Mettingen
Mettingen (PLZ 49497) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.041 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ibbenbüren, Westerkappeln und Recke an.
Immobilienpreise in Mettingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Mettingen (Kreis Steinfurt)
Immobilienmarktbericht für Mettingen (Kreis Steinfurt, NRW): Angebotsmiete 10,08 €/m², Kaufpreis 2.858 €/m². Deutlicher Preisanstieg seit 2018, regionale Einordnung über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung leicht wachsend (12.041), Kreis Steinfurt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 103 von 400."
Marktüberblick
Mettingen ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Steinfurt im Münsterland. Auf einer Fläche von 40,6 Quadratkilometern leben rund 12.041 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region mit guter Anbindung an das Münsterland. Der Kreis Steinfurt zählt zu den mittelprächtig bis gut aufgestellten Kreisen in Nordrhein-Westfalen.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Mettingen zeigt Angebotsmieten von durchschnittlich 10,08 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 2.858 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,63, die Bruttomietrendite bei 4,23 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Mettingen haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,48 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,55 Euro – ein Anstieg von über 110 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 und 2026 sind leichte Rückgänge auf 9,84 bzw. 9,57 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.
Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch. Von 1.637 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 3.027 Euro. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: 2021 fiel der Preis vorübergehend auf 1.638 Euro, bevor er 2022 wieder auf 2.383 Euro und 2024 auf den Höchststand von 3.027 Euro anstieg. 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.889 Euro, 2026 liegt der Wert bei 2.985 Euro.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,22 Prozent für die Miete und 7,79 Prozent für die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Mettingen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,08 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.858 Euro pro Quadratmeter liegt Mettingen ebenfalls über dem Kreis- (2.667 Euro) und Landesdurchschnitt (2.530 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ibbenbüren (6,3 km entfernt) weist mit 3.027 Euro pro Quadratmeter höhere Kaufpreise auf, jedoch eine niedrigere Angebotsmiete von 9,48 Euro. Westerkappeln (6,7 km) liegt mit 2.616 Euro und 9,55 Euro leicht unter Mettingen. Recke (7,4 km) zeigt mit 2.059 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise, aber eine hohe Mietrendite von 5,2 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- (4,31 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Landesvergleich belegt Mettingen damit den 40. Perzentilrang bei der Rendite.
Auf Bundesebene liegt Mettingen mit seiner Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und mit dem Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.408 Euro.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mettingen zeigt eine leichte positive Entwicklung: Von 11.815 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 12.041, was einem Wachstum von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 297 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 166 im Jahr 2015 auf 235 im Jahr 2023. Dieser Anstieg spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung wider.
Der Kreis Steinfurt, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 103 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Platz 84) und Arbeitsmarkt (Platz 87) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Platz 87. Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 222. Die Demografie-Wertung liegt bei Platz 125.
Hochschulen sind in Mettingen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Münster, Osnabrück und Münsterland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.638 €/m² |
| 2019 | 1.946 €/m² |
| 2020 | 2.385 €/m² |
| 2021 | 1.638 €/m² |
| 2022 | 2.383 €/m² |
| 2023 | 2.159 €/m² |
| 2024 | 3.028 €/m² |
| 2025 | 1.890 €/m² |
| 2026 | 2.986 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.815 Einwohner |
| 2016 | 11.829 Einwohner |
| 2017 | 11.856 Einwohner |
| 2018 | 11.883 Einwohner |
| 2019 | 11.828 Einwohner |
| 2020 | 11.878 Einwohner |
| 2021 | 11.882 Einwohner |
| 2022 | 12.000 Einwohner |
| 2023 | 12.041 Einwohner |
| 2024 | 12.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Mettingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mettingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Recke | 5,20 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibbenbüren, Stadt | 6,3 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Westerkappeln | 6,7 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Recke | 7,4 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Lotte | 10,3 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Tecklenburg, Stadt | 11,0 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Neuenkirchen | 12,2 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Voltlage | 13,0 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Hörstel, Stadt | 13,2 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Hopsten | 14,1 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
Wo liegt Mettingen?
Lage
Mettingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.858 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 12.041 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,3156, 7,7791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettingen
Was kostet eine Wohnung in Mettingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Mettingen liegen bei durchschnittlich 10,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.858 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro/m² Miete, 2.667 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mettingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Mettingen sind von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,22 Prozent. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 1.638 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.986 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 7,79 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mettingen?
Die Bruttomietrendite in Mettingen beträgt 4,23 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,63 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 23,56 sowie über dem NRW-Durchschnitt von 22,63. Der Perzentilrang der Rendite in Nordrhein-Westfalen liegt bei 40,15, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mettingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Mettingen ist von 11.815 im Jahr 2015 auf 12.041 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 297 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen.
Wie schneidet Mettingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Mettingen mit 10,08 Euro pro Quadratmeter über denen von Recke (8,91 Euro), Neuenkirchen (8,15 Euro) und Voltlage (7,90 Euro), aber unter denen von Lotte (10,05 Euro). Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.858 Euro pro Quadratmeter über denen der meisten Nachbarorte, nur Ibbenbüren (3.027 Euro) liegt deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Mettingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mettingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mettingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |