Ohne
Ohne (PLZ 48465) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 589 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohne über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Samern, Schüttorf und Neuenkirchen an.
Immobilienpreise in Ohne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ohne (Grafschaft Bentheim)
Immobilienmarktbericht für Ohne (Grafschaft Bentheim, Niedersachsen): Eine kleine, bevölkerungsstabile Gemeinde mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,29 %) aufgrund niedriger Kaufpreise im regionalen Vergleich. Volatile Mietentwicklung bei fallenden Kaufpreisen. Aktuelle Marktwerte weichen von den Zeitreihenwerten ab.
Der Ort
Ohne ist eine 9,03 km² große Gemeinde in der Grafschaft Bentheim in Niedersachsen mit rund 589 Einwohnern. Die Siedlung liegt im nordwestlichen Eckpunkt Deutschlands an der niederländischen Grenze. Der Ort gehört zum Kreis Grafschaft Bentheim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 211 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Markt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 8,29 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.881 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,91, die Bruttomietrendite 5,29 %. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Miete ist moderat, der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete niedrig, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Die Mietentwicklung war volatil: Von 5,90 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 9,09 €/m² (CAGR 5,55 %). Der Anstieg war nicht linear – 2023 gab es einen Rückgang auf 6,68 €/m², bevor die Werte wieder anstiegen. Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Rückgang: Von 2.251 €/m² (2022) auf 1.696 €/m² (2024), was einem CAGR von -13,20 % entspricht.
Die aktuellen Marktwerte weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Angebotsmiete (8,29 €/m²) liegt unter dem Zeitreihenwert von 2026 (9,09 €/m²), der aktuelle Kaufpreis (1.881 €/m²) über dem von 2024 (1.696 €/m²). Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inserate nicht synchron sind – ein Hinweis auf die Volatilität des Angebotsmarktes in einem kleinen Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim liegt die Angebotsmiete von Ohne leicht unter dem Durchschnitt (8,29 vs. 8,35 €/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (1.881 vs. 2.391 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,98) und dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,29 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,32 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %). Das Rendite-Perzentil von 62,85 % im Bundesland bestätigt, dass Ohne in der oberen Hälfte der niedersächsischen Orte liegt.
Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 9,6 km weisen höhere Angebotsmieten (8,62–9,95 €/m²) und deutlich höhere Kaufpreise (2.161–3.715 €/m²) auf. Die Renditen der Nachbarn liegen zwischen 2,88 % (Quendorf) und 5,40 % (Ochtrup). Ohne nimmt damit eine Sonderstellung ein: Nur Ochtrup (5,40 %) und Ohne (5,29 %) verzeichnen unter den Nachbarorten eine Rendite über 5 %, was primär am niedrigeren Kaufpreis und nicht an einer überdurchschnittlichen Miete liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ohne blieb von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Zwischen 575 und 595 Einwohnend schwankend, mit einer Gesamtänderung von nur +0,34 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 % (fünf Arbeitslose), nach einem Anstieg auf 2,36 % im Jahr 2021. Der lokale Arbeitsmarkt ist damit klein und stabil.
Der Kreis Grafschaft Bentheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), mit Platz 132 in Dynamik, aber Platz 223 in Stärke. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 129) und Wettbewerb & Innovation (Platz 176) sind relativ stark, während Arbeitsmarkt (Platz 306) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 186) schwächer abschneiden. Diese strukturelle Schwäche des Arbeitsmarkts korrespondiert mit der geringen Bevölkerungsdichte und der stabilen, aber nicht wachsenden Einwohnerzahl.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.251 €/m² |
| 2024 | 1.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ohne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,41 % |
| 2024 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 587 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 595 Einwohner |
| 2018 | 586 Einwohner |
| 2019 | 582 Einwohner |
| 2020 | 580 Einwohner |
| 2021 | 575 Einwohner |
| 2022 | 579 Einwohner |
| 2023 | 589 Einwohner |
| 2024 | 589 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ohne liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ohne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Bad Bentheim | 9,95 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Quendorf | 8,90 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Bad Bentheim | 4,60 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
| Quendorf | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Samern | 3,5 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Schüttorf, Stadt | 6,8 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
| Neuenkirchen | 6,9 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Salzbergen | 7,1 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Wettringen | 7,5 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Quendorf | 8,9 km | 48465 | 8,90 € | 3.715 € | 2,88 % |
| Bad Bentheim, Stadt | 9,1 km | 48455 | 9,95 € | 2.596 € | 4,60 % |
| Ochtrup, Stadt | 9,6 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Rheine, Stadt | 10,6 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
Wo liegt Ohne?
Lage
Ohne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.881 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 589 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,2727, 7,2835 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohne
Was kostet eine Wohnung in Ohne?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Ohne bei durchschnittlich 8,29 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (8,35 Euro) und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.881 Euro pro Quadratmeter und liegt damit ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ohne entwickelt?
Die Mieten in Ohne sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,29 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,27 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 6,68 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten 2024 wieder auf 8,81 Euro stiegen. Der Kaufpreis fiel von 2.251 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.696 Euro im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 25 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ohne?
Die Bruttomietrendite liegt in Ohne bei 5,29 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,91 und liegt unter dem Kreiswert von 23,98 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt Ohne auf Platz 62,85, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ohne?
Die Arbeitslosenquote in Ohne lag 2023 bei 1,32 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Kreis Grafschaft Bentheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 211 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Arbeitsmarkt schnitt der Kreis mit Rang 306 schwächer ab. In Ohne selbst gibt es keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ohne entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Ohne ist seit 2015 relativ stabil geblieben: Von 587 Einwohnern im Jahr 2015 auf 589 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Ohne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ohne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ohne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |