Itterbeck
Itterbeck (PLZ 49847) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.720 Einwohner auf 41,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Itterbeck über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Getelo, Wilsum und Uelsen an.
Immobilienpreise in Itterbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Itterbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Itterbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Itterbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.406 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Itterbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,29 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Itterbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.747 Einwohner |
| 2016 | 1.760 Einwohner |
| 2017 | 1.760 Einwohner |
| 2018 | 1.782 Einwohner |
| 2019 | 1.756 Einwohner |
| 2020 | 1.753 Einwohner |
| 2021 | 1.732 Einwohner |
| 2022 | 1.729 Einwohner |
| 2023 | 1.720 Einwohner |
| 2024 | 1.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Itterbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 0,74 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Itterbeck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Itterbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Itterbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Itterbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Itterbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenhaus | 9,75 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Wielen | 8,90 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Lage | 7,92 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Getelo | 7,60 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
| Halle | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Itterbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Itterbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Neuenhaus | 5,03 % |
| Wielen | 4,77 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Getelo | 4,21 % |
| Halle | 3,77 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
| Lage | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Getelo | 4,8 km | 49843 | 7,60 € | 2.167 € | 4,21 % |
| Wilsum | 5,0 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Uelsen | 5,8 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
| Wielen | 6,5 km | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Gölenkamp | 7,8 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Halle | 9,8 km | 49843 | 5,82 € | 1.851 € | 3,77 % |
| Neuenhaus, Stadt | 11,2 km | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Esche | 11,4 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Lage | 11,6 km | 49828 | 7,92 € | 3.386 € | 2,81 % |
Wo liegt Itterbeck?
Lage
Itterbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Itterbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.726 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.720 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 41,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,5053, 6,8013 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Itterbeck
Was kostet eine Wohnung in Itterbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Itterbeck liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.726 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Itterbeck?
Die Bruttomietrendite in Itterbeck beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Itterbeck über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Itterbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Itterbeck von 6,11 € auf 11,18 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Itterbeck im Vergleich zum Kreis Grafschaft Bentheim ab?
Die Bruttomietrendite in Itterbeck liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Kreis Grafschaft Bentheim bei 4,32 %. Itterbeck liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Itterbeck?
Itterbeck hat 1.720 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Emlichheim | 49824 | 9,99 € | 2.495 € | 4,80 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |