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,76 Prozent. Der Ausreißer 2025 verzerrt die Gesamtbetrachtung und sollte bei der Einschätzung der langfristigen Entwicklung berücksichtigt werden.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis geht einher mit einem Markt, in dem die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Laer bei der Angebotsmiete mit 9,82 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.993 Euro pro Quadratmeter übertrifft Laer ebenfalls beide Durchschnitte (Kreis: 2.667 Euro, NRW: 2.530 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,31 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 18,2 im Bundesland gehört Laer zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor von 25,4 übersteigt sowohl den Kreiswert (23,6) als auch den Landeswert (22,6).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Horstmar (4,6 km entfernt) liegt mit 8,70 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Laerer Mietniveau, während Altenberge (7,5 km) mit 10,43 Euro pro Quadratmeter höher liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Laer mit 2.993 Euro pro Quadratmeter über Horstmar (2.484 Euro) und Schöppingen (1.913 Euro), aber unter Nordwalde (3.594 Euro) und Billerbeck (4.090 Euro).
Die niedrige Rendite in Verbindung mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen und dem hohen Kaufpreisfaktor kennzeichnet Laer als einen Ort, bei dem die Kaufpreise stärker über dem regionalen und bundesweiten Mittel liegen als die Mieten.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Die Gemeinde Laer profitiert von ihrer Lage im Umland der Großstadt Münster. Die Anbindung an die Bundesautobahn 1 erfolgt über die Anschlussstelle Münster-Nord in etwa 16 Kilometern Entfernung, die BAB 31 ist über die Anschlussstelle Coesfeld/Gescher in etwa 29 Kilometern erreichbar. Die SchnellBus-Linie S70 verbindet Laer im Stunden- bzw. Halbstundentakt mit Münster, Ahaus und Vreden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Altenberge und Steinfurt.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 leicht positiv: Von 6.721 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 6.930, was einer Zunahme von 3,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenzahlen in der Zeitreihe sind von 180 im Jahr 2015 auf 167 im Jahr 2023 leicht rückläufig.
Der Kreis Steinfurt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 84 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 222 schwächer ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus guter Anbindung an Münster, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage in einem dynamischen Kreis geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.473 €/m² |
| 2019 | 2.937 €/m² |
| 2020 | 2.041 €/m² |
| 2021 | 2.598 €/m² |
| 2022 | 2.873 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 2.633 €/m² |
| 2025 | 4.343 €/m² |
| 2026 | 3.322 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.721 Einwohner |
| 2016 | 6.745 Einwohner |
| 2017 | 6.768 Einwohner |
| 2018 | 6.799 Einwohner |
| 2019 | 6.744 Einwohner |
| 2020 | 6.700 Einwohner |
| 2021 | 6.668 Einwohner |
| 2022 | 6.805 Einwohner |
| 2023 | 6.930 Einwohner |
| 2024 | 6.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 36,30 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Laer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Laer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Nottuln | 10,26 €/m² |
| Billerbeck | 10,23 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Laer | 9,82 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Rosendahl | 9,29 €/m² |
| Horstmar | 8,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Horstmar | 4,21 % |
| Rosendahl | 4,19 % |
| Nottuln | 4,04 % |
| Laer | 3,94 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
| Billerbeck | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horstmar, Stadt der Burgmannshöfe | 4,6 km | 48612 | 8,70 € | 2.484 € | 4,21 % |
| Altenberge | 7,5 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Steinfurt, Stadt | 8,3 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Nordwalde | 9,1 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Schöppingen | 9,4 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Havixbeck | 9,6 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Billerbeck, Stadt | 9,7 km | 48727 | 10,23 € | 4.090 € | 3,00 % |
| Rosendahl | 10,9 km | 48720 | 9,29 € | 2.663 € | 4,19 % |
| Nottuln | 14,0 km | 48301 | 10,26 € | 3.050 € | 4,04 % |
Wo liegt Laer?
Lage
Laer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.993 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 6.930 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,0543, 7,3572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laer
Was kostet eine Wohnung in Laer?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro bzw. 2.667 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laer entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten von 7,34 Euro pro Quadratmeter auf 11,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.473 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.322 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,8 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laer?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,4. Im Vergleich dazu weist der Kreis Steinfurt eine Rendite von 4,31 Prozent bei einem Faktor von 23,6 auf, und der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 4,52 Prozent Rendite und einem Faktor von 22,6. Mit einem Perzentilrang von 18,2 liegt Laer damit im unteren Bereich der Orte im Bundesland: Rund 82 Prozent der Orte haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laer?
Laer hat aktuell 6.930 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,1 Prozent von 6.721 auf 6.930 gewachsen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Laer eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinfurt, zu dem Laer gehört, den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 84 ab, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit 222 deutlich niedriger ausfällt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Laer zu denen der Nachbargemeinden?
Die Angebotsmiete in Laer liegt mit 9,82 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden im Umkreis. Während Schöppingen mit 9,80 Euro und Nordwalde mit 9,91 Euro ähnliche Werte aufweisen, liegen Havixbeck (10,40 Euro) und Altenberge (10,43 Euro) deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Laer mit 2.993 Euro pro Quadratmeter über Schöppingen (1.913 Euro), aber unter Billerbeck (4.090 Euro) und Nordwalde (3.594 Euro).
Woher stammen die Daten zu Laer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |