Emlichheim
Emlichheim (PLZ 49824) liegt im Kreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.648 Einwohner auf 48,7 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emlichheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Grafschaft Bentheim Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 132, Stärkerang 223). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringe, Hoogstede und Laar an.
Immobilienpreise in Emlichheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Emlichheim
Emlichheim weist mit 9,99 €/m² die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis, der knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Miete ist seit 2019 um über 55 % gestiegen, während der Kaufpreis nach dem Peak 2021 wieder unter das Niveau von 2018 gefallen ist. Die Bevölkerung wächst seit 2019, die Arbeitslosigkeit liegt bei rund 1 %. Der Landkreis Grafschaft Bentheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt schwach ab, in Demografie und Dynamik jedoch gut.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis
Emlichheim gehört zu den teuersten Orten in der unmittelbaren Nachbarschaft, wenn man die Angebotsmiete betrachtet. Mit 9,99 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Grafschaft Bentheim (8,35 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.495 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und dem Kreiswert (2.391 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt leicht unter dem niedersächsischen Mittel (20,92) und deutlich unter dem Kreiswert (23,98). Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,32 Prozent), liegt aber unter dem niedersächsischen Wert (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von 12 Kilometern weist Emlichheim die höchste Angebotsmiete auf; der Kaufpreis liegt im Mittelfeld. Die Nachbargemeinden Ringe und Itterbeck weisen mit 5,06 bzw. 5,50 Prozent höhere Renditen aus, während Hoogstede, Laar und Gölenkamp mit unter 4 Prozent deutlich niedrigere Werte zeigen.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis korrigiert
Die Angebotsmiete in Emlichheim hat in den letzten Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen. Von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2024 auf 10,57 Euro – ein Anstieg von über 55 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 10,39 Euro, bevor die Reihe für 2026 wieder mit 11,01 Euro einen neuen Höchstwert ausweist. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Nach einem Anstieg von 2.151 Euro (2018) auf einen Peak von 3.034 Euro (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.381 Euro (2023). 2024 erholte er sich kurzzeitig auf 2.623 Euro, fiel dann aber 2025 auf 2.489 Euro und zeigt für 2026 mit 2.026 Euro einen Wert, der unter dem Niveau von 2018 liegt. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in der jüngeren Vergangenheit verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Der Kaufpreis liegt damit aktuell wieder auf einem Niveau, das dem von 2018 entspricht, während die Mieten deutlich höher sind als vor sieben Jahren.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Emlichheim lag 2015 bei 7.393 und ging bis 2018 auf 7.276 zurück. Seit 2019 zeigt die Gemeinde ein durchgängiges Wachstum: 7.312 (2019), 7.355 (2020), 7.441 (2021), 7.606 (2022), 7.648 (2023 und 2024). Insgesamt hat die Bevölkerung seit 2015 um 3,45 Prozent zugenommen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosigkeit lag 2019 mit 49 Arbeitslosen auf dem tiefsten Wert der Reihe; seitdem stieg sie wieder an und betrug 2023 insgesamt 82 Personen. Bezogen auf die Bevölkerung von 7.648 entspricht dies einer Quote von rund 1,1 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen hat sich seit dem Tiefpunkt 2019 um 67 Prozent erhöht, bleibt aber in absoluten Zahlen gering.
Standortfaktoren: Grenznähe, Industrie und Energiewirtschaft
Emlichheim ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Emlichheim und liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Gemeinde wird im Süden durch die Vechte und im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt. Als wirtschaftlicher Faktor ist die Emsland Group mit ihrer Tochter Emsland-Stärke GmbH der größte Arbeitgeber im Ort; das Werk verarbeitet jährlich über eine Million Tonnen Kartoffeln aus einem Umkreis von etwa 150 Kilometern. Weitere bedeutende Unternehmen sind Synco (Kunststoffverarbeitung), HRD-Trailer-Engineering (Fahrzeugbau) und rokatec (Kabelkonfektion). Etwa acht Kilometer westlich liegt das grenzüberschreitende Industriegebiet Europark Emlichheim-Coevorden, das als Güterverkehrszentrum ausgewiesen ist und einen Containerumschlagplatz betreibt. Im Bereich erneuerbarer Energien betreibt N.prior energy ein Biomasseheizkraftwerk mit 20 MW elektrischer Leistung sowie ein Strohheizkraftwerk mit 49,8 MW. In der Gemeinde werden zudem in begrenztem Umfang Erdöl und Erdgas gefördert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Grafschaft Bentheim, in dem Emlichheim liegt, mit dem Gesamtrang 211 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Demografie-Rang (129) und im Dynamik-Rang (132) ab. Schwächer ist die Bewertung im Arbeitsmarkt-Rang (306), was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Emlichheim selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegenen Bildungsangebote für die Sekundarstufe I befinden sich in der Gemeinde, für das Abitur in Neuenhaus und Nordhorn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emlichheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emlichheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emlichheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.151 €/m² |
| 2019 | 1.986 €/m² |
| 2021 | 3.034 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 2.623 €/m² |
| 2025 | 2.489 €/m² |
| 2026 | 2.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emlichheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emlichheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.393 Einwohner |
| 2016 | 7.329 Einwohner |
| 2017 | 7.282 Einwohner |
| 2018 | 7.276 Einwohner |
| 2019 | 7.312 Einwohner |
| 2020 | 7.355 Einwohner |
| 2021 | 7.441 Einwohner |
| 2022 | 7.606 Einwohner |
| 2023 | 7.648 Einwohner |
| 2024 | 7.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emlichheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 211 Rang |
| Dynamik | 132 Rang |
| Stärke | 223 Rang |
| Demografie | 129 Rang |
| Arbeitsmarkt | 306 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 176 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 186 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emlichheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emlichheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emlichheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emlichheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emlichheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emlichheim | 9,99 €/m² |
| Uelsen | 9,26 €/m² |
| Wielen | 8,90 €/m² |
| Hoogstede | 8,25 €/m² |
| Wilsum | 7,98 €/m² |
| Itterbeck | 7,90 €/m² |
| Gölenkamp | 7,86 €/m² |
| Laar | 7,82 €/m² |
| Ringe | 7,30 €/m² |
| Esche | 6,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emlichheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emlichheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itterbeck | 5,50 % |
| Ringe | 5,06 % |
| Emlichheim | 4,80 % |
| Wielen | 4,77 % |
| Uelsen | 4,75 % |
| Wilsum | 4,23 % |
| Hoogstede | 3,94 % |
| Laar | 3,73 % |
| Esche | 3,43 % |
| Gölenkamp | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringe | 4,7 km | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Hoogstede | 7,0 km | 49846 | 8,25 € | 2.516 € | 3,94 % |
| Laar | 7,7 km | 49824 | 7,82 € | 2.519 € | 3,73 % |
| Wilsum | 7,9 km | 49849 | 7,98 € | 2.264 € | 4,23 % |
| Esche | 10,2 km | 49828 | 6,18 € | 2.161 € | 3,43 % |
| Wielen | 10,5 km | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Gölenkamp | 11,5 km | 49843 | 7,86 € | 2.912 € | 3,24 % |
| Itterbeck | 11,8 km | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Uelsen | 12,5 km | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |
Wo liegt Emlichheim?
Lage
Emlichheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emlichheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.495 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 7.648 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 48,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #211 |
| Prognos Dynamikrang | #132 |
| Prognos Stärkerang | #223 |
| Koordinaten | 52,6068, 6,8534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emlichheim
Was kostet eine Wohnung in Emlichheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Emlichheim liegt bei 9,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.495 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Grafschaft Bentheim (8,35 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.391 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emlichheim entwickelt?
Die Mieten sind von 2018 bis 2026 stark gestiegen — von 6,95 Euro im Jahr 2018 auf 11,01 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,92 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verlaufen anders: Sie lagen 2018 bei 2.151 Euro, stiegen 2021 auf einen Höhepunkt von 3.034 Euro und sind seitdem wieder gesunken, 2026 auf 2.026 Euro. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emlichheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Emlichheim 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,81. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Grafschaft Bentheim eine Rendite von 4,32 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 23,98, während der niedersächsische Durchschnitt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,92 liegt. Emlichheim liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang 48,5 etwa im Mittelfeld der niedersächsischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emlichheim?
Die Einwohnerzahl in Emlichheim ist von 7.393 im Jahr 2015 auf 7.648 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen.
Wie verhält sich Emlichheim zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Emlichheim die höchste Angebotsmiete (9,99 Euro) und den höchsten Angebotskaufpreis (2.495 Euro) auf. Die nächstgelegene Gemeinde Ringe (4,7 km entfernt) hat mit 7,30 Euro deutlich niedrigere Mieten und einen Kaufpreis von 1.730 Euro. Auch Itterbeck (11,8 km) liegt mit 7,90 Euro Miete und 1.726 Euro Kaufpreis deutlich unter Emlichheim.
Woher stammen die Daten zu Emlichheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emlichheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emlichheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Grafschaft Bentheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Engden | 48465 | 7,28 € | 1.523 € | 5,74 % |
| Itterbeck | 49847 | 7,90 € | 1.726 € | 5,50 % |
| Ohne | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Isterberg | 48465 | 8,42 € | 1.950 € | 5,18 % |
| Ringe | 49824 | 7,30 € | 1.730 € | 5,06 % |
| Neuenhaus, Stadt | 49828 | 9,75 € | 2.328 € | 5,03 % |
| Wielen | 49847 | 8,90 € | 2.237 € | 4,77 % |
| Uelsen | 49843 | 9,26 € | 2.339 € | 4,75 % |