Ochtrup, Stadt
Ochtrup (PLZ 48607) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.392 Einwohner auf 105,6 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ochtrup über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Metelen, Wettringen und Ohne an.
Immobilienpreise in Ochtrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ochtrup, Stadt
Immobilienmarktbericht für Ochtrup, Stadt (Kreis Steinfurt, NRW). Angebotsmiete 9,73 €/m², Angebotskaufpreis 2.161 €/m², Bruttomietrendite 5,4 %. Bevölkerungswachstum von 4,0 % seit 2015. Standortfaktoren: Kreis Steinfurt Rang 103/400 im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Ochtrup ist eine Stadt im nordwestlichen Münsterland im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Fläche von 105,63 Quadratkilometern und rund 20.392 Einwohnern (2024) zählt sie zu den mittelgroßen Gemeinden des ländlichen Raums. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 193 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort umfasst neben dem Kernstadtgebiet die Stadtteile Langenhorst und Welbergen, die 1969 eingegliedert wurden.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Ochtrup liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ochtrup über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 €/m²), dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.161 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (2.667 €/m²), Landes- (2.530 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,4 % ist deutlich über dem Landes- (4,52 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) und platziert Ochtrup im 90. Perzentil aller 396 vergleichbaren Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,5, was unter dem Kreis- (23,6) und Landesdurchschnitt (22,6) liegt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 deutlich steigend: von 6,85 €/m² auf 11,18 €/m². Besonders markant war der Anstieg 2024 von 8,45 auf 10,03 €/m². Im Jahr 2025 folgte mit 9,10 €/m² ein Rückgang, bevor 2026 erneut ein Wert von 11,18 €/m² ausgewiesen wird. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 1.817 €/m² (2018) folgte ein starker Anstieg auf 2.599 €/m² (2019), ein Rückgang auf 1.809 €/m² (2020) und ein Höhepunkt von 3.362 €/m² (2021). Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.043 €/m² (2023), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 2.743 €/m² (2024) und einem Wert von 1.715 €/m² (2026). Die CAGR der Miete liegt bei 6,31 %, die der Kaufpreise bei -0,72 % über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung Ochtrups wuchs von 19.599 Einwohnern (2015) auf 20.392 (2024), was einer Zunahme von rund 4,0 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2022 (von 19.673 auf 20.230). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete Ochtrups über der von Metelen (8,29 €/m², 7,3 km entfernt), Wettringen (9,02 €/m², 8,9 km) und Heek (9,00 €/m², 11,5 km). Der Kaufpreis liegt unter dem von Wettringen (2.708 €/m²) und Samern (2.900 €/m²), aber über dem von Metelen (2.349 €/m²) und Heek (2.107 €/m²).
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik belegte er Rang 84, in der Stärke Rang 120. Der Arbeitsmarkt erreichte Rang 87, während der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 222 schwächer abschnitt. In Ochtrup sind keine Hochschulen angesiedelt. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ochtrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ochtrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ochtrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.817 €/m² |
| 2019 | 2.599 €/m² |
| 2020 | 1.809 €/m² |
| 2021 | 3.362 €/m² |
| 2022 | 2.349 €/m² |
| 2023 | 2.043 €/m² |
| 2024 | 2.743 €/m² |
| 2025 | 2.510 €/m² |
| 2026 | 1.715 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ochtrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 7,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ochtrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.599 Einwohner |
| 2016 | 19.634 Einwohner |
| 2017 | 19.608 Einwohner |
| 2018 | 19.636 Einwohner |
| 2019 | 19.662 Einwohner |
| 2020 | 19.673 Einwohner |
| 2021 | 19.893 Einwohner |
| 2022 | 20.230 Einwohner |
| 2023 | 20.392 Einwohner |
| 2024 | 20.392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ochtrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,29 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ochtrup liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ochtrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ochtrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ochtrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ochtrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gronau (Westf.) | 10,22 €/m² |
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Heek | 9,00 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ochtrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ochtrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Heek | 5,13 % |
| Gronau (Westf.) | 4,61 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Metelen | 7,3 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Wettringen | 8,9 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Ohne | 9,6 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 10,6 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Samern | 11,1 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Heek | 11,5 km | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 11,6 km | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Schüttorf, Stadt | 12,9 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Schöppingen | 13,2 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
Wo liegt Ochtrup?
Lage
Ochtrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ochtrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.161 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 20.392 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 105,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2085, 7,1887 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ochtrup
Was kostet eine Wohnung in Ochtrup zur Miete und zum Kauf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Ochtrup bei durchschnittlich 9,73 Euro pro Quadratmeter. Zum Kauf stehen Wohnungen mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.161 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.667 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Mietwerte in Ochtrup liegen also leicht über dem Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ochtrup entwickelt?
Die Mieten sind in Ochtrup seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,10 Euro (2025), wobei der Wert für 2026 mit 11,18 Euro als Schätzung ausgewiesen ist. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine starke Volatilität: Nach einem Anstieg von 1.817 Euro (2018) auf 3.362 Euro (2021) fielen sie bis 2023 auf 2.043 Euro und stiegen 2024 wieder auf 2.743 Euro. Für 2026 wird ein Kaufpreis von 1.715 Euro pro Quadratmeter geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ochtrup?
Die Bruttomietrendite in Ochtrup beträgt 5,4 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,5. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent) und Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Im Perzentilrang von Nordrhein-Westfalen belegt Ochtrup mit einem Wert von 90,15 einen sehr hohen Platz — rund 90 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 liegt unter dem Kreis- (23,56) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ochtrup?
Die Einwohnerzahl in Ochtrup ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 19.599 im Jahr 2015 auf 20.392 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 4,05 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 19.673 auf 20.230 stieg.
Wie schneidet Ochtrup im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinfurt, zu dem Ochtrup gehört, den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 84 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 222 schwächer abschneidet. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Steinfurt und nicht spezifisch für die Stadt Ochtrup. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Ochtrup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ochtrup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ochtrup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Westerkappeln | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |