Laar

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Laar liegt im Südwesten Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, einer ländlich geprägten Grenzregion zu den Niederlanden. Mit 2.091 Einwohnern auf 51 km² (41 Einwohner je km²) handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte. Der Immobilienmarkt wird von niedrigen Angebotsmieten und einem überdurchschnittlichen Kaufpreis charakterisiert, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,82 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,35 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.519 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreiswert von 2.391 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,73 Prozent – das entspricht dem 13. Perzentil in Niedersachsen, also den untersten 14 Prozent aller verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 26,84 liegt über dem Kreiswert von 23,98 und dem Bundesdurchschnitt von 20,92.

Preisentwicklung: Extreme Mietvolatilität mit widersprüchlichen Daten

Die Mietentwicklung in Laar zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. In der Zeitreihe sinkt die Miete von 6,67 Euro je Quadratmeter (2022) auf 5,42 Euro (2024), bevor sie 2026 auf 11,21 Euro ansteigt – ein Anstieg von über 100 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 13,86 Prozent.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,82 Euro (aus den Marktdaten) und dem Zeitreihenwert von 11,21 Euro für 2026. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die Ursache dieser Diskrepanz ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Möglicherweise beruht der Zeitreihenwert auf einer anderen Erhebungsmethode oder einem anderen Bezugszeitraum. Für den Kaufpreis liegen nur ein einzelner Datenpunkt (2022: 2.519,60 Euro) vor, sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann.

Die hohe Volatilität in den Mietwerten steht im Kontrast zur ansonsten stabilen demografischen und wirtschaftlichen Lage des Ortes.

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde, stabile Beschäftigung

Die Bevölkerung von Laar ist seit 2015 um 3,55 Prozent zurückgegangen – von 2.168 auf 2.091 Einwohner (Stand 2024). Die Entwicklung ist durchgängig negativ, mit leichten Schwankungen: Nach einem Tiefpunkt von 2.091 Einwohnern im Jahr 2023 blieb der Wert 2024 unverändert. Die Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern je Quadratkilometer ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 147 Einwohnern je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,25 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu den Vorjahren (2018–2022: durchweg unter 1 Prozent) ist sie leicht angestiegen, bleibt aber weit unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Von den 2.091 Einwohnern sind 17 arbeitslos. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer möglicherweise alternden Bevölkerung – eine Erklärung, die aus den Daten allein nicht sicher abgeleitet werden kann.

Regionale Einordnung: Außenseiterposition im Kreis

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 17 Kilometern liegt Laar bei der Angebotsmiete mit 7,82 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Emlichheim (7,7 km) weist mit 9,99 Euro die höchste Miete auf, Ringe (12,4 km) mit 7,30 Euro die niedrigste. Beim Kaufpreis liegt Laar mit 2.519 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn; Gölenkamp (16,5 km) erreicht mit 2.912 Euro den höchsten Wert.

Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten nach Hoogstede (3,94 Prozent), was bedeutet, dass Laar bei der Rendite im oberen Segment liegt – ein Ergebnis des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete. Im Kreisvergleich schneidet Laar bei der Miete (unter dem Durchschnitt), beim Kaufpreis (über dem Durchschnitt) und bei der Rendite (unter dem Durchschnitt) unterschiedlich ab. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen Muster, sondern weist eine spezifische Preisstruktur auf, die sich von der Kreismitte unterscheidet.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit begrenztem Dynamikpotenzial

Der Landkreis Grafschaft Bentheim, dem Laar angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 211 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 132 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 223 eher im unteren Bereich angesiedelt ist. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 306, während der Demografie-Index mit Rang 129 zu den besseren Werten zählt.

Der Landkreis ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt (67,9 Prozent der Fläche), mit 15,4 Prozent Waldfläche. Historisch war die Region durch Textilindustrie geprägt, die seit den 1970er Jahren stark zurückgegangen ist. Heute beschäftigen verbliebene Textilunternehmen noch rund 1.000 Menschen in der Grafschaft. Am Ort Laar selbst bestehen keine Hochschulen.

Der Prognos-Rang 211 von 400 Kreisen entspricht einer Position im unteren Drittel der deutschen Kreise. Der schwache Arbeitsmarkt-Index (Rang 306) geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang in Laar und der ländlichen Struktur der Region.