Lotte
Lotte (PLZ 49504) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.476 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 384 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lotte über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasbergen, Westerkappeln und Osnabrück an.
Immobilienpreise in Lotte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lotte
Immobilienmarktbericht für Lotte (Kreis Steinfurt): Angebotsmiete 10,05 €/m², Angebotskaufpreis 2.532 €/m², Kaufpreisfaktor 21. Die Miete stieg seit 2018 um über 62 %, während die Kaufpreise stark schwanken. Bevölkerungswachstum von +2,1 % seit 2015. Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 103 von 400 Kreisen. Lotte ist eine Osnabrücker Vorortgemeinde mit günstigeren Preisen als die Nachbarstadt."
Marktüberblick
Lotte ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit rund 14.500 Einwohnern auf einer Fläche von 37,7 km². Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die niedersächsische Großstadt Osnabrück und zählt zu deren Ballungsraum. Mit vier Ortsteilen – Alt-Lotte, Büren, Halen und Wersen – hat sich der Siedlungsschwerpunkt im Bereich Wersen/Büren konzentriert, begünstigt durch die direkte Lage zu Osnabrück. Die Gemeinde ist über die Autobahn A30 (Amsterdam–Osnabrück–Münster) und das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück an das überregionale Straßennetz angebunden.
Aktuelle Marktlage
Der Lotter Immobilienmarkt weist im aktuellen Vergleich eine interessante Struktur auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 9,43 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.532 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.667 Euro und entspricht annähernd dem Landeswert von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21 ist niedriger als der Kreiswert von 23,6 und der Landeswert von 22,6, was auf ein günstigeres Miet-Preis-Verhältnis hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 4,31 Prozent, unter dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich belegt Lotte damit den 72. Perzentilrang – besser als rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Lotte war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,73 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 62 Prozent in sieben Jahren. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 2019 auf 2020 (von 6,79 auf 8,15 Euro) sowie von 2024 auf 2025 (von 8,71 auf 10,73 Euro). Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 11,80 Euro prognostiziert.
Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Von 1.658 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 2.432 Euro, fielen 2021 auf 2.150 Euro, erreichten 2022 mit 2.623 Euro einen neuen Höhepunkt und lagen 2023 bei 2.003 Euro. 2024 folgte mit 2.825 Euro ein weiterer Rekord, bevor 2025 ein Rückgang auf 2.373 Euro und 2026 auf 2.052 Euro erwartet wird. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,49 Prozent, bei den Kaufpreisen 2,70 Prozent – ein deutliches Gefälle, das auf einen sich korrigierenden Kaufpreismarkt bei gleichzeitig steigenden Mieten hindeutet.
Demografie und Bevölkerung
Die Bevölkerung von Lotte wuchs von 14.175 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.476 im Jahr 2023 – ein Zuwachs von rund 2,1 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (von 14.109 auf 14.314) und von 2022 auf 2023 (auf 14.476). Die Bevölkerungsdichte beträgt 384 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 393 Personen.
Die demografische Entwicklung ist insgesamt positiv und trägt zur Stabilität des lokalen Immobilienmarkts bei. Die Nähe zu Osnabrück als Arbeitsmittelpunkt mit rund 165.000 Einwohnern macht Lotte für Pendler attraktiv.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt, dem Lotte angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 103. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index wurde mit Rang 84 ein noch besserer Wert erreicht, während der Stärke-Index mit Rang 120 und der Wohlstands-Index mit Rang 222 schwächere Werte aufweisen. Im Arbeitsmarkt-Index (Rang 87) und im Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 87) schneidet der Kreis ebenfalls überdurchschnittlich ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 125 im Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Osnabrück (Niedersachsen) und Münster (Nordrhein-Westfalen).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Lotte bei den Mietpreisen gut ab: Mit 10,05 Euro pro Quadratmeter liegt die Gemeinde knapp über Hasbergen (10,08 Euro, 4,5 km entfernt) und Mettingen (10,08 Euro, 10,3 km entfernt), deutlich unter Osnabrück (11,50 Euro, 8,6 km) und Hagen am Teutoburger Wald (8,63 Euro, 9,6 km). Bei den Kaufpreisen liegt Lotte mit 2.532 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden und unter Osnabrück (3.377 Euro) und Hagen (3.306 Euro).
Die Lage an der Landesgrenze zu Niedersachsen und die direkte Anbindung an Osnabrück machen Lotte zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler, die den höheren Osnabrücker Preisen ausweichen möchten, aber trotzdem kurze Wege in die Großstadt bevorzugen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lotte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lotte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 8,15 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lotte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.658 €/m² |
| 2019 | 1.997 €/m² |
| 2020 | 2.432 €/m² |
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.623 €/m² |
| 2023 | 2.003 €/m² |
| 2024 | 2.825 €/m² |
| 2025 | 2.373 €/m² |
| 2026 | 2.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lotte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lotte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.175 Einwohner |
| 2016 | 14.148 Einwohner |
| 2017 | 14.121 Einwohner |
| 2018 | 14.135 Einwohner |
| 2019 | 14.095 Einwohner |
| 2020 | 14.139 Einwohner |
| 2021 | 14.109 Einwohner |
| 2022 | 14.314 Einwohner |
| 2023 | 14.476 Einwohner |
| 2024 | 14.476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lotte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lotte liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lotte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lotte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lotte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lotte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lotte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lotte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasbergen | 4,5 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Westerkappeln | 5,1 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Osnabrück, Stadt | 8,6 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Tecklenburg, Stadt | 9,2 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 9,6 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Mettingen | 10,3 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Lengerich, Stadt | 10,4 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Wallenhorst | 10,8 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 11,1 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
Wo liegt Lotte?
Lage
Lotte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lotte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.532 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 14.476 |
| Einwohner je km² | 384 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2749, 7,9152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lotte
Was kostet eine Wohnung in Lotte?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lotte liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.532 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.667 Euro und entspricht etwa dem NRW-Wert von 2.530 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lotte entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Lotte von 6,62 Euro pro Quadratmeter auf 11,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,49 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 1.658 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.052 Euro (2026) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 2,70 Prozent. Die Mieten legten also deutlich stärker zu als die Kaufpreise, was sich in einer gestiegenen Bruttomietrendite widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lotte?
Die Bruttomietrendite in Lotte beträgt 4,76 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,31 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 72,22 im Bundesland liegt Lotte besser als rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in NRW. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,6 liegt. Beide Kennzahlen – die höhere Rendite und der niedrigere Kaufpreisfaktor – deuten darauf hin, dass das Kaufpreisniveau in Lotte im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lotte?
Die Einwohnerzahl in Lotte ist von 14.175 im Jahr 2015 auf 14.476 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 384 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, was für die Nachfrage nach Wohnraum in Lotte sprechen kann.
Wie schneidet Lotte im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinfurt, zu dem Lotte gehört, den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22, während die Demografie mit Rang 125 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Lotte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lotte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lotte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Westerkappeln | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |